11-16 湯島四丁目, 文京区 東京都 113-0034

秀和湯島レジデンス｜湯島徒歩6分｜3,180万円｜参考利回り5.77％｜オーナーチェンジ物件

- 文京区 東京都

都心・文京区湯島エリア、駅徒歩6分の賃貸中1LDK

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

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物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション（オーナーチェンジ）
所在地	東京都文京区湯島4-11-16
交通	東京メトロ千代田線「湯島」駅 徒歩6分
価格	3,180万円（税込）
間取り	1LDK
専有面積	35.20㎡（壁芯）
バルコニー面積	4.5㎡
築年月	1969年10月
構造	鉄筋コンクリート造 8階建2階部分
総戸数	95戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理費	月額7,500円
修繕積立金	月額9,100円
管理形態	全部委託（日勤）
管理会社	レジデンスビルマネジメント株式会社
駐車場	月額30,000円（空無）
駐輪場	年額5,000円〜10,000円（空有）
現況	賃貸中
引渡し	相談
設備	エレベーター
ペット	不可
取引態様	仲介
備考	2022年12月リフォーム完了（建具交換・クロス張替等）

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

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この物件のおすすめポイント

• 東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩6分の都心立地
• 文京区アドレスで生活環境と交通利便のバランスが取りやすいエリア
• 専有面積35.20㎡の1LDKで単身〜2人入居ニーズに対応
• 月額賃料153,000円（共益費15,000円含む）で賃貸中
• 年間賃料収入1,812,000円に基づく表面利回り約5.77％
• 総戸数95戸の規模感あるマンションで管理体制が整理されている

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周辺環境と賃貸需要

文京区湯島は、上野・御徒町・本郷エリアに隣接する都心住宅地で、都内主要エリアへのアクセスがしやすい立地です。

• 上野エリア：徒歩・自転車圏
• 御徒町・秋葉原方面：電車・徒歩でアクセス可能
• 東京大学本郷キャンパス：徒歩圏内

周辺には大学・オフィス・商業施設が点在しており、単身者・共働き世帯の居住ニーズが見込まれる環境です。
また、飲食店や生活利便施設も揃っており、日常生活の動線も確保されています。

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お部屋・建物の特徴

• LDK約8.2帖＋洋室約5.6帖の1LDK構成
• クローゼット・シューズボックス付きで収納スペースを確保
• バルコニー付きで採光・通風に配慮された設計
• 2022年12月リフォーム実施

  • 建具新規交換
  • クロス張替
  • ハウスクリーニング 等

築年数は経過していますが、室内リフォームにより一定の使用感は整理されています。
賃貸継続を前提とした保有にも対応しやすい仕様です。

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この物件の検討ポイント

• 文京区×駅徒歩6分という立地条件を重視するか
• 築年数（1969年築）と修繕状況のバランス
• 賃貸中のため、自己使用は不可（契約引継ぎ前提）
• 周辺の同規模1LDKとの賃料・価格比較

立地優位性を軸に、築年数や管理状況を含めて条件整理することが重要です。

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購入前に確認したいこと

• 現賃貸借契約の内容（賃料内訳・契約期間・更新条件）
• 修繕履歴および長期修繕計画の有無
• 管理組合の運営状況
• 築古物件における将来的な修繕負担
• 用途地域（第一種中高層住居専用地域）による利用制限

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その他のご案内

本物件は、都心部での居住需要が見込まれる文京区湯島エリアに位置し、交通利便と生活環境のバランスを重視する方に適した立地です。
賃貸中のため、現況収入と契約条件を基に、周辺事例と比較しながら検討を進めることが重要です。