4-13 北新宿4丁目, 新宿区 東京都 169-0074

ストーク北新宿｜新宿区北新宿4丁目・店舗34.83㎡・2,180万円｜オーナーチェンジ物件

- 新宿区 東京都

新宿区北新宿4丁目に所在する、1階店舗区画のオーナーチェンジ物件です。
価格は2,180万円、専有面積34.83㎡、月額賃料110,000円です。
賃貸中のため、現賃貸借契約・管理状況・修繕履歴の確認が重要です。

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

この物件の確認ポイント

ストーク北新宿は、新宿区北新宿4丁目に所在する店舗区画です。
JR総武中央線「大久保」駅徒歩9分、「新大久保」駅徒歩12分、「東中野」駅徒歩11分の立地です。駅情報はJR東日本公式サイトでも確認できます。

1階部分の店舗区画で、現在は不動産会社が営業中です。
購入検討時は、賃料収入だけで判断せず、賃貸借契約の内容、借地権期間、地代、管理費、修繕積立金、長期修繕計画を確認する必要があります。

外観は白タイル張りの新耐震基準マンションで、平成23年に外壁等大規模修繕工事済とされています。
長期修繕計画も有りとされているため、資料確認では修繕履歴と今後の修繕予定をあわせて確認することをおすすめします。

物件概要

項目	内容
物件種別	店舗・オーナーチェンジ物件
物件名	ストーク北新宿
所在地	東京都新宿区北新宿4-4-13
交通	JR総武中央線「大久保」駅徒歩9分、JR山手線「新大久保」駅徒歩12分、JR総武中央線「東中野」駅徒歩11分
価格	2,180万円（税込）
専有面積	34.83㎡（10.53坪）
建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造10階建
所在階	1階部分
築年月	1988年12月
総戸数	99戸
用途地域	近隣商業地域・第一種住居地域
土地権利	旧法借地権（準共有持分34,830／3,175,935）
借地権期間	2019年2月28日～2049年2月27日
地代	月額8,360円別途
管理費	月額9,450円
修繕積立金	月額2,100円
管理形態	委託管理（日勤）
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
施工会社	三和建物株式会社
現況	賃貸中
月額賃料	110,000円
年間賃料収入	1,320,000円
表面利回り	6.05％
賃貸借契約期間	2024年10月4日～2027年10月3日
敷金	330,000円
駐車場	空無（月額35,000円）
事務所使用	可
ペット	不可
エレベーター	有
オートロック	有
長期修繕計画	有
取引態様	仲介
備考	図面と現況が相違する場合は現況を優先します

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。
※表面利回りは、年間賃料収入1,320,000円÷販売価格21,800,000円×100で算出されています。
※管理費、修繕積立金、地代、固定資産税、保険料、修繕費、空室期間等は控除していません。

この物件が向いている方

ストーク北新宿は、賃貸中の店舗区画を取得前に資料で確認したい方に向いています。
すでに賃貸借契約があるため、現況賃料、契約期間、敷金、契約引継ぎ条件を整理しながら検討できます。

また、区分店舗のため、住宅用マンションとは確認項目が異なります。
共用部の管理状況、店舗前の人の流れ、道路付け、看板・使用制限、管理規約の内容を確認したうえで判断することが重要です。

借地権付きの物件であるため、所有権物件と同じ見方ではなく、借地権期間、地代、更新条件、譲渡承諾などの確認が必要です。

比較ポイント

比較時は、価格と表面利回りだけで判断しないことが重要です。
本物件は月額賃料110,000円、年間賃料収入1,320,000円、表面利回り6.05％ですが、実際の収支は管理費、修繕積立金、地代、税金、修繕費等により変動します。

区分店舗のため、確認すべき主な比較ポイントは以下です。

比較項目	確認内容
賃貸借契約	契約期間、賃料、敷金、解約予告、原状回復、用途
管理規約	店舗利用、事務所使用、看板、営業時間、業種制限
借地権	借地権期間、地代、更新、譲渡承諾、名義変更条件
管理状況	共用部、修繕履歴、長期修繕計画、管理費滞納の有無
収支条件	管理費、修繕積立金、地代、税金、保険料、修繕費
現地状況	店舗前道路、人通り、視認性、出入口、搬入動線

新宿区では用途地域等の都市計画情報を公式サイトで確認できます。用途地域や建築・利用制限は、資料と公的情報を照合して確認することが重要です。

周辺環境

北新宿4丁目は、大久保駅、新大久保駅、東中野駅を利用しやすいエリアです。
現地確認では、駅からの徒歩動線、店舗前の道路幅、周辺の人通り、近隣店舗との並び、視認性を確認することが大切です。

店舗区画では、周辺施設の有無だけでなく、来店動線や事業利用のしやすさが判断材料になります。
写真や図面だけでは、入口の見え方、道路からの入りやすさ、看板の出し方、搬入のしやすさは判断しにくいため、現地での確認をおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

