5-43 古波蔵三丁目, 那覇市 沖縄県 900-0024

ウイングシャトー那覇リバーガーデン 401号室｜那覇市古波蔵｜賃料14.8万円｜4LDK｜72.97㎡｜駐車場2台分付き賃貸マンション

マンション - 那覇市 沖縄県

那覇市古波蔵で、駐車場2台分と4LDKの広さを重視したい方向けの賃貸マンション

ウイングシャトー那覇リバーガーデン401号室は、那覇市古波蔵3丁目に所在する4LDKの賃貸マンションです。専有面積72.97㎡、リビング・ダイニング・キッチン約13.9畳に加え、洋室2室と和室2室を備えた間取りで、家族世帯や在宅時間の長い方にも使い分けしやすい住戸です。平面駐車場2台分が付いているため、那覇市内で車を複数台利用する世帯にとって条件整理しやすい物件です。

項目	内容
物件種別	賃貸マンション
物件名	ウイングシャトー那覇リバーガーデン 401号室
所在地	沖縄県那覇市古波蔵3丁目5-43
交通	沖縄都市モノレール「奥武山公園」徒歩11分／沖縄都市モノレール「壺川」徒歩11分
賃料	148,000円
管理費	10,000円
敷金	296,000円
礼金	148,000円
間取り	4LDK
専有面積	72.97㎡
築年月	2008年3月
構造	鉄筋コンクリート造
所在階／階数	11階建の4階
総戸数	61戸
現況・入居	空家／相談
契約種別・期間	定期建物賃貸借 8年0月
更新料	なし
住宅保険	要（借家人賠償特約付）
保証会社	【オリコ】保証料：契約時 賃料等の60％（最低3万円）／月額：賃料等の1.5％ ※保証料は利用保証会社により異なります
駐車場	駐車場空き有り。2台無料。敷地内平置式。2026年1月17日現在、サイズ制限あり
設備	洗面化粧台／温水洗浄便座／IHクッキングヒーター／都市ガス
その他月額	賃貸入居サポート会費：1,210円
その他一時金	抗菌・消臭施工サービス：36,300円（契約時・任意）
備考	解約時費用：ハウスクリーニング1,100円／㎡、エアコンクリーニング16,500円／台、床機能付24,200円／台、畳表替4,950円／枚、襖張替4,400円／枚、天袋襖3,300円／枚、障子張替4,400円／枚、絨毯内装車場27番区画利用可。駐車場契約必須。車長5,800mm未満、車幅2,400mm未満、車高・重量制限なし。禁煙（電子タバコ含む）。ペット飼育不可。楽器相談。8年0月定期借家契約。建物管理会社：大京穴吹不動産。
取引態様	仲介

1．この物件のおすすめポイント

ウイングシャトー那覇リバーガーデン401号室の大きな特徴は、那覇市古波蔵エリアで4LDK・72.97㎡の広さと、敷地内平置式の駐車場2台分が確保されている点です。那覇市内では、住戸の広さだけでなく、車利用のしやすさも住み心地に直結します。特に家族で車を複数台利用する場合や、通勤・送迎・買い物で車移動が多い世帯にとって、駐車場条件は重要な比較材料になります。

間取りはリビング・ダイニング・キッチン約13.9畳を中心に、洋室約6.1畳、洋室約5.7畳、和室約4.5畳、和室約4.1畳が配置されています。寝室、子ども部屋、仕事部屋、収納補助スペースなど、生活スタイルに応じて部屋を分けやすい構成です。角部屋である点も、住戸の独立性や採光・通風を確認するうえで検討材料になります。

また、オール電化、IHクッキングヒーター、温水洗浄便座、洗面化粧台など、日常生活に必要な設備が整理されています。ペット飼育は不可、喫煙も電子タバコを含めて不可のため、入居条件は事前に確認が必要です。

2．周辺環境と暮らしやすさ

所在地は沖縄県那覇市古波蔵3丁目5-43です。沖縄都市モノレール「奥武山公園」駅まで徒歩11分、「壺川」駅まで徒歩11分の立地で、那覇市内でモノレール利用も視野に入れやすい場所です。車利用が中心の方にとっても、那覇中心部、国場方面、壺川方面、奥武山方面へ移動しやすいエリアとして検討できます。

