24-16 中野5丁目, 中野区 東京都 164-0001

中野第二コーポ｜中野区中野5丁目・中野駅徒歩9分・1R｜オーナーチェンジ物件

- 中野区 東京都

中野区中野5丁目の「中野第二コーポ」5階部分、賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
販売価格2,080万円、専有面積約28.47㎡、月額賃料105,000円、表面利回り6.05％です。
購入前には、賃貸借契約、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、管理状況の確認が重要です。

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

この物件の確認ポイント

中野第二コーポは、JR中央線・中央総武線、東京メトロ東西線が利用できる「中野」駅徒歩9分の立地です。
JR東日本の中野駅では中央線快速・中央総武線各駅停車などが案内されており、東京メトロ中野駅は東西線の駅として案内されています。

現在は賃貸中のため、室内利用状況の確認方法、賃貸借契約の内容、賃料の入金状況、更新条件、解約予告期間などを事前に確認する必要があります。

また、築年月は1966年11月のため、建物全体の管理状況、修繕積立金の水準、長期修繕計画、共用部の維持管理状況を確認したうえで比較検討することが大切です。

物件概要

項目	内容
物件種別	売マンション・オーナーチェンジ
EPL分類	収益物件
物件名	中野第二コーポ
所在地	東京都中野区中野5-24-16
交通	JR中央線・総武中央線、東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩9分
販売価格	2,080万円（税込）
間取り	1R
専有面積	約28.47㎡
バルコニー	有り、面積不明
建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
所在階	11階建5階部分
築年月	1966年11月
土地権利	所有権
持分	2,686／439,103
用途地域	近隣商業地域
管理費	月額9,670円
修繕積立金	月額6,980円
管理形態	委託管理・日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
施工会社	株式会社長谷川工務店
総戸数	103戸
現況	賃貸中
月額賃料	105,000円
年間賃料収入	1,260,000円
表面利回り	6.05％
長期修繕計画	有り
駐車場	無し
エレベーター	有り
事務所利用	可、応相談
ペット	不可
引渡し	確認が必要です
取引態様	仲介
備考	図面と現況が相違する場合は現況を優先します

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。
※表面利回りは、年間賃料収入1,260,000円÷販売価格20,800,000円×100で算出しています。管理費、修繕積立金、固定資産税、保険料、修繕費、管理委託費等は控除していません。

この物件が向いている方

中野駅徒歩圏のオーナーチェンジ物件を比較したい方に向いています。

1Rタイプのため、賃貸借契約の内容、現賃料、管理費・修繕積立金、建物全体の修繕履歴を確認しながら、保有条件を整理したい方に適しています。

また、事務所利用が応相談とされているため、管理規約や使用細則を確認したうえで、将来の利用制限も含めて検討したい方にも比較対象となります。

比較ポイント

中野第二コーポを比較する際は、価格と表面利回りだけで判断せず、毎月の固定費と将来修繕の可能性を確認することが重要です。

特に、月額管理費9,670円、修繕積立金6,980円があるため、年間賃料収入から固定費を差し引いた後の収支感を整理する必要があります。

築年数の経過したマンションでは、共用部、給排水、外壁、屋上防水、エレベーター、長期修繕計画の内容が確認ポイントになります。

比較項目	確認内容
賃貸条件	月額賃料、契約期間、更新条件、解約予告、保証会社
管理状況	管理形態、管理会社、共用部、清掃状況
修繕関係	長期修繕計画、修繕履歴、積立金残高
費用関係	管理費、修繕積立金、固定資産税、保険料
利回り	表面利回りか実質利回りか
将来利用	事務所利用可否、ペット不可、管理規約の制限

周辺環境

所在地は中野区中野5丁目です。中野駅周辺はJR線と東京メトロ東西線の利用が可能で、通勤・通学・外出動線を確認しやすいエリアです。

中野区では、用途地域などの都市計画情報について「なかのデータマップ」で確認できると案内しています。用途地域や周辺の都市計画情報は、購入前に最新情報を確認することをおすすめします。

