物件詳細
32-2 下井草一丁目, 杉並区 東京都 167-0022
17800000取引態様・契約関連
下井草サンハイツ｜下井草駅徒歩11分｜1,780万円｜参考利回り5.65％｜オーナーチェンジ物件
- 杉並区 東京都
1階路面店舗・賃貸中｜杉並区下井草の店舗区画
本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。
物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種別 | 売マンション（区分店舗） |
| 所在地 | 東京都杉並区下井草1-32-2 |
| 交通 | 西武新宿線「下井草」駅 徒歩11分 |
| 価格 | 1,780万円（税込） |
| 管理費 | 月額9,000円 |
| 修繕積立金 | 月額10,000円 |
| 専有面積 | 33.29㎡（約10.07坪） |
| 間取り | 店舗 |
| 築年月 | 1971年10月 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 所在階／階数 | 1階部分／地上7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 引渡し | 相談 |
| 管理形態 | 委託管理（巡回） |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス株式会社 |
| 駐車場 | 空無（月額12,000円） |
| 用途地域 | （不明） |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 賃貸契約期間：2023年9月1日～2026年8月31日、敷金240,000円／1階路面店舗（バイク店営業中） |
この物件のおすすめポイント
・1階路面店舗で視認性のある区画
・賃貸中のため賃料収入の状況を確認しながら検討可能
・専有面積33.29㎡と小規模店舗として扱いやすいサイズ
・長期修繕計画ありで建物管理の方向性が確認しやすい
・杉並区下井草エリアで住宅地に近接した店舗立地
周辺環境と賃貸需要
杉並区下井草は住宅地が広がる落ち着いたエリアで、西武新宿線「下井草」駅を中心に生活利便施設が集まっています。駅周辺にはスーパー、飲食店、クリニックなど日常利用の施設が揃い、地域住民の生活動線が形成されています。
本物件は駅徒歩11分の立地にあり、幹線道路沿いの1階区画であることから、近隣住民や通行人を対象とした店舗利用が想定される環境です。現況はバイク店舗として利用されており、用途の継続性や業種変更時の需要については現地確認が重要となります。
お部屋・建物の特徴
・1971年築の鉄骨鉄筋コンクリート造マンション
・1階部分の店舗区画でシャッター付き
・専有面積33.29㎡で物販・サービス業向けの規模感
・エレベーターありで上階居住部分との動線分離
・総戸数35戸の中規模マンション
建物は築年数を経過しているため、外観・共用部・設備の状態や修繕履歴の確認が重要です。一方で、長期修繕計画があるため、将来的な修繕方針の把握は可能です。
この物件の検討ポイント
・オーナーチェンジ物件として賃貸借契約内容の精査が前提
・年間収入：1,005,720円（月額賃料83,810円×12ヶ月）
・表面利回り：5.65％（年間収入÷販売価格で算出）
・敷金の引継ぎ条件および精算方法の確認が必要
・業種制限や管理規約による使用制限の確認
店舗区画のため、将来的なテナント入替時の募集条件や周辺賃料相場の把握も比較検討のポイントとなります。
購入前・入居前に確認したいこと
※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。
・現行賃貸借契約の詳細（賃料、更新条件、解約条件）
・管理規約による用途制限や業種制限の有無
・建物の修繕履歴および今後の修繕予定
・築年数を踏まえた設備更新・修繕負担の可能性
・固定資産税・都市計画税の確認
・金融機関の融資条件（区分店舗のため条件差あり）
その他のご案内
下井草エリアは住宅地に密着した商圏が形成されており、路面店舗の立地条件や現行契約内容をもとに、他物件との比較検討が重要となります。
本物件の詳細資料、契約条件、周辺事例の整理については個別にご案内可能です。
物件の資料・写真
- 建物面積 33.29 m²
