3-25 識名三丁目, 那覇市 沖縄県 902-0078

ディアコート識名501号室｜那覇市識名｜3,790万円｜3LDK｜61.13㎡｜中古マンション

その他 - 那覇市 沖縄県

角部屋・2面バルコニーのリフォーム済3LDK

那覇市識名エリアで、築浅かつリフォーム済の3LDKを探している方に適した物件です。角部屋・2面バルコニーにより通風・採光を確保しやすく、実需向けとして検討しやすい住戸です。

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物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
所在地	沖縄県那覇市識名3丁目3-25
交通	那覇バスターミナル バス18分／上間入口バス停 徒歩5分
価格	3,790万円（税込）
管理費	月額6,700円
修繕積立金	月額4,000円
間取り	3LDK
専有面積	61.13㎡
バルコニー面積	16.24㎡
築年月	令和3年8月
構造	RC造13階建5階部分
総戸数	24戸
向き	不明
現況	空室
引渡し	即時
用途地域	第一種中高層住居専用地域
土地権利	所有権
管理形態	管理会社へ委託
駐車場	有（月額4,500円～10,000円）
取引態様	仲介
備考	ペット飼育可（細則有）、オートロック

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この物件のおすすめポイント

・令和3年築の比較的新しいRCマンション
・リフォーム済で初期修繕コストを抑えやすい
・5階部分の角部屋で通風・採光確保しやすい
・2面バルコニーで洗濯動線や換気に配慮
・オートロック・ペット飼育可（細則あり）
・駐車場確保可能（台数・空きは要確認）

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周辺環境と暮らしやすさ

那覇市識名エリアは、住宅地としての落ち着きと生活利便性のバランスが取れた立地です。

・ファミリーマート識名三丁目店：約170m（徒歩3分）
・那覇市立識名小学校：約590m（徒歩8分）
・那覇市立石田中学校：約1,250m（徒歩16分）

車移動を前提とした生活動線となりますが、主要道路へのアクセスがしやすく、那覇市内中心部への移動も現実的な距離です。バス停「上間入口」徒歩5分のため、公共交通も利用可能です。

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お部屋・建物の特徴

・専有面積61.13㎡の3LDKでファミリー利用に対応
・リビングダイニングと洋室の動線が取りやすい間取り
・キッチン・浴室・水回り設備はリフォーム済
・角部屋のため隣接住戸の影響を受けにくい配置
・バルコニー2面により風通しを確保しやすい

築年数が浅く、建物全体の管理状態も確認しやすい点は、将来の維持管理を検討する上でも重要な要素です。

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この物件の検討ポイント

・那覇市内で3LDK・築浅・駐車場付き条件を満たす物件として比較対象になりやすい
・60㎡台のため、世帯人数や将来のライフプランに応じた広さの確認が必要
・管理費＋修繕積立金＝10,700円／月
　→ 計算式：6,700円＋4,000円＝10,700円
　→ 前提：掲載資料記載数値
・駐車場費用を含めた月額固定費の整理が必要

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購入前・入居前に確認したいこと

・駐車場の空き状況と区画位置（管理会社要確認）
・ペット飼育細則の内容（頭数・サイズ等）
・修繕積立金の将来的な改定可能性
・管理組合の運営状況・修繕履歴
・用途地域（第一種中高層住居専用地域）に基づく周辺環境の将来変化

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その他のご案内

本物件は、那覇市識名エリアで「築浅・リフォーム済・3LDK」という条件を満たすマンションとして、居住用を中心に比較検討しやすい物件です。

未掲載物件も含めて条件整理からご相談可能です。
エリア・価格・用途が未定の段階でも対応可能です。