4-2 九段南三丁目, 千代田区 東京都 102-0074

ハイツ九段坂｜市ヶ谷駅徒歩5分｜2,880万円｜参考利回り4.37％｜オーナーチェンジ物件

- 千代田区 東京都

市ヶ谷徒歩圏・南西角住戸の1LDKオーナーチェンジ

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

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物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション（オーナーチェンジ）
所在地	東京都千代田区九段南3-4-2
交通	東京メトロ有楽町線・南北線・都営新宿線「市ヶ谷」駅 徒歩5分／JR総武中央線「市ヶ谷」駅 徒歩8分／東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩9分
価格	2,880万円
管理費	月額18,000円
修繕積立金	月額5,940円
間取り	1LDK
専有面積	35.13㎡
バルコニー面積	1.40㎡
築年月	1978年10月
構造	鉄筋コンクリート造6階建
所在階／階数	4階部分／6階建
総戸数	16戸
向き	南西
現況	賃貸中
引渡し	相談
用途地域	商業地域
土地権利	所有権（持分44,550／810,000）
管理形態	委託管理（日勤）
管理会社	高橋総合サービス（株）
駐車場	無
エレベーター	有
事務所利用	可
取引態様	仲介
備考	月額賃料105,000円／年間収入1,260,000円（満室想定）／平成30年室内リフォーム履歴有／令和3年外壁・外階段塗装工事実施

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この物件のおすすめポイント

・市ヶ谷駅徒歩5分の複数路線利用可能な都心立地
・南西角住戸で採光・通風の確保がしやすい間取り
・1LDK・約35㎡で単身～2人入居のニーズに対応
・事務所利用可能なため用途の幅がある点も特徴
・外壁・共用部の修繕履歴があり、管理状況の確認がしやすい

想定年間収入は月額賃料105,000円×12ヶ月＝1,260,000円として算出され、販売価格2,880万円に対する表面利回りは約4.37％となります。

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周辺環境と暮らしやすさ

千代田区九段南エリアは、オフィス・教育施設・行政機関が集まる都心中枢の一角です。市ヶ谷駅周辺には飲食店やスーパー、金融機関が揃い、日常生活の利便性が確保されています。

・「マルエツ市ヶ谷見附店」徒歩約6分
・「セブンイレブン九段南店」徒歩約2分
・「千代田区役所」車で約5分
・「北の丸公園」徒歩約10分

複数路線が利用可能で、新宿・東京・大手町方面へのアクセスがしやすく、通勤・通学需要との関係も確認しやすい立地です。

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お部屋・建物の特徴

専有面積35.13㎡の1LDKは、リビングダイニングキッチン約8.5帖、洋室約5帖の構成。コンパクトながらも居住性を意識した間取りです。

平成30年に室内リフォーム履歴があり、現入居者の使用状況とあわせて確認することで、引渡し後の修繕計画の検討材料になります。

また、角部屋であることから隣接住戸の影響が比較的少なく、通風・採光の面で一定のメリットがあります。

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この物件の検討ポイント

・賃貸中のため自己使用はできず、契約内容の引継ぎが前提
・築年数が経過しているため、今後の修繕計画の確認が重要
・管理費・修繕積立金を含めた実質収支の整理が必要
・事務所利用可のため、用途変更による需要の変化も確認可能

都心立地・駅近という条件と、築年数・規模・管理状況を総合的に比較しながら検討することが重要です。

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購入前・入居前に確認したいこと

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

・現賃貸借契約（賃料・更新条件・解約条項）の内容確認
・管理組合の修繕履歴および長期修繕計画の有無
・建物全体の維持管理状況（共用部・設備）
・用途地域（商業地域）における将来の周辺環境変化
・所有権持分および権利関係の詳細

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その他のご案内

本物件は、市ヶ谷・半蔵門エリアという都心中枢の立地条件を背景に、居住・事務所利用の両面で検討できる特徴があります。
同エリアの類似物件と比較しながら、賃料水準・築年数・管理状況を整理することで、より具体的な判断が可能です。

詳細資料、契約内容、管理状況の確認をご希望の方はお問い合わせください。