14-2 壺川一丁目, 那覇市 沖縄県 900-0025

ライオンズ城岳南 802号室｜壺川駅徒歩9分｜賃料17万円｜2LDK｜70.64㎡

マンション - 那覇市 沖縄県

壺川駅徒歩9分、奥武山公園近くの2LDK賃貸マンション

ライオンズ城岳南 802号室は、沖縄都市モノレール「壺川」駅まで徒歩9分、那覇市壺川1丁目に所在する2LDK賃貸マンションです。専有面積70.64㎡、10階建て8階部分で、リビング・ダイニング・キッチンを中心に、洋室2室を配置した間取りです。駅利用と車移動の両方を想定しやすい那覇市内の立地で、買い物施設や郵便局、公園へのアクセスを確認しながら住まいを比較検討できます。

項目	内容
物件種別	賃貸マンション
物件名	ライオンズ城岳南 802号室
所在地	沖縄県那覇市壺川1丁目14-2
交通	沖縄都市モノレール「壺川」駅 徒歩9分
賃料	170,000円
管理費／共益費	なし
敷金	340,000円
礼金	170,000円
間取り	2LDK
専有面積	70.64㎡
築年月	2010年1月
構造	鉄筋コンクリート造
所在階／階数	8階／10階建
総戸数	74戸
現況／入居	空室／即時
契約種別・期間	普通建物賃貸借 2年
更新料	新賃料の1カ月分
住宅保険	要（借家人賠償特約付）
保証会社	オリコ保証料：契約時 賃料等の60％、月額 賃料等の1.5％
駐車場	なし
その他月額	賃貸入居サポート会費：1,210円
その他一時金	抗菌・消臭施工サービス：25,300円
主な設備	エレベーター、オートロック、エアコン、システムキッチン、宅配ボックス、浴室乾燥機、TVインターホン、洗面化粧台、食器洗浄乾燥機、温水洗浄便座、浄水器、ディスポーザー、三面鏡付洗面化粧台、ダブルロックキー、ガスコンロ、3口以上コンロ、都市ガス
取引態様	仲介
備考	禁煙、ペット飼育不可、バルコニー不可、解約時費用・ハウスクリーニング1,100円／㎡、エアコン洗浄16,500円／台、賃貸借契約の初日より1年間は解約時に賃料1カ月分の違約金あり。保証料は保証会社により異なります。

1．この物件のおすすめポイント

ライオンズ城岳南 802号室は、那覇市壺川エリアでモノレール利用を前提に検討しやすい賃貸マンションです。沖縄都市モノレール「壺川」駅まで徒歩9分のため、那覇市中心部への移動や通勤・通学の動線を組み立てやすい立地です。

間取りは2LDKで、リビング・ダイニング・キッチン約21.4畳、洋室約6.3畳、洋室約5.6畳の構成です。単身で広めに使いたい方、二人暮らし、在宅ワーク用の部屋を確保したい方など、生活スタイルに合わせた使い分けがしやすい間取りです。

オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機、食器洗浄乾燥機、ディスポーザー、温水洗浄便座など、日常生活の負担を軽減しやすい設備が揃っています。24時間換気、24時間駆けつけ、抗菌・消臭対応などのサービス項目も確認できます。

2．周辺環境と暮らしやすさ

那覇市壺川は、モノレール利用と市街地へのアクセスを両立しやすいエリアです。本物件は沖縄都市モノレール「壺川」駅まで徒歩9分で、駅利用を前提にした通勤・通学を検討できます。那覇市内では車移動も日常的に使われるため、勤務先や通学先、買い物先までの移動手段をあわせて確認しておくと安心です。

周辺施設として、サンエーV21つぼがね食品館まで約300m、ザ・ビッグエクスプレス壺川店まで約280m、タウンプラザかねひで壺川店まで約700m、ドン・キホーテ那覇壺川店まで約930m、那覇中央郵便局まで約450mの記載があります。日常の買い物先を複数選びやすく、生活用品や食品の購入動線を組み立てやすい環境です。