現地では、駅からの徒歩ルート、夜間の人通り、周辺店舗、道路幅員、建物出入口、共用部の明るさ、騒音の感じ方を確認すると、資料だけでは分かりにくい判断がしやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

建物は鉄骨鉄筋コンクリート造11階建で、本物件は5階部分です。総戸数は103戸で、管理形態は委託管理・日勤、管理会社は日本ハウズイング株式会社です。

専有面積は約28.47㎡、間取りは1Rです。バルコニーは有りますが、面積は不明です。

現在賃貸中のため、室内の直接確認には制限がある可能性があります。室内状況については、賃貸借契約、入居者との調整、管理会社からの資料、過去の修繕履歴などを確認することが重要です。

現地案内・内見で確認できること

賃貸中のオーナーチェンジ物件のため、室内内見は入居者の承諾や調整が必要です。
一方で、現地では建物外観、エントランス、共用廊下、エレベーター、ゴミ置場、管理状況、周辺道路、駅までの動線を確認できます。

現地確認では、次の点を重点的に見ておくことをおすすめします。

確認項目	見るポイント
外観	外壁、バルコニー、共用部の劣化状況
エントランス	清掃状況、掲示物、管理状態
共用廊下	照明、私物、管理ルールの運用状況
エレベーター	設備の状態、点検表示
周辺道路	駅までの歩きやすさ、車通り、騒音
生活動線	買い物、飲食、交通の使いやすさ

事前確認ポイント

購入前には、表面利回りだけでなく、実際に差し引かれる費用と契約引継ぎ条件を確認する必要があります。

特に、固定資産税、都市計画税、火災保険料、管理費、修繕積立金、将来の修繕負担、賃貸管理を委託する場合の管理手数料を整理しておくと、保有後の収支を確認しやすくなります。

また、事務所利用は「可・応相談」とされているため、実際にどの範囲まで認められるかは、管理規約・使用細則・管理組合への確認が必要です。

資料確認で見ておきたい項目

資料	確認内容
賃貸借契約書	賃料、契約期間、更新、解約予告、敷金等
レントロール	現賃料、入金状況、契約条件
管理規約	事務所利用、ペット不可、使用制限
重要事項調査報告書	管理費、修繕積立金、滞納、管理状況
長期修繕計画	今後の修繕予定、積立金の見通し
修繕履歴	過去の大規模修繕、設備更新履歴
固定資産税資料	年間固定費の確認
登記情報	所有権、持分、権利関係

よくある質問

賃貸中でも購入前に室内を見られますか？

賃貸中のため、室内確認は入居者の承諾や日程調整が必要です。確認できない場合は、契約書、管理資料、過去の室内写真、修繕履歴などの資料確認をおすすめします。

表面利回り6.05％は実質利回りですか？

実質利回りではありません。年間賃料収入1,260,000円を販売価格2,080万円で割った表面利回りです。管理費、修繕積立金、税金、保険料、修繕費等は控除していません。

事務所利用は可能ですか？

資料上は「事務所使用可・応相談」とされています。ただし、利用内容や業種、管理規約、使用細則によって制限される場合があるため、事前確認が必要です。

ペット飼育は可能ですか？

資料上はペット不可です。詳細は管理規約や使用細則で確認する必要があります。

購入前に何を確認すべきですか？

賃貸借契約、賃料の入金状況、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、修繕履歴、固定資産税、管理規約を確認することをおすすめします。

現地案内・内見・比較相談のご案内

中野第二コーポは、賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
購入を検討する際は、現地で建物管理状況と周辺環境を確認し、資料で賃貸条件と修繕関係を整理することが重要です。

遠方の方や、まず収支条件を整理したい方は、オンライン事前相談で資料確認から進めることもできます。
中野駅周辺の他のオーナーチェンジ物件や東京23区の収益物件との比較相談も可能です。