古波蔵エリアは、那覇市内の住宅地として生活施設や幹線道路へのアクセスを確認しやすい地域です。日常の買い物、通勤、通学、医療機関への移動などは、実際の生活動線に合わせて確認することが大切です。特に本物件は駐車場2台分が付いているため、車での移動を前提とした家族世帯の暮らし方と相性を確認しやすい条件です。

一方で、那覇市内は時間帯によって交通量が増えることがあります。通勤時間帯、学校・保育施設への送迎時間帯、休日の買い物動線などは、入居前に現地周辺の道路状況を確認しておくと、実際の生活イメージを持ちやすくなります。

3．お部屋・建物の特徴

建物は2008年3月築、鉄筋コンクリート造11階建、総戸数61戸のマンションです。401号室は4階部分に所在し、専有面積は72.97㎡です。間取りは4LDKで、リビング・ダイニング・キッチンに加えて、洋室2室と和室2室があります。

リビング・ダイニング・キッチンは約13.9畳で、家族が集まる空間として使いやすい広さです。洋室は約6.1畳と約5.7畳、和室は約4.5畳と約4.1畳があり、寝室、子ども部屋、客間、在宅ワーク用の部屋など、用途を分けて使うことができます。収納については、クローゼットや押入が配置されており、部屋ごとの収納量は内見時に確認したいポイントです。

設備面では、IHクッキングヒーター、温水洗浄便座、洗面化粧台、都市ガスが確認できます。オール電化の記載もあるため、光熱費の契約内容や実際の使用条件については、入居前に確認が必要です。角部屋のため、窓の位置、採光、風通し、外部からの視線、バルコニーの使い勝手もあわせて確認するとよいでしょう。

4．この物件の検討ポイント

この物件は、那覇市古波蔵で広めの賃貸マンションを探している家族世帯、車を2台利用する世帯、部屋数を重視したい方に向いています。4LDKのため、家族構成に応じた個室確保がしやすく、在宅勤務や荷物の多い世帯でも用途を整理しやすい間取りです。

一方で、契約形態は定期建物賃貸借8年0月です。普通賃貸借契約とは異なり、契約期間満了時の更新を前提としない契約であるため、長期居住を検討する場合は契約期間、再契約の可否、退去時期の見通しを必ず確認する必要があります。

また、ペット飼育不可、禁煙、駐車場契約必須などの条件があります。駐車場は2台無料ですが、車長5,800mm未満、車幅2,400mm未満などのサイズ制限があります。大型車や特殊な車両を利用している場合は、契約前に車検証情報をもとに駐車可否を確認することが重要です。

5．入居前に確認したいこと

入居前には、定期建物賃貸借契約の内容を必ず確認してください。契約期間は8年0月で、更新料はありませんが、契約満了時の取扱い、再契約の可否、途中解約の条件、解約予告期間などは契約書面で確認する必要があります。

費用面では、賃料148,000円、管理費10,000円、月額の賃貸入居サポート会費1,210円が発生します。初期費用として敷金296,000円、礼金148,000円、保証会社利用料、住宅保険料、任意の抗菌・消臭施工サービス36,300円などがあります。

保証会社はオリコ利用の場合、契約時に賃料等の60％、月額で賃料等の1.5％が必要です。保証料は利用する保証会社により異なるため、申込時に正確な金額を確認してください。

退去時には、ハウスクリーニング、エアコンクリーニング、床機能付設備、畳表替、襖張替、障子張替などの費用負担が記載されています。特に4LDKは面積や部屋数があるため、退去時費用の概算を事前に把握しておくと、入居後の資金計画を立てやすくなります。

6．その他のご案内

ウイングシャトー那覇リバーガーデン401号室は、那覇市古波蔵で4LDKの広さ、平面駐車場2台分、モノレール徒歩圏を重視して賃貸マンションを探している方にとって、比較検討しやすい物件です。家族構成、車の利用台数、通勤・通学ルート、定期建物賃貸借契約の期間条件を整理したうえで検討することをおすすめします。

内見時には、室内の採光・通風、収納量、バルコニーの使い勝手、駐車区画の位置とサイズ、周辺道路の交通量、生活施設への移動時間を確認してください。契約条件や初期費用、退去時費用についても、申込前に書面で確認することで、入居後の認識違いを防ぎやすくなります。