また、奥武山公園まで約1000mとされており、スポーツや散策を取り入れたい方にも検討しやすい立地です。マンション前には公園があり、周辺は緑を感じやすい住環境として整理できます。

3．お部屋・建物の特徴

建物は2010年1月築、鉄筋コンクリート造、10階建ての8階部分です。総戸数は74戸で、分譲マンションタイプの賃貸として、共用部や設備内容も確認しながら検討したい物件です。

室内は2LDK、専有面積70.64㎡です。リビング・ダイニング・キッチンが約21.4畳あり、食事・くつろぎ・作業スペースを分けて使いやすい広さがあります。洋室2室にはそれぞれ収納があり、寝室や仕事部屋、趣味の部屋として使い分けることもできます。

設備面では、システムキッチン、3口以上コンロ、食器洗浄乾燥機、ディスポーザー、三面鏡付洗面化粧台、浴室乾燥機、温水洗浄便座などが確認できます。オートロック、TVインターホン、宅配ボックス、ダブルロックキーもあり、日常生活の利便性を重視する方にとって比較材料が多い住戸です。

4．この物件の検討ポイント

本物件は、那覇市内でモノレール徒歩圏の2LDKを探している方に向いた条件です。賃料は17万円、敷金34万円、礼金17万円のため、入居時には初期費用の総額確認が必要です。保証会社の利用が必要で、契約時保証料や月額保証料も発生します。

駐車場は「なし」と記載されています。そのため、車を所有している方は近隣駐車場の確保可否、月額駐車料金、マンションからの距離を事前に確認する必要があります。沖縄県内では車移動の有無が生活利便に直結しやすいため、モノレール利用中心か、車利用中心かを整理して検討すると判断しやすくなります。

また、ペット飼育不可、禁煙、バルコニー不可の条件があります。喫煙習慣、ペット飼育予定、洗濯物の干し方など、入居後の生活ルールと合うかを確認しておくことが重要です。

5．入居前に確認したいこと

入居前には、契約条件、初期費用、退去時費用、禁止事項を必ず確認してください。特に、解約時にはハウスクリーニング費用として1㎡あたり1,100円、エアコン洗浄費用として1台あたり16,500円の記載があります。専有面積70.64㎡を前提にした場合、ハウスクリーニング費用の目安は以下の通りです。

計算式：70.64㎡ × 1,100円 ＝ 77,704円
前提条件：専有面積70.64㎡、解約時費用1㎡あたり1,100円
根拠：募集資料記載の専有面積および解約時費用

また、賃貸借契約の初日より1年間は、解約時に賃料1カ月分の違約金が発生する旨の記載があります。賃料17万円を前提とすると、1年未満解約時の違約金は170,000円です。

計算式：賃料170,000円 × 1カ月分 ＝ 170,000円
前提条件：賃料170,000円、1年未満解約時の違約金1カ月分
根拠：募集資料記載の備考

室内設備については、内装完了前の注意事項として、エアコン・照明器具等の付帯設備を取り外す場合がある旨の記載があります。申込前に、現地で設備の有無、残置物の扱い、使用可能設備、故障時の修理負担を確認してください。

6．その他のご案内

ライオンズ城岳南 802号室は、那覇市壺川エリアで、モノレール徒歩圏、2LDK、70㎡超の広さを重視する方にとって比較しやすい賃貸マンションです。壺川駅徒歩9分の交通利便、周辺の買い物施設、公園や郵便局への距離、駐車場なしの条件、ペット不可・禁煙などのルールを含めて、生活スタイルとの相性を確認することが大切です。

空室・即時入居の記載がありますが、募集状況は変動する場合があります。内覧希望、初期費用の確認、契約条件の整理、入居時期の相談については、最新の募集状況を確認したうえでご案内します。