9-18 四つ木二丁目, 葛飾区 東京都 124-0014

ダイアパレス立石｜葛飾区四つ木｜3,780万円｜参考利回り約5.07％｜オーナーチェンジ物件

- 葛飾区 東京都

角部屋4LDK・新規リフォーム済み／賃貸中のオーナーチェンジ物件

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

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物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション（オーナーチェンジ）
所在地	東京都葛飾区四つ木2丁目9-18
交通	京成押上線「京成立石」駅 徒歩15分／「四ツ木」駅 徒歩15分
価格	3,780万円（税込）
間取り	4LDK
専有面積	79.62㎡
バルコニー面積	15.22㎡
築年月	1988年2月
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
所在階／階数	2階／13階建
総戸数	196戸
管理費	月額10,740円
修繕積立金	月額12,930円
管理形態	全部委託（日勤）
管理会社	株式会社東急コミュニティー
駐車場	月額14,500円〜16,000円（空き状況は要確認）
現況	賃貸中
引渡し	相談
用途地域	工業地域
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	年間賃料1,920,000円（月額160,000円・管理費込）

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この物件のおすすめポイント

・専有面積79㎡超の4LDKでファミリー向け間取り
・角部屋のため採光・通風が確保しやすい配置
・2023年1月に室内リフォーム実施（キッチン・浴室・洗面・トイレ交換等）
・総戸数196戸の規模感があるマンションで管理体制の確認がしやすい
・現在賃貸中のため、入居者付きの状態で引継ぎ可能

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周辺環境と暮らしやすさ

葛飾区四つ木エリアは、下町の住宅地として落ち着いた住環境が特徴です。
京成押上線の利用により、押上・浅草方面へのアクセスが可能で、都心通勤にも対応しやすい立地です。

・「京成立石」駅 徒歩15分
・「四ツ木」駅 徒歩15分
・イトーヨーカドー四つ木店（徒歩約10分）
・葛飾区立四つ木小学校（徒歩約8分）
・平和橋通り（車移動の主要動線）

日常の買い物や通学動線は徒歩圏内で完結しやすく、生活利便性と住宅環境のバランスが取れています。

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お部屋・建物の特徴

・リビングダイニングキッチン約13.5帖
・各居室に収納（クローゼット）あり
・南向きバルコニー
・浴室乾燥機・温水洗浄便座等の設備更新済み
・洗濯機防水パン・クロス・照明等もリフォーム済み

室内はリフォーム済みのため、建物の築年数に対して室内状態は確認しやすい内容です。
ファミリータイプの間取り構成は、居住用ニーズとの比較検討もしやすい特徴があります。

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この物件の検討ポイント

・年間賃料1,920,000円 ÷ 価格3,780万円 ≒ 表面利回り約5.07％
・現況賃貸中のため、入居者の契約条件（賃料・契約期間・更新条件）の確認が重要
・管理費・修繕積立金の合計が月額23,670円のため、収支の整理が必要
・築年数（1988年築）を踏まえ、今後の修繕履歴・長期修繕計画の確認が重要

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購入前・入居前に確認したいこと

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

・現賃貸借契約の内容（賃料内訳・更新条件・敷金精算）
・管理組合の長期修繕計画および修繕履歴
・将来的な大規模修繕の予定と費用負担
・工業地域のため周辺環境（騒音・用途混在）の確認
・建物全体の維持管理状況（共用部・エレベーター等）

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その他のご案内

ダイアパレス立石は、ファミリー向け間取り・リフォーム履歴・賃貸中という条件が揃っており、
居住用・将来利用・賃貸継続など複数の視点で条件整理がしやすい物件です。

葛飾区四つ木エリアで、専有面積・間取り・価格帯・賃料条件を比較しながら検討したい方は、
他物件との条件比較も含めてご相談ください。