32-21 島根2丁目, 足立区 東京都 121-0815

いずみハイツ竹の塚｜足立区島根2丁目・1,880万円・2SLDK｜オーナーチェンジ物件

- 足立区 東京都

足立区島根2丁目の賃貸中オーナーチェンジマンションです。
専有面積59.08㎡、2SLDK、年間賃料収入120万円、表面利回り約6.38％。
現賃貸借契約、管理費・修繕積立金、管理状況を資料で確認したい方向けの物件です。

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。
掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

この物件の確認ポイント

• 足立区島根2丁目、鉄骨鉄筋コンクリート造12階建の6階部分
• 2SLDK、専有面積59.08㎡、バルコニー面積5.04㎡
• 賃貸中のオーナーチェンジ物件
• 年間賃料収入120万円、月額賃料10万円
• 表面利回り約6.38％
• 2023年1月リフォーム完了
• 管理費・修繕積立金・賃貸借契約内容の確認が重要
• 室内確認は賃借人居住中のため、資料・写真・契約条件の確認が中心

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション・オーナーチェンジ物件
EPL分類	収益物件
物件名	いずみハイツ竹の塚
所在地	東京都足立区島根2丁目32-21
交通	東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅 徒歩22分
交通	東武伊勢崎線「西新井」駅 徒歩22分
価格	1,880万円（税込）
間取り	2SLDK
専有面積	59.08㎡（壁芯）
バルコニー面積	5.04㎡
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
階数	12階建6階部分
総戸数	107戸
築年月	1975年3月
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域・準工業地域
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	東武ビルマネジメント株式会社
管理費	月額10,490円
修繕積立金	月額18,000円
駐車場	なし
駐輪場	年額1,500円・空有
バイク置き場	月額5,000円〜10,000円・空有
駐輪場・バイク置き場確認日	2024年2月15日現在
現況	賃貸中
引渡し	相談
年間賃料収入	1,200,000円
月額賃料	100,000円（月額管理費を含む）
表面利回り	約6.38％
主な設備	エレベーター
ペット飼育	不可
フラット35	不可
取引態様	仲介
備考	図面と現況に相違がある場合は現況優先です。売主指定の司法書士を利用します。

この物件が向いている方

• 足立区内のオーナーチェンジマンションを比較している方
• 賃貸中物件を前提に、賃料収入と支出項目を確認したい方
• 価格1,000万円台後半の東京23区収益物件を検討している方
• リフォーム履歴のある区分マンションを確認したい方
• 室内写真だけでなく、管理状況や修繕積立金も含めて判断したい方

賃貸中のため、購入前には賃貸借契約、賃料の入金状況、管理規約、長期修繕計画、修繕履歴の確認が重要です。
表面利回りだけで判断せず、管理費、修繕積立金、固定資産税、将来修繕、空室時の再募集条件を含めた収支整理をおすすめします。

比較ポイント

表面利回りと実質負担の確認

本物件の表面利回りは約6.38％です。
計算式は、年間賃料収入1,200,000円 ÷ 価格18,800,000円 × 100 です。

ただし、表面利回りには管理費、修繕積立金、固定資産税、保険料、修繕費、空室期間、管理委託費等は反映されていません。
収支条件を確認する際は、毎月の固定支出と将来の修繕負担を分けて整理する必要があります。

賃貸借契約の引継ぎ条件

オーナーチェンジ物件では、現在の賃貸借契約を買主が引き継ぐ形になります。
月額賃料、契約期間、更新条件、保証会社、敷金・保証金の承継、解約予告、滞納の有無は事前確認が必要です。

1975年築・大規模マンションの管理状況

築年月は1975年3月です。
築年数が経過しているため、共用部の維持管理、修繕積立金の水準、長期修繕計画、過去の大規模修繕履歴を確認することが重要です。

総戸数107戸の大規模マンションのため、管理組合運営、修繕計画、共用部の状態も購入判断に影響します。

周辺環境

本物件は東京都足立区島根2丁目に位置し、東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅と「西新井」駅が利用圏です。
東武鉄道公式情報では、竹ノ塚駅は東武スカイツリーラインの駅で、バス・タクシーへの乗り換え案内も掲載されています。西新井駅は東武スカイツリーラインと東武大師線の接続駅です。

