6-20 柴又一丁目, 葛飾区 東京都 125-0052

ロイヤルプラザ高砂｜葛飾区柴又｜2,680万円｜参考利回り4.25％｜オーナーチェンジ物件

- 葛飾区 東京都

2路線利用可能・専用庭付きの1階住戸

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。京成高砂駅徒歩8分・柴又駅徒歩9分の立地にあり、専用庭付きの1階住戸として居住ニーズのある間取りです。

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物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション（オーナーチェンジ）
所在地	東京都葛飾区柴又1丁目6-20
交通	京成本線「京成高砂」駅 徒歩8分／京成金町線「柴又」駅 徒歩9分
価格	2,680万円
管理費	月額11,000円
修繕積立金	月額9,300円
その他費用	特別管理費：月額3,000円／専用庭使用料：月額1,000円
間取り	3DK
専有面積	52.67㎡
専用庭面積	約22.00㎡
築年月	昭和62年6月（1987年6月）
構造	鉄筋コンクリート造5階建1階部分
総戸数	46戸
用途地域	準工業地域
土地権利	所有権
現況	賃貸中
引渡し	相談
管理形態	一部委託
駐車場	なし
駐輪場	年額3,600円～4,800円（空有）
設備	エレベーター・オートロック
ペット	不可
取引態様	仲介

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この物件のおすすめポイント

・京成高砂駅徒歩8分の2路線利用可能な立地
・専用庭付きの1階住戸でファミリー利用に対応しやすい間取り
・2022年6月リフォーム実施済（キッチン・浴室・洗面・トイレ等）
・3DK（52.67㎡）で賃貸需要の裾野が広い間取り構成
・現況賃貸中のため、契約内容を前提に検討可能

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周辺環境と賃貸需要

葛飾区柴又エリアは住宅地としての落ち着いた環境が特徴で、下町情緒のある街並みと生活利便性が両立しています。

・京成高砂駅 徒歩8分（都心方面・成田方面へのアクセス）
・柴又駅 徒歩9分（観光地としての集客もあるエリア）
・イトーヨーカドー高砂店 車約5分
・柴又帝釈天 徒歩圏内
・葛飾区立小学校 徒歩圏内（詳細は要確認）

単身〜ファミリーまで幅広い層の居住が見込まれるエリアであり、特に駅徒歩10分圏内は一定の需要が確認しやすい立地です。

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お部屋・建物の特徴

・3DK（約8.2帖DK＋洋室3部屋）
・専用庭約22㎡付き（1階住戸の特徴）
・収納スペース（クローゼットあり）
・2022年リフォーム内容
　- システムキッチン交換
　- ユニットバス交換
　- 洗面台交換
　- トイレ交換（温水洗浄機能付）
　- クロス張替え・建具交換 等

1階住戸であるため、階下への音配慮が不要な点や専用庭の利用が可能な点が特徴です。

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この物件の検討ポイント

・年間賃料：1,140,000円
・月額賃料：95,000円（管理費込）
・表面利回り：約4.25％
　※計算式：1,140,000円 ÷ 26,800,000円 × 100

利回りは都内区部の中でも標準的な水準であり、立地・築年・管理状態を含めて他物件と比較検討することが重要です。

また、専用庭付き・1階という条件は入居者ニーズの偏りがあるため、募集条件や入替時の賃料設定についても確認が必要です。

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購入前・入居前に確認したいこと

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

・現賃貸借契約の内容（賃料内訳・更新条件・解約条件）
・管理費・修繕積立金・特別管理費の今後の見直し可能性
・建物の長期修繕計画および修繕履歴
・専用庭の使用条件・管理区分
・用途地域（準工業地域）による周辺環境の変化可能性
・将来的な売却時の流通性（同規模・同エリアの取引事例確認）

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その他のご案内

本物件は、立地・間取り・専用庭付きという特徴から、実需と賃貸双方の観点で比較検討が可能な区分マンションです。契約条件の詳細確認および周辺相場との比較を行いながら、総合的にご判断いただくことをおすすめします。