建物は鉄骨鉄筋コンクリート造10階建のマンションで、本物件は1階部分の店舗区画です。
新耐震基準のマンションで、外観は白タイル張りとされています。

平成23年に外壁等大規模修繕工事済、長期修繕計画有りとされています。
資料確認では、修繕履歴、長期修繕計画、管理費・修繕積立金の改定予定、借地権に関する管理上の取り扱いを確認することが重要です。

専有面積は34.83㎡です。
現況は賃貸中のため、室内確認の可否、内見条件、現賃借人との調整については事前確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

現地では、店舗区画としての使われ方と、建物全体の管理状況を確認できます。
特に1階路面区画は、図面上の面積だけでなく、入口位置、通行人からの見え方、周辺店舗との関係が重要です。

確認したい主な項目は以下です。

確認項目	見るポイント
店舗前動線	人通り、道路幅、車両通行、歩行者からの視認性
出入口	入りやすさ、段差、扉の位置、共用部との関係
共用部	エントランス、廊下、清掃状況、掲示物、管理状態
建物外観	タイル、外壁、雨だれ、修繕状況
周辺環境	近隣店舗、住宅、騒音、夜間の雰囲気
管理状況	オートロック、エレベーター、駐輪場、駐車場

賃貸中のため、室内確認は現賃借人との調整が必要になる場合があります。
現地案内では、外観、共用部、周辺動線を中心に確認し、室内・契約内容は資料確認とあわせて整理します。

事前確認ポイント

購入前には、以下の内容を整理しておくと比較検討がしやすくなります。

項目	確認内容
賃料収入	月額賃料110,000円、年間賃料収入1,320,000円
契約期間	2024年10月4日～2027年10月3日
敷金	330,000円の引継ぎ条件
借地権	旧法借地権、期間、地代、更新条件
支出	管理費、修繕積立金、地代、税金、保険料、修繕費
使用制限	店舗、事務所使用、業種制限、看板、営業時間
管理規約	店舗利用に関する規約、細則、制限事項
売買条件	引渡し時期、賃貸借契約の承継、敷金精算

特に本物件は借地権付きの区分店舗です。
借地権の内容、地代、更新、譲渡承諾、管理規約の確認を優先することをおすすめします。

資料確認で見ておきたい項目

収益物件として確認する場合、次の資料確認が重要です。

資料	確認する内容
賃貸借契約書	賃料、契約期間、更新、解約予告、原状回復、使用目的
重要事項調査報告書	管理費、修繕積立金、滞納、修繕履歴、管理状況
管理規約・使用細則	店舗使用、事務所使用、看板、営業時間、禁止事項
長期修繕計画	今後の修繕予定、積立金改定予定、大規模修繕履歴
借地契約関連資料	借地権期間、地代、更新、譲渡承諾、承諾料の有無
固定資産税等資料	年間支出、実質収支の確認
図面・平面図	専有部分、共用部分、入口、設備、面積の確認

表面利回りは参考値です。
実際の収支を確認するには、年間賃料収入から管理費、修繕積立金、地代、税金、保険料、修繕費等を差し引いた条件整理が必要です。

よくある質問

ストーク北新宿は現在賃貸中ですか？

はい。現況は賃貸中です。
本物件はオーナーチェンジ物件のため、現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

表面利回り6.05％は保証されますか？

保証されるものではありません。
掲載の表面利回りは、年間賃料収入1,320,000円を販売価格2,180万円で割って算出した参考値です。管理費、修繕積立金、地代、税金、修繕費、空室等は反映していません。

室内の内見はできますか？

賃貸中のため、室内確認の可否は現賃借人との調整が必要です。
まずは外観、共用部、周辺環境、店舗前動線を確認し、室内や契約内容は資料確認とあわせて整理します。

借地権付き物件として何を確認すべきですか？

借地権期間、地代、更新条件、譲渡承諾、名義変更、承諾料の有無を確認する必要があります。
本物件は旧法借地権とされているため、売買前に関連資料の確認をおすすめします。

店舗や事務所として使える物件ですか？

資料上は事務所使用可とされています。
ただし、業種、看板、営業時間、用途制限などは管理規約・使用細則・賃貸借契約書で確認が必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ストーク北新宿は、賃貸中の1階店舗区画を検討する方向けのオーナーチェンジ物件です。
価格、表面利回り、賃料だけでなく、賃貸借契約、借地権、管理規約、修繕履歴、長期修繕計画を確認したうえで判断することが重要です。

現地案内では、店舗前の動線、建物外観、共用部、周辺環境、駅からの徒歩ルートを確認できます。
遠方の方は、資料確認や収支条件の整理をオンライン事前相談で進めることもできます。

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