39-22 大島八丁目, 江東区 東京都 136-0072

イトーピア東大島マンション｜東大島駅徒歩6分｜5,980万円｜参考利回り6.52％｜オーナーチェンジ物件

- 江東区 東京都

駅徒歩6分の路面店舗区画｜賃貸中のオーナーチェンジ物件

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

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物件概要

項目	内容
物件種別	店舗（区分所有）
所在地	東京都江東区大島8-39-22
交通	都営新宿線「東大島」駅 徒歩6分
価格	5,980万円
想定年間収入	3,900,000円（325,000円×12ヶ月）
表面利回り	6.52％（3,900,000円 ÷ 59,800,000円）
間取り	店舗
専有面積	71.05㎡
築年月	1981年9月
構造	鉄筋コンクリート造 14階建 1階部分
総戸数	454戸
管理費	月額10,000円
修繕積立金	月額12,690円
土地権利	所有権（持分184/100,000）
用途地域	準工業地域
現況	賃貸中
引渡し	相談
管理形態	全部委託（日勤）
駐車場	有（専用使用権付：月額25,000円）
設備	エレベーター有
取引態様	仲介
備考	自治会費月額400円／2019年大規模修繕実施／2023年排水管更新工事済／ペット飼育可（細則有）

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この物件のおすすめポイント

・都営新宿線「東大島」駅徒歩6分の立地
・1階路面店舗区画で視認性・動線確保がしやすい配置
・月額賃料325,000円で賃貸中（現況ベース）
・総戸数454戸の大規模マンション内テナント
・2019年大規模修繕、2023年排水管更新済
・専用使用権付き駐車場あり

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周辺環境と賃貸需要

江東区大島エリアは、都営新宿線により新宿方面へのアクセスが可能な住宅地です。
東大島駅周辺は団地・分譲マンションが多く、居住人口が一定数見込まれる地域です。

・ダイエー東大島店 徒歩約6分
・ファミリーマート大島八丁目店 徒歩約3分
・大島小松川公園 徒歩約8分
・旧中川沿い遊歩道 徒歩圏内

住宅地の中に位置するため、日常利用型の店舗需要が見込まれる立地です。
また、駅から徒歩圏内である点もテナント利用の検討材料となります。

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お部屋・建物の特徴

・専有面積71.05㎡の店舗区画
・1階部分の路面店舗で来店動線を確保しやすい配置
・大規模マンション（454戸）の共用施設・管理体制
・管理会社による日勤管理で共用部の維持管理状況を確認しやすい
・ペット飼育可（細則あり）により居住者層の幅が広い

現在は飲食店として利用されており、現況の賃貸借契約内容の確認が前提となります。

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この物件の検討ポイント

・賃貸中のため、現行契約内容（賃料・期間・更新条件）の確認が重要
・店舗用途のため、テナント業種による影響を考慮
・管理費・修繕積立金を含めた実質収支の整理が必要

比較検討時は、同エリアの店舗区画や駅距離、建物規模、修繕履歴を基準に整理すると判断しやすくなります。

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購入前・入居前に確認したいこと

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

・現賃貸借契約の詳細（契約期間・更新条件・解約条項）
・テナント業種および営業形態
・管理規約および用途制限（店舗利用に関する制限）
・修繕履歴と今後の修繕計画
・専用使用権付き駐車場の利用条件

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その他のご案内

本物件は、江東区大島エリアにおいて駅徒歩圏内かつ大規模マンション内の店舗区画という特徴があります。
立地・契約条件・建物管理状況を整理しながら、他物件と比較検討することで判断しやすい物件です。

未掲載物件も含めた条件整理・比較相談も可能です。