140-2 新垣, 糸満市 沖縄県 901-0323

糸満市新垣｜791万円｜土地面積222.5㎡｜高台から海を望む売地

売地 - 糸満市 沖縄県

丘の上から海を望む、糸満市新垣の売地。
高台の落ち着いた集落環境で、自己用住宅用地として条件整理を進めたい方向けの土地です。

糸満市新垣の高台に位置する土地面積222.5㎡の売買物件です。標高約96mの高台から遠くに太平洋を望む立地で、周辺には畑や赤瓦住宅が点在する集落環境が広がります。南側道路は二項道路のため、建築時にはセットバックが必要となる見込みです。市街化調整区域内のため、都市計画法第34条11号・12号地域に基づく自己用住宅等の条件確認が重要です。

物件概要

項目	内容
物件種別	売買物件
所在地	沖縄県糸満市新垣
価格	791万円
土地面積	222.5㎡／67.3坪
坪単価	11.75万円
地目	宅地
用途地域	無指定
都市計画	市街化調整区域
建ぺい率／容積率	60％／200％
土地権利	所有権
接道状況	北側約4.3m、南側約3m
私道負担	有り 6.19㎡含む
セットバック	有り。南側道路が二項道路のため、建築時に敷地後退が必要となる見込み
建築条件	無し
再建築可否	市街化調整区域のため、都市計画法第34条11号・12号地域の条件確認が必要
現況	更地
引渡し	即日
交通	県営新垣団地入口バス停 徒歩約13分
設備	プロパンガス、上水道
取引態様	仲介
備考	セットバック面積は約12㎡、建築有効面積は約61坪程度となる見通しです。現況地籍併合図では地積222.50㎡、有効部分とみられる面積204.73㎡等の記載があります。

この物件のおすすめポイント

糸満市新垣の高台にある土地面積222.5㎡の売地です。周辺は畑や住宅が点在する落ち着いた集落環境で、都市部の密集地とは異なるゆとりある住環境を検討しやすい立地です。

物件資料では、標高約96mの高台から太平洋を望む景色が特徴として記載されています。沖縄県南部で、海を感じられる住宅用地を探している方にとって、立地・面積・価格を比較しながら検討しやすい物件です。

また、新垣地域一周線が物件付近まで開通しており、大きな車の乗り入れもしやすい旨が資料に記載されています。土地購入後の建築計画では、車両進入、駐車スペース、建物配置、敷地内の高低差をあわせて確認することが重要です。

周辺環境と暮らしやすさ

本物件は糸満市新垣の集落内に位置し、周辺には畑や赤瓦住宅が点在する地域環境です。物件資料では、徒歩約1分の位置に芝生が管理された公園があると記載されており、日常の散歩や周辺環境の確認もしやすい立地です。

交通は、県営新垣団地入口バス停まで徒歩約13分です。沖縄県内の郊外エリアでは、日常生活において自家用車利用が前提となる場面が多いため、現地確認時には、主要道路までの出入り、朝夕の交通量、車幅、すれ違い、駐車計画を確認することが大切です。

周辺環境を見る際は、建物を建てた後の生活動線も重要です。買い物施設、学校、病院、公共施設への移動時間は、現地案内時に実際の車移動を想定して確認することをおすすめします。

お部屋・建物・土地の特徴

対象地は更地で、土地面積は222.5㎡、約67.3坪です。地目は宅地、用途地域は無指定、建ぺい率60％、容積率200％です。接道は北側約4.3m、南側約3mで、南側道路については二項道路のため、建築時にセットバックが必要となる見込みです。

現況地籍併合図では、地積222.50㎡、67.30坪の記載があり、図面上では対象地140-2の面積表示や、側溝・ブロック塀等の現況、周辺の電柱・建物・ガードパイプ等も確認できます。

土地購入後に住宅建築を検討する場合は、セットバック後の有効宅地面積、建物配置、駐車場、給排水、境界、隣地との高低差、道路幅員、車両進入のしやすさを事前に整理する必要があります。

この物件の検討ポイント

本物件は市街化調整区域内に所在しています。物件資料では、都市計画法第34条11号・12号地域により、自己用住宅に関する記載がありますが、建築可否や建築条件は、購入者の要件、建築計画、行政確認の内容により判断が必要です。

また、南側道路が二項道路であるため、建築時には敷地後退が必要です。資料上ではセットバック面積は約12㎡、建築有効面積は約61坪程度になる見通しとされています。土地面積だけでなく、実際に建物・駐車場・庭として使える範囲を確認することが重要です。

価格791万円、土地面積222.5㎡という条件は、糸満市内で住宅用地を比較している方にとって検討材料になります。ただし、道路条件・市街化調整区域・セットバック・給排水・境界確認を含めた実務確認を行ったうえで、総額の資金計画を整理する必要があります。

購入前・入居前に確認したいこと

購入前には、次の項目を確認してください。

確認項目	確認内容
市街化調整区域	都市計画法第34条11号・12号地域の該当条件、自己用住宅の建築要件
セットバック	南側二項道路による敷地後退範囲、後退後の有効面積
接道	北側約4.3m、南側約3mの道路幅員、車両進入、すれ違い
境界	境界標、隣地ブロック、側溝、越境物の有無
敷地形状	建物配置、駐車場計画、日照、通風、眺望
インフラ	上水道、プロパンガス、排水経路、引込状況
建築計画	建築可能な建物用途、規模、配置、行政協議の要否
周辺環境	交通量、騒音、生活道路、買い物・通学・通院動線

土地は、資料上の面積や価格だけで判断せず、現地での確認が重要です。特に本物件は高台立地、接道条件、セットバック、市街化調整区域が検討ポイントとなるため、建築会社や行政窓口との事前確認を含めて条件整理を行うことをおすすめします。

その他のご案内

本物件は、糸満市新垣で自己用住宅用地を探している方、沖縄県南部で高台の土地を比較している方、海を望む住環境を検討したい方に向いた売買物件です。

一方で、市街化調整区域内の土地であるため、一般的な市街化区域内の住宅用地とは確認事項が異なります。購入前には、建築の可否、建築主の要件、建物用途、道路後退、給排水、境界、造成の必要性を整理してください。

遠方から検討する場合は、現地確認前にオンライン相談で、価格、土地面積、道路条件、法規制、建築目的、資金計画を整理できます。

問い合わせ・比較相談・現地案内のご案内

糸満市新垣の売地について、物件資料の確認、条件整理、比較相談、現地案内を承ります。

現地案内では、土地の形状、接道、セットバック範囲、周辺道路、車の出入り、日当たり、眺望、隣地状況、給排水、生活動線を確認できます。

購入前の相談では、次の内容を整理できます。

相談内容	確認できること
価格・資金計画	物件価格791万円に加え、諸費用・建築費・外構費を含めた総額整理
法規制	市街化調整区域、都市計画法第34条11号・12号地域、建築条件
土地利用	自己用住宅、駐車場、庭、建物配置の考え方
現地確認	道路幅員、境界、セットバック、周辺環境、生活動線
比較相談	糸満市内・沖縄県南部の他の売地との条件比較

現地確認前にオンラインで条件を整理することも可能です。糸満市新垣で売地を検討している方は、土地の法規制・接道・建築計画を確認しながら、具体的な検討を進められます。