8-12-1 壺屋一丁目, 那覇市 沖縄県 902-0065

デュオヒルズ那覇壺屋 205号室｜那覇市壺屋｜賃料13万円｜1LDK｜42.4㎡｜新築賃貸マンション

マンション - 那覇市 沖縄県

那覇市壺屋で新築・未入居の1LDKを検討できる賃貸マンション

デュオヒルズ那覇壺屋 205号室は、那覇市壺屋1丁目に所在する新築・未入居の賃貸マンションです。ゆいレール「牧志」駅徒歩10分、那覇バス「壺屋」停徒歩4分の立地で、国際通り周辺や那覇中心部への移動を意識した住まいを探している方に向いています。専有面積42.4㎡の1LDKで、単身者のゆとりある居住や二人暮らしの初期検討にも整理しやすい間取りです。

項目	内容
物件種別	新築賃貸マンション
物件名	デュオヒルズ那覇壺屋 205号室
所在地	沖縄県那覇市壺屋1丁目8-12-1
交通	ゆいレール「牧志」駅 徒歩10分／那覇バス「壺屋」停 徒歩4分
賃料	130,000円
管理費	1,000円
敷金	130,000円
礼金	130,000円
間取り	1LDK
専有面積	42.4㎡
構造	鉄筋コンクリート造
所在階／階数	2階／9階建
総戸数	47戸
築年月	2025年8月
現況・入居	空家／即時
契約種別・期間	定期建物賃貸借 1年5ヶ月
住宅保険	要（借家人賠償特約付）
保証会社	オリコ：契約時 賃料等の60％（最低3万円）／月額 賃料等の1.5％
駐車場	なし
その他月額	賃貸入居サポート会費：1,210円
その他一時金	抗菌・消臭施工サービス：19,800円（契約時・任意）
設備	エレベーター、オートロック、CATV、エアコン、システムキッチン、宅配ボックス、TVインターホン、洗面化粧台、温水洗浄便座、浄水器、追い焚き、浴室乾燥、モニター付きオートロック、防犯カメラ、ガスコンロ、都市ガス
備考	禁煙、ペット飼育不可、楽器不可。バルコニーも禁煙。室内設備・契約条件・費用負担は申込前に確認が必要です。
取引態様	仲介

1．この物件のおすすめポイント

デュオヒルズ那覇壺屋は、那覇市中心部に近い壺屋エリアで、新築・未入居の状態から入居を検討できる1LDK賃貸マンションです。専有面積42.4㎡のため、一般的な単身向けワンルームよりも生活空間を分けやすく、在宅時間が長い方や荷物が多い方にも比較しやすい住戸です。

ゆいレール「牧志」駅徒歩10分に加え、那覇バス「壺屋」停徒歩4分のため、車を使わない移動も検討できます。那覇市内では自家用車利用が多い一方、本物件は駐車場なしの条件となるため、公共交通や徒歩・タクシー移動を中心に生活する方に向いた立地です。

2．周辺環境と暮らしやすさ

周辺には、壺屋やちむん通りまで約140m、ファミリーマート那覇神里原通り店まで約130m、第一牧志公設市場まで約500m、ユニオン真嘉比店まで約900m、デパートリウボウまで約1,300m、那覇市役所まで約1,300mが記載されています。

日常の買い物は近隣コンビニを利用しやすく、牧志・壺屋・国際通り方面への徒歩移動もしやすいエリアです。那覇市中心部に近い立地のため、通勤、買い物、外食、行政手続きなどを市街地内で完結させたい方にとって、生活動線を整理しやすい点があります。

一方で、中心市街地に近い立地は、時間帯によって交通量や周辺の人通りが変わる可能性があります。入居前には、昼夜の周辺環境、騒音、バス利用の頻度、勤務先までの移動時間を確認しておくと安心です。

3．お部屋・建物の特徴

間取りは1LDKで、LDK約12.5畳、洋室約4.5畳の構成です。リビングと寝室を分けられるため、単身利用だけでなく、二人暮らしを検討する場合にも生活イメージを作りやすい間取りです。

設備面では、オートロック、モニター付きインターホン、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーターなど、都市型マンションで重視されやすい設備がそろっています。室内にはシステムキッチン、エアコン、洗面化粧台、温水洗浄便座、浴室乾燥、追い焚き、浄水器などが記載されており、日常生活の使い勝手を確認しやすい内容です。

また、全居室防カビコーティング実施済みと記載されています。沖縄県内では湿気対策が住み心地に影響しやすいため、換気、エアコン利用、収納内部の湿気対策もあわせて確認するとよいでしょう。

4．この物件の検討ポイント

本物件は、那覇市壺屋で新築1LDKを検討する方にとって、立地、築年数、設備、賃料水準を比較しやすい物件です。牧志駅徒歩10分のため、那覇中心部での通勤や生活利便を重視する方に適しています。

ただし、駐車場なし、ペット飼育不可、楽器不可、禁煙という条件があります。沖縄県内で車利用を前提に住まいを探す場合は、近隣月極駐車場の有無と費用を別途確認する必要があります。

契約は定期建物賃貸借1年5ヶ月です。普通賃貸借契約とは異なり、原則として契約期間満了により契約が終了する契約形態のため、長期居住を前提とする場合は、再契約の可否や条件を事前に確認することが重要です。

5．入居前に確認したいこと

入居前には、初期費用の総額を確認してください。主な計算式は、敷金130,000円＋礼金130,000円＋賃料130,000円＋管理費1,000円＋保証会社契約時費用78,600円（賃料等131,000円×60％）＋賃貸入居サポート会費1,210円＋任意の抗菌・消臭施工サービス19,800円です。前提条件は、保証会社費用を賃料と管理費の合計131,000円に対して60％で計算した場合です。火災保険料、日割賃料、仲介手数料、その他費用は別途確認が必要です。

また、月額費用は、賃料130,000円＋管理費1,000円＋賃貸入居サポート会費1,210円＋保証会社月額費用1,965円（賃料等131,000円×1.5％）＝134,175円が目安です。これは資料記載条件に基づく推定であり、実際の請求額は契約条件により異なる場合があります。

設備については、エアコン、照明器具など付帯設備の作動確認状況や、入居時に取り外される可能性のある設備がないかを申込前に確認してください。定期建物賃貸借契約、禁煙条件、ペット不可、駐車場なしの条件は生活スタイルに直結するため、事前確認が必要です。

6．その他のご案内

デュオヒルズ那覇壺屋 205号室は、那覇市壺屋で新築・未入居の1LDK賃貸マンションを探している方に向けた物件です。牧志駅徒歩圏、バス停徒歩圏、那覇中心部へのアクセスを重視しながら、駐車場なしでも生活できるかを確認して検討することが大切です。

内見時には、室内の採光、風通し、周辺音、共用部の管理状況、宅配ボックスやオートロックの使い勝手、ゴミ出しルール、近隣駐車場の有無を確認すると、入居後の生活イメージをより具体的に整理できます。