徒歩22分の距離があるため、購入前には駅までの実際の歩行ルート、バス利用、買い物施設までの動線、夜間の道路状況を確認することをおすすめします。
収益物件として見る場合も、室内だけでなく、建物入口、共用廊下、駐輪場、周辺道路、生活動線を現地で確認することが重要です。

建物・土地・室内の特徴

室内は2023年1月30日にリフォームが完了しています。
主なリフォーム内容は、キッチン、浴室、洗面台、トイレ、建具、洗濯機防水パン、クローゼット、浴室乾燥機、カーテンレール、シーリングライト、ダウンライト、エアコン先行配管工事、ハウスクリーニング等です。

間取りは2SLDKです。
リビング・ダイニング・キッチン、洋室、サービスルーム、バルコニーが配置されており、ファミリー利用や複数人入居を想定しやすい間取りです。

ただし、現在は賃貸中のため、室内の現況確認には制限があります。
室内写真、リフォーム内容、賃貸借契約、入居状況、原状回復負担の確認をあわせて行うことが重要です。

現地案内・内見で確認できること

賃貸中のため、室内内見の可否は確認が必要です。
現地では、主に以下の点を確認できます。

• マンション外観と共用部の管理状況
• エントランス、エレベーター、共用廊下の状態
• 駐輪場・バイク置き場の利用状況
• 周辺道路の幅員、交通量、騒音
• 駅までの徒歩ルートと生活動線
• 日当たり、眺望、周辺建物との距離感
• 賃貸継続を前提にした管理上の確認点

オーナーチェンジ物件では、室内の見た目だけでなく、賃貸借契約と管理資料の確認が購入判断の中心になります。

事前確認ポイント

• 現賃貸借契約の内容
• 月額賃料10万円の内訳
• 敷金・保証金の承継条件
• 入居者の契約期間と更新条件
• 滞納の有無
• 保証会社の利用状況
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 固定資産税・都市計画税の確認
• 長期修繕計画の有無
• 大規模修繕履歴
• 管理規約、使用細則
• ペット不可、フラット35不可の確認
• 室内確認の可否
• 将来空室となった場合の再募集条件

資料確認で見ておきたい項目

• 登記事項証明書
• 売買契約関係資料
• 重要事項説明書
• 管理規約
• 使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕履歴
• 管理費・修繕積立金の改定履歴
• 総会議事録
• 賃貸借契約書
• 入居申込書または入居者情報の確認資料
• 保証会社契約の有無
• 賃料入金状況
• 固定資産税・都市計画税
• リフォーム履歴資料

よくある質問

室内の内見はできますか？

賃貸中のため、室内内見の可否は確認が必要です。
内見できない場合は、室内写真、リフォーム資料、賃貸借契約、管理資料をもとに確認します。

表面利回り約6.38％は保証されますか？

保証されません。
掲載の利回りは、年間賃料収入120万円を価格1,880万円で割った参考値です。管理費、修繕積立金、税金、空室、修繕費等により実際の収支は変動します。

現在の賃料はいくらですか？

月額賃料は100,000円です。
年間賃料収入は1,200,000円で、月額管理費を含む金額として表示されています。

購入前に特に確認すべき資料は何ですか？

賃貸借契約書、賃料入金状況、管理規約、長期修繕計画、修繕履歴、管理費・修繕積立金の改定予定を確認することをおすすめします。

ペット飼育やフラット35は利用できますか？

資料上、ペット飼育は不可、フラット35も不可とされています。
詳細条件は管理規約および金融機関への確認が必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

いずみハイツ竹の塚は、足立区島根2丁目の賃貸中オーナーチェンジマンションです。
価格、表面利回り、賃料収入だけでなく、管理費・修繕積立金・賃貸借契約・建物管理状況をあわせて確認することで、購入前の判断材料を整理できます。

現地では、外観、共用部、周辺道路、駅までの動線、生活環境を確認できます。
室内確認については賃借人居住中のため、可否の確認が必要です。

足立区のオーナーチェンジマンションを比較している方、東京23区の収益物件を資料ベースで確認したい方は、賃貸条件と管理資料の確認からご相談ください。