6-20 柴又1丁目, 葛飾区 東京都 125-0052

ロイヤルプラザ高砂｜葛飾区柴又1丁目・2,680万円・3DK｜オーナーチェンジ物件

- 葛飾区 東京都

葛飾区柴又1丁目の「ロイヤルプラザ高砂」、賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
販売価格2,680万円、専有面積52.67㎡、3DK、専用庭付きの1階住戸です。
賃貸条件、管理費、修繕積立金、リフォーム内容を確認しながら比較検討できます。

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

この物件の確認ポイント

ロイヤルプラザ高砂は、京成本線「京成高砂」駅徒歩8分、京成金町線「柴又」駅徒歩9分の立地です。
京成高砂駅は複数路線の乗り入れがある駅で、都心方面や成田空港方面へのアクセスも確認しやすい交通環境です。

本物件は1階部分の3DKで、専用庭22.00㎡が付いています。
収益物件として検討する場合は、賃料収入だけでなく、管理費、修繕積立金、専用庭使用料、賃貸借契約の内容を確認することが重要です。

令和4年6月に室内リフォーム履歴があります。
ただし、賃貸中のため、室内状況、設備状態、現賃貸借契約の引継ぎ条件は資料確認が必要です。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション・オーナーチェンジ物件
物件名	ロイヤルプラザ高砂
所在地	東京都葛飾区柴又1丁目6-20
交通	京成本線「京成高砂」駅 徒歩8分、京成金町線「柴又」駅 徒歩9分
価格	2,680万円（税込）
間取り	3DK
専有面積	52.67㎡（壁芯）
専用庭面積	22.00㎡
構造・階数	鉄筋コンクリート造5階建
所在階	1階部分
総戸数	46戸
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
築年月	昭和62年6月（1987年）
管理形態	一部委託
管理方式	管理方式：清掃員のみ
管理会社	有限会社コミュニティプラザ
管理費	月額11,000円
修繕積立金	月額9,300円
特別管理費	月額3,000円
専用庭使用料	月額1,000円
駐車場	年額3,600円〜4,800円（空有）
駐輪場	なし
バイク置き場	なし
現況	賃貸中
引渡し	相談
本体設備	エレベーター、オートロック
ペット飼育	不可
年間賃料収入	1,140,000円
月額賃料	95,000円（月額管理費を含む）
表面利回り	約4.25％
取引態様	仲介
備考	空室確認日：2023年8月29日現在。図面と現況に相違がある場合は現況優先。売主指定の司法書士を利用。

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。
※表面利回り＝年間賃料収入1,140,000円÷販売価格26,800,000円×100。

この物件が向いている方

賃貸中マンションを比較検討したい方

すでに賃貸中のため、購入後は現賃貸借契約の引継ぎを前提に検討する物件です。
空室物件とは異なり、室内利用状況、契約条件、賃料設定、解約予告条件の確認が重要です。

1階・専用庭付き住戸を確認したい方

1階住戸で専用庭22.00㎡が付いています。
収益物件として見る場合も、専用庭の使用条件、維持管理、入居者負担の範囲を確認しておく必要があります。

管理費・修繕積立金を含めて収支整理したい方

月額賃料は95,000円ですが、管理費、修繕積立金、特別管理費、専用庭使用料があります。
実質的な収支を確認するには、固定資産税、火災保険料、修繕費、管理委託費も含めた整理が必要です。

比較ポイント

比較項目	確認内容
賃貸条件	月額賃料95,000円、年間賃料収入1,140,000円の内容確認
利回り	表面利回り約4.25％。実質利回りではない点に注意
契約引継ぎ	賃貸借契約書、保証会社、敷金・保証金、解約予告期間の確認
管理費負担	管理費、修繕積立金、特別管理費、専用庭使用料の合計確認
リフォーム履歴	令和4年6月のリフォーム内容と現在の室内状態確認
1階住戸	専用庭、通風、採光、防犯性、湿気、騒音の確認
管理状況	共用部、清掃状況、修繕履歴、長期修繕計画の確認
将来方針	継続保有、退去後の実需売却、再賃貸の条件整理

周辺環境

京成高砂駅は京成本線系統の利用に加え、北総線への乗り換え路線としても案内されています。駅の公式情報では、都心方面と成田空港方面へのアクセスが特徴として紹介されています。

