5-4 中台3丁目, 板橋区 東京都 174-0064

リベルジェ上板橋｜板橋区中台3丁目・3LDK 72.92㎡・4,380万円｜オーナーチェンジ物件

- 板橋区 東京都

東武東上線「上板橋」駅徒歩10分、板橋区中台3丁目のオーナーチェンジ物件です。
専有面積72.92㎡の3LDK、販売価格は4,380万円です。
賃貸条件、管理状況、修繕履歴を確認しながら比較検討できます。

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。
上板橋駅は東武東上線の駅で、東武鉄道公式情報では2024年度の1日平均乗降人員は52,917人です。

この物件の確認ポイント

リベルジェ上板橋は、板橋区中台3丁目に所在する3LDKの中古マンションです。
現在賃貸中のため、購入検討時は室内状態だけでなく、賃貸借契約の内容、賃料、契約期間、管理費、修繕積立金の有無、将来の修繕負担を確認することが重要です。

表面利回りは約4.98％です。
この利回りは、年間賃料収入2,184,000円を販売価格4,380万円で割って算出した参考値です。

管理費、固定資産税、保険料、修繕費、空室、管理委託費などは控除していないため、実質利回りではありません。
収益条件を確認する際は、賃貸借契約書、管理規約、修繕履歴、長期修繕計画の確認をおすすめします。

物件概要

項目	内容
物件種別	収益物件・中古マンション
物件名	リベルジェ上板橋
所在地	東京都板橋区中台3丁目5番4号
交通	東武東上線「上板橋」駅 徒歩10分
販売価格	4,380万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	72.92㎡（壁芯）
バルコニー面積	6.86㎡
構造	鉄筋コンクリート造
階数	5階建2階部分
総戸数	19戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
築年月	1993年8月
管理形態	一部委託
管理方式	無人管理
管理会社	トーメイ・コミュニティ株式会社
管理費	月額10,000円
修繕積立金	なし
駐車場	月額19,800円・空無
駐輪場	無償・空無
バイク置場	月額4,000円・空無
現況	賃貸中
引渡し	相談
本体設備	エレベーター・オートロック
ペット飼育	可（概ね体長50cm以下の犬と猫）
月額賃料	182,000円
年間賃料収入	2,184,000円
表面利回り	約4.98％
取引態様	仲介
備考	空き確認日：2024年2月9日現在。図面と現況に相違がある場合は現況優先。

※表面利回り＝年間賃料収入2,184,000円 ÷ 販売価格43,800,000円 × 100
※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。
※用途地域等の都市計画情報は、詳細確認が必要な場合、板橋区の都市計画情報マップ等で確認できます。

この物件が向いている方

• 板橋区中台エリアのオーナーチェンジ物件を比較したい方
• 3LDKタイプの賃貸中マンションを検討したい方
• 賃料収入、管理費、修繕積立金の有無を整理して検討したい方
• 上板橋駅徒歩圏の収益物件を資料確認から進めたい方
• 室内状態だけでなく、管理状況や修繕履歴を確認したい方

比較ポイント

1. 3LDK・72.92㎡のファミリータイプ

専有面積72.92㎡、間取りは3LDKです。
LDK、各居室、収納、バルコニーの配置を確認しながら、賃貸中の住戸としての使われ方を整理できます。

2. 賃貸中のオーナーチェンジ

現在は月額賃料182,000円で賃貸中です。
購入後は現賃貸借契約の引継ぎが前提となるため、契約内容、賃料改定、敷金、解約予告、更新条件の確認が必要です。

3. 修繕積立金なしの確認

資料上、修繕積立金は「なし」とされています。
この点は、将来の大規模修繕や一時金負担の有無に関わるため、管理規約、総会議事録、長期修繕計画の確認をおすすめします。

