2-9 上馬四丁目, 世田谷区 東京都 154-0011

上馬マンション206号室｜駒沢大学駅徒歩2分｜2,780万円｜参考利回り約5.18％｜オーナーチェンジ物件

- 世田谷区 東京都

駅徒歩2分・世田谷区上馬の賃貸中1LDK

駒沢大学駅徒歩2分の立地にある本物件は、現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

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物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション（オーナーチェンジ）
所在地	東京都世田谷区上馬4-2-9
交通	東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩2分
価格	2,780万円
間取り	1LDK
専有面積	31.47㎡
バルコニー面積	3.10㎡
築年月	1970年11月
構造	鉄筋コンクリート造
所在階／階数	2階／13階建
総戸数	161戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理形態	全部委託（日勤）
管理会社	株式会社サンビルド
管理費	月額6,450円
修繕積立金	月額11,960円
組合費	月額300円
駐車場	月額23,000円～29,800円（空無）
駐輪場	年額18,000円（空有）
バイク置場	年額30,000円（空無）
現況	賃貸中
引渡し	相談
本体設備	エレベーター
ペット	可（条件あり）
取引態様	仲介
備考	賃料月額120,000円／年間収入1,440,000円

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この物件のおすすめポイント

・東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩2分の近接立地
・総戸数161戸の中規模マンションで管理体制の確認がしやすい
・1LDK・約31㎡のコンパクト住戸で単身・DINKS需要を想定しやすい
・2023年リフォーム済（キッチン・浴室・トイレ等交換）
・現況賃貸中のため入居者募集の初期対応が不要

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周辺環境と賃貸需要

世田谷区上馬エリアは、東急田園都市線沿線の中でも都心アクセスと住宅環境のバランスが取れた地域です。駒沢大学駅から渋谷駅までは約7分と通勤利便性が高く、単身者や若年層の居住需要が見込まれる立地です。

・西友駒沢店 徒歩約3分
・駒沢オリンピック公園 徒歩約10分
・セブンイレブン 徒歩約2分
・駒沢大学 徒歩約6分

生活施設が徒歩圏に集約されており、日常生活は駅周辺で完結しやすい環境です。

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お部屋・建物の特徴

本物件は31.47㎡の1LDKで、リビング約8帖＋洋室約4.8帖の構成です。水回りはリフォーム済で、設備更新済のため室内状態の把握がしやすい点が特徴です。

・システムキッチン新規交換
・ユニットバス新規交換
・浴室乾燥機設置
・温水洗浄便座付トイレ交換
・フローリング貼替・クロス張替

1970年築のため築年数は経過していますが、専有部の更新履歴が確認できる点は検討材料となります。

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この物件の検討ポイント

・駅徒歩2分の立地を重視するか
・築年数（1970年築）による建物全体の維持管理状況
・管理費・修繕積立金合計（月額18,710円）の負担水準
・賃貸条件（賃料12万円）の妥当性と将来変動リスク

年間賃料収入は
1,440,000円 ÷ 2,780万円 × 100 ＝ 約5.18％（表面利回り）
という前提で算出されています。

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購入前に確認したいこと

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

・現賃貸借契約の内容（契約期間・更新条件・敷金等）
・滞納履歴や入居者属性
・管理組合の長期修繕計画
・大規模修繕履歴と今後の予定
・建物の耐震基準（旧耐震）への対応状況

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その他のご案内

本物件は、世田谷区上馬エリアにおける駅近立地の既存マンションとして、同条件帯の物件と比較検討しやすい特徴を持っています。築年数と立地条件、賃貸条件を整理しながら、他物件との比較資料としてご活用ください。