8-13 東糀谷四丁目, 大田区 東京都 144-0033

ニューライフマンション東糀谷｜大田区東糀谷｜3,680万円｜参考利回り約5.21％｜オーナーチェンジ物件

- 大田区 東京都

賃貸中の3LDK・京急空港線アクセス圏のオーナーチェンジ物件

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。大田区東糀谷エリアに位置し、京急空港線「大鳥居」駅徒歩10分の立地にある3LDK住戸です。ファミリータイプの間取りで、周辺の生活利便性を含めて検討しやすい特徴があります。

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物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション（オーナーチェンジ）
所在地	東京都大田区東糀谷4-8-13
交通	京急空港線「大鳥居」駅 徒歩10分
価格	3,680万円（税込）
想定年間収入	1,920,000円（月額160,000円）
表面利回り	約5.21％
間取り	3LDK
専有面積	57.12㎡
バルコニー面積	6.00㎡
築年月	1981年3月
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
所在階／階数	5階／7階建
総戸数	74戸
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
管理形態	全部委託（日勤）
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費	月額5,700円
修繕積立金	月額11,400円
駐車場	月額23,000円（空無）
駐輪場	月額200円（空有）
バイク置場	月額300円～500円（空無）
現況	賃貸中
引渡し	相談
設備	エレベーター
取引態様	仲介
備考	2023年5月リフォーム完了（キッチン・浴室・洗面・トイレ等交換、クロス貼替 等）

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

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この物件のおすすめポイント

・京急空港線「大鳥居」駅徒歩10分のアクセス
・57㎡台の3LDKでファミリー需要を想定しやすい間取り
・2023年5月に室内リフォーム実施済
・総戸数74戸の中規模マンションで管理体制あり
・賃貸中のため購入後の運用イメージが整理しやすい

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周辺環境と賃貸需要

大田区東糀谷エリアは、羽田空港へのアクセスを背景に交通利便性が評価されるエリアです。京急空港線「大鳥居」駅からは品川方面へのアクセスが可能で、都心通勤や空港関連勤務の需要が想定されます。

周辺にはコンビニ・スーパー・飲食店が点在しており、日常生活の利便性は確保されています。車利用においても環八通りや産業道路へのアクセスが良く、移動の自由度が高い点も特徴です。

・まいばすけっと東糀谷店：約徒歩5分
・セブンイレブン大田区東糀谷店：約徒歩3分
・羽田空港：約車10分前後

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お部屋・建物の特徴

本住戸は57.12㎡の3LDKで、リビングダイニングを中心に各居室が配置された使いやすい間取りです。南向きバルコニーにより採光が確保されている点も特徴です。

2023年5月に水回り設備を含むリフォームが実施されており、設備面の更新履歴が確認できる状態です。

・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・クロス貼替
・ハウスクリーニング 等

共用部分は管理会社による日勤管理で維持されており、長期保有時の管理状況も確認しやすい物件です。

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この物件の検討ポイント

・現況賃貸中のため居住用としての即時利用は不可
・築年数（1981年築）を踏まえた修繕履歴・今後の修繕計画の確認が必要
・準工業地域のため周辺環境（用途混在）の確認が必要
・利回りは表面利回りであり、実質収支は管理費・修繕積立金等を考慮する必要あり

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購入前に確認したいこと

・現賃貸借契約の内容（賃料、契約期間、更新条件）
・修繕履歴および長期修繕計画
・管理組合の運営状況
・建物の耐震基準（新耐震移行期の物件のため確認推奨）
・将来的な修繕費増額の可能性
・用途地域（準工業地域）における周辺環境の変化可能性

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その他のご案内

本物件は、大田区東糀谷エリアでファミリータイプの区分マンションを検討されている方において、賃貸中の条件を前提に比較しやすい一件です。周辺エリアの取引事例や賃貸状況とあわせて、条件整理のうえご検討ください。