4. ペット飼育可の条件確認

ペット飼育は可とされています。
ただし、体長や頭数、共用部利用ルールなどは管理規約で確認が必要です。

周辺環境

本物件は、東武東上線「上板橋」駅徒歩10分の立地です。
駅までの徒歩ルート、買い物施設、生活道路、夜間の明るさ、坂道、車の通行量は、現地で確認しておくと判断しやすくなります。

板橋区中台エリアは住宅地としての確認が必要な立地です。
周辺の建物との距離感、日当たり、眺望、騒音、駐車場や駐輪場の利用状況も、図面だけでは判断しにくい部分です。

建物・土地・室内の特徴

リベルジェ上板橋は、鉄筋コンクリート造5階建の2階部分です。
総戸数は19戸で、管理形態は一部委託、管理方式は無人管理です。

資料上、2018年に一棟まるごとリノベーションプロジェクトマンションとされています。
また、2023年1月19日に室内リフォームが完了しています。

主なリフォーム内容は以下の通りです。

• キッチン水栓交換
• キッチンガスコンロ交換
• 浴室水栓交換
• 洗面台水栓交換
• 温水洗浄機能付トイレ新規交換
• 洗濯機防水パン新規交換
• カーテンレール交換
• シーリングライト取付
• ダウンライト設置
• ハウスクリーニング ほか

現地案内・内見で確認できること

賃貸中のため、室内確認には事前調整が必要です。
現地では、建物外観、共用部、エントランス、オートロック、エレベーター、駐輪場、周辺道路の状況を確認できます。

確認したい主な項目は以下です。

• 駅から物件までの徒歩ルート
• 建物外観と共用部の管理状況
• エントランス、廊下、階段、エレベーターの状態
• 周辺道路の交通量と騒音
• 日当たり、眺望、隣接建物との距離感
• 駐車場、駐輪場、バイク置場の利用状況
• ゴミ置場や宅配ボックス等の有無
• 賃貸中住戸としての使用状況

事前確認ポイント

問い合わせ前に、以下の条件を整理しておくと比較しやすくなります。

• 現賃貸借契約の内容
• 月額賃料182,000円の内訳
• 敷金・保証金の引継ぎ有無
• 更新時期、解約予告期間
• 管理費以外の月額負担
• 修繕積立金なしの理由
• 将来の修繕費、一時金の可能性
• 固定資産税・都市計画税
• 管理規約上のペット飼育条件
• 室内確認の可否と調整方法

資料確認で見ておきたい項目

収益物件として検討する場合は、価格と利回りだけで判断せず、資料確認が重要です。

• 賃貸借契約書
• 賃料入金状況
• 敷金・保証金の承継内容
• 管理規約
• 使用細則
• 長期修繕計画
• 総会議事録
• 修繕履歴
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 固定資産税・都市計画税の資料
• 重要事項調査報告書
• ペット飼育細則

よくある質問

現在、空室ですか？

空室ではなく、賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

表面利回り約4.98％は実質利回りですか？

実質利回りではありません。
年間賃料収入2,184,000円を販売価格4,380万円で割った参考値です。管理費、税金、修繕費、空室等は控除していません。

室内を見ることはできますか？

賃貸中のため、室内確認には事前調整が必要です。
確認可否、日程、確認範囲は個別に確認が必要です。

ペット飼育は可能ですか？

資料上はペット飼育可です。
ただし、概ね体長50cm以下の犬と猫とされており、詳細は管理規約・使用細則の確認が必要です。

修繕積立金がない点は確認した方がよいですか？

確認をおすすめします。
将来の修繕費、一時金、管理組合の修繕方針に関わるため、長期修繕計画や総会議事録の確認が必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

リベルジェ上板橋は、賃貸中のオーナーチェンジ物件として、賃貸条件と管理状況を確認しながら検討したい物件です。
現地では、駅からの動線、建物外観、共用部、周辺環境、管理状況を確認できます。

遠方の方は、オンライン事前相談で資料確認項目を整理できます。
賃貸借契約、利回り根拠、管理規約、修繕履歴を確認しながら、他の東京23区収益物件との比較相談も可能です。