5-4 中台三丁目, 板橋区 東京都 174-0064

リベルジェ上板橋｜上板橋駅徒歩10分｜4,380万円｜参考利回り約4.98％｜オーナーチェンジ物件

- 板橋区 東京都

ファミリー向け3LDK×駅徒歩圏の賃貸中区分マンション

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

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物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション（オーナーチェンジ）
所在地	東京都板橋区中台3丁目5番4号
交通	東武東上線「上板橋」駅 徒歩10分
価格	4,380万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	72.92㎡（壁芯）
バルコニー面積	6.86㎡
築年月	1993年8月
構造	鉄筋コンクリート造5階建2階部分
総戸数	19戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理費	月額10,000円
修繕積立金	なし
管理形態	一部委託（管理方式：無人管理）
管理会社	トーセイ・コミュニティ株式会社
駐車場	月額19,800円（空無）
駐輪場	無償（空無）
バイク置場	月額4,000円（空無）
現況	賃貸中
引渡し	相談
取引態様	仲介
備考	年間賃料収入2,184,000円（月額182,000円）

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この物件のおすすめポイント

・東武東上線「上板橋」駅徒歩10分の生活圏
・専有面積72㎡超の3LDKでファミリー向け需要に対応
・角住戸につき採光・通風の確保がしやすい間取り
・2018年一棟リノベーション実施マンション
・2023年に室内設備一部交換済（キッチン・水回り等）
・月額賃料182,000円で賃貸中のため収入条件が把握しやすい

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周辺環境と賃貸需要

板橋区中台エリアは、東武東上線沿線の住宅地として長く利用されており、池袋方面へのアクセスがしやすい立地です。上板橋駅周辺にはスーパーや飲食店、生活利便施設が集まっており、日常生活の動線がコンパクトにまとまっています。

・イトーヨーカドー上板橋店（徒歩約10分）
・コモディイイダ上板橋店（徒歩約8分）
・上板橋病院（徒歩約9分）
・板橋区立中台小学校（徒歩約7分）

ファミリー層の居住ニーズが見込まれるエリアであり、3LDKタイプは一定の需要が確認されやすい条件です。

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お部屋・建物の特徴

本物件は約16.1帖のLDKを中心とした3LDK構成で、各居室に収納が確保されています。洋室6.0帖・7.5帖・4.9帖と使い分けが可能で、ファミリー利用を想定した設計です。

2018年に建物全体のリノベーションが行われており、共用部の状態も確認しやすい点が特徴です。室内についても2023年に以下の設備交換が実施されています。

・キッチン水栓・ガスコンロ交換
・浴室水栓交換
・洗面台水栓交換
・温水洗浄便座新規交換
・照明・ダウンライト設置

居住用としても再検討しやすい仕様となっています。

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この物件の検討ポイント

・現況賃貸中のため、入居者契約内容の確認が前提
・修繕積立金が設定されていないため、将来的な修繕計画の確認が必要
・総戸数19戸のため、管理状況や長期修繕計画の把握が重要
・2階部分のため、眺望・採光は現地確認が必要

居住用への転用や将来の売却を含め、管理状態とエリア特性を踏まえた比較検討が必要です。

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購入前・入居前に確認したいこと

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

・現行賃貸借契約の内容（期間・更新条件・敷金等）
・管理組合の運営状況および修繕履歴
・長期修繕計画の有無
・用途地域に基づく建築制限
・将来的な居住利用可否の確認

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その他のご案内

本物件は板橋区内でも生活利便性と住宅環境のバランスが取りやすい中台エリアに位置しています。駅徒歩圏かつファミリータイプのため、居住用・賃貸用の両面から条件整理が可能です。

同沿線・同価格帯の類似物件と比較しながら、管理状況・間取り・賃料条件を総合的に確認することで、判断しやすい物件です。