18-12 梅里一丁目, 杉並区 東京都 166-0011

ニュー高円寺コーポラス｜新高円寺駅徒歩4分｜1,980万円｜参考利回り6.96％｜オーナーチェンジ物件

- 杉並区 東京都

駅徒歩4分×南東角部屋×賃貸中の2DK

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

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物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション（オーナーチェンジ）
所在地	東京都杉並区梅里1-18-12
交通	東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅 徒歩4分／「東高円寺」駅 徒歩7分／JR中央線「高円寺」駅 徒歩14分
価格	1,980万円（税込）
間取り	2DK
専有面積	48.44㎡
バルコニー面積	7.57㎡
築年月	1973年11月
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造11階建7階部分
総戸数	43戸
向き	南東
現況	賃貸中
年間収入	1,380,000円（月額115,000円）
表面利回り	6.96％
管理費	月額10,000円
修繕積立金	月額10,880円
土地権利	地上権（持分284/10,000）
用途地域	商業地域
管理形態	委託管理（日勤）
管理会社	株式会社サニーライフ
駐車場	無
エレベーター	有
ペット	不可
引渡し	相談
取引態様	仲介
備考	地代：月額4,500円／地上権存続期間：2032年5月17日まで

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この物件のおすすめポイント

・新高円寺駅徒歩4分の駅近立地
・東京メトロ丸ノ内線により新宿・東京方面へアクセスしやすい
・南東角部屋で採光・通風に配慮された住戸位置
・専有面積48㎡超の2DKで、単身〜2人世帯まで対応可能な間取り
・2022年1月に耐震改修工事および大規模修繕工事実施済
・賃貸中のため、契約条件をもとに収支の整理がしやすい

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周辺環境と賃貸需要

杉並区梅里エリアは、丸ノ内線沿線の中でも都心アクセスと落ち着いた住環境のバランスが取れた住宅地です。
新高円寺駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店が点在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏にまとまっています。

・まいばすけっと梅里店 徒歩約3分
・クイーンズ伊勢丹新高円寺店 徒歩約5分
・セブンイレブン杉並梅里店 徒歩約2分
・杉並区立杉並第六小学校 徒歩約6分

また、高円寺駅周辺まで徒歩14分でアクセス可能なため、中央線の利用も視野に入る立地です。通勤・通学先の選択肢が広がる点は、入居ニーズの検討材料となります。

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お部屋・建物の特徴

・2DK（和室2室＋ダイニングキッチン）
・キッチン約2.5帖、ダイニング約4.5帖のコンパクト設計
・和室中心の間取りで、用途に応じた使い分けが可能
・収納スペースあり
・バルコニー付きで外部空間を確保

建物は1973年築ですが、耐震改修工事および大規模修繕工事が実施されており、管理体制や修繕履歴の確認が重要なポイントとなります。

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この物件の検討ポイント

・賃貸中のため、現行賃貸借契約の内容（契約期間・更新条件・解約条件等）の確認が必要
・地上権物件のため、土地所有権との違い（地代・存続期間）を整理する必要あり
・丸ノ内線沿線の中でも価格帯が比較的抑えられており、エリア比較がしやすい
・将来的な売却時には、地上権残存期間や管理状況が影響する可能性あり

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購入前・入居前に確認したいこと

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

・賃貸借契約書の内容（賃料・更新・解約条項）
・地上権契約の詳細（更新条件・満了時の取り扱い）
・長期修繕計画および過去の修繕履歴
・管理費・修繕積立金の将来見込み
・近隣類似物件との賃料水準比較
・再販時の需要（エリア・駅距離・専有面積）

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その他のご案内

本物件は、丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩4分という利便性と、48㎡台の広さを兼ね備えたオーナーチェンジ物件です。
地上権物件という特性を踏まえ、契約条件・権利関係・将来の保有方針を整理しながら検討することが重要です。

杉並区・高円寺エリアで、交通利便性と生活環境のバランスを重視して比較検討したい方に適した一件です。