柴又駅は京成金町線の駅で、駅周辺には柴又らしい参道や街並みがあります。生活動線としては、京成高砂駅方面と柴又駅方面のどちらを日常利用するか、現地で距離感を確認しておくと判断しやすくなります。

収益物件として検討する場合、周辺環境は「住みやすそう」という印象だけで判断せず、駅までの徒歩ルート、夜間の明るさ、買い物動線、道路の交通量、1階住戸周辺の視線や音の入り方を現地で確認することが重要です。

建物・土地・室内の特徴

3DK・専用庭付きの1階住戸

間取りは3DKで、ダイニングキッチン、洋室3室、浴室、洗面室、トイレが配置されています。
1階部分のため、専用庭の使い方や維持管理、防犯面、隣接住戸との距離感を確認したい住戸です。

令和4年6月リフォーム履歴あり

リフォーム内容は、システムキッチン新規交換、ユニットバス新規交換、洗面台新規交換、温水洗浄機能付きトイレ新規交換、建具新規交換、洗濯機防水パン新規交換、クロス張替、カーテンレール交換、シーリングライト取付、ダウンライト設置、ハウスクリーニング等です。

賃貸中のため、リフォーム後の使用状況や設備の現況は、資料確認または可能な範囲での確認が必要です。

管理費・修繕積立金の確認が重要

月額管理費11,000円、修繕積立金9,300円、特別管理費3,000円、専用庭使用料1,000円が設定されています。
表面利回りだけでなく、月額固定費を控除した後の収支を確認する必要があります。

現地案内・内見で確認できること

賃貸中のため、室内内見の可否は確認が必要です。
現地確認では、建物外観、エントランス、共用廊下、清掃状態、オートロック、駐車場、周辺道路、駅までの徒歩ルートを確認できます。

特に1階住戸のため、専用庭まわりの視線、採光、通風、湿気、隣接建物との距離感、防犯面は現地で確認したいポイントです。

事前確認ポイント

確認項目	内容
賃貸借契約	契約期間、賃料、共益費、敷金・保証金、更新条件
入居者状況	滞納有無、保証会社利用、解約予告条件
管理規約	専用庭使用、ペット不可、用途制限、賃貸利用条件
管理費等	管理費、修繕積立金、特別管理費、専用庭使用料
修繕履歴	室内リフォーム履歴、共用部修繕履歴
長期修繕計画	今後の大規模修繕予定、積立金改定予定
固定資産税	年額税額の確認
火災保険	加入条件、保険料目安
引渡し条件	現賃貸借契約の引継ぎ条件、決済時精算項目

資料確認で見ておきたい項目

収益物件として検討する場合は、販売図面だけで判断せず、賃貸借契約書、重要事項調査報告書、管理規約、長期修繕計画、修繕履歴、固定資産税関係資料を確認することが重要です。

表面利回り約4.25％は、管理費、修繕積立金、税金、保険料、修繕費、空室リスク等を控除していない参考値です。
実際の手残りや保有方針は、資料確認後に整理する必要があります。

よくある質問

現在は空室ですか？

賃貸中です。
オーナーチェンジ物件のため、現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

表面利回り約4.25％は実質利回りですか？

実質利回りではありません。
年間賃料収入1,140,000円を販売価格2,680万円で割った表面利回りです。管理費、修繕積立金、税金、保険料、修繕費等は控除されていません。

室内を見ることはできますか？

賃貸中のため、室内内見の可否は確認が必要です。
室内確認が難しい場合でも、リフォーム履歴、賃貸借契約、管理資料、建物外観、共用部、周辺環境を確認できます。

ペット飼育は可能ですか？

資料上、ペット飼育は不可です。
詳細な制限内容は管理規約の確認が必要です。

購入前にどの資料を確認すべきですか？

賃貸借契約書、重要事項調査報告書、管理規約、長期修繕計画、修繕履歴、固定資産税資料を確認することをおすすめします。
収支条件、管理状況、将来の修繕負担を整理したうえで比較検討できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ロイヤルプラザ高砂は、賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
購入前には、賃貸条件、管理費、修繕積立金、固定資産税、修繕履歴、管理規約を確認し、表面利回りだけで判断しないことが重要です。

現地では、建物外観、共用部、周辺道路、駅までの徒歩ルート、1階住戸まわりの環境を確認できます。
遠方の方は、オンライン事前相談で資料確認項目や他物件との比較ポイントを整理できます。