真玉橋, 豊見城市 沖縄県 901-0201

豊見城市真玉橋｜3,870万円｜3LDK｜土地155.74㎡・建物84.97㎡｜中古戸建

戸建て - 豊見城市 沖縄県

高台立地とRC造の安心感、駐車のしやすさを備えた豊見城市真玉橋の3LDK

リフォーム実施済みの中古戸建で、屋上防水・外壁塗装・一部擁壁等塗装を含む施工セット価格です。標高約23mの高台、角地、並列2台駐車、広いルーフバルコニーという特徴があり、自己居住用として日常の使いやすさを重視したい方に向いています。インスペクション実施済みで、建物状況を事前に確認しながら検討しやすい点も特徴です。

項目	内容
物件種別	中古戸建
所在地	豊見城市真玉橋
交通	バス停「真玉橋」徒歩約4分
価格	3,870万円（税込）
間取り	3LDK
土地面積	155.74㎡（47.11坪）
建物面積	84.97㎡（25.7坪）
築年月	2001年3月
構造	RC（鉄筋コンクリート造）2階建
現況	空き
引渡し	相談
用途地域	第一種低層
建ぺい率／容積率	50％／100％
都市計画	市街化区域
土地権利	所有権
接道状況	北側約8m、西側約5.5m
前面道路	2号道路（開発道路）
駐車場	2台並列
取引態様	仲介
備考	リフォーム物件。屋上防水・外壁塗装・一部擁壁等塗装施工セット価格。インスペクション実施済み。2階ルーフバルコニー約25.4㎡、別途ルーフバルコニー約3.2㎡。

この物件のおすすめポイント

豊見城市真玉橋の中でも、那覇東バイパス329号線に近く、車移動を前提とする沖縄本島南部エリアの生活動線に合わせやすい立地です。高台に位置するため、現地資料では標高約23mとされており、水害リスクを気にして戸建を探す方にとって比較材料になりやすい条件です。

建物はRC造2階建で、土地155.74㎡に対して駐車場を並列2台分確保しています。角地のため前面道路からの車庫入れがしやすく、ミニバンやSUVも使いやすい計画です。日常的に複数台を使う世帯や、来客対応を想定する家庭にも相性があります。

また、室内はシステムキッチン、食器洗乾燥機、独立洗面所、浴室1坪以上、全居室収納など、居住用として押さえたい設備が整理されています。写真資料でも、LDK、キッチン、水回り、洋室、ルーフバルコニーの状態が確認でき、リフォーム後の使用イメージを持ちやすい物件です。

周辺環境と暮らしやすさ

豊見城市真玉橋は、那覇市寄りの立地で、通勤・通学・買い物のバランスを取りやすいエリアです。本物件はバス停「真玉橋」まで徒歩約4分、那覇空港へは車で約15分の目安とされており、車移動を中心にしつつ公共交通も使える位置関係です。コンビニやスーパーへ徒歩約13分という案内もあり、日常の買い足しにも対応しやすい立地です。

学校区は、とよみ小学校徒歩22分、長嶺中学校徒歩28分です。徒歩距離だけを見ると近接とは言いにくいため、通学手段や送迎の要否は事前確認が必要です。一方で、敷地と駐車計画にゆとりがあるため、車主体の生活を前提とする世帯には使い勝手の良さがあります。

高台立地のため、現地写真では抜け感のある眺望も確認できます。周辺は低層住宅との相性が良い第一種低層住居系の環境で、落ち着いた住環境を重視したい方に向いています。

お部屋・建物の特徴

間取りは3LDKで、1階に13.6帖のLDKと6帖の和室、2階に6.4帖・6.3帖の洋室を配置しています。1階和室は来客対応、家事室、将来的な寝室利用など柔軟性があり、2階洋室2室は子ども部屋や書斎として使いやすい構成です。

2階には約25.4㎡のルーフバルコニーがあり、洗濯物干しだけでなく、屋外チェアを置くセカンドリビング的な使い方もしやすい広さです。別途約3.2㎡のルーフバルコニーもあり、屋外空間を複数面で使い分けられます。図面上も2階の開放的なバルコニー計画が確認できます。

建物については、既存住宅状況調査に適合するインスペクション実施済みで、新築時・増改築時の設計図あり、修繕・点検記録ありとされています。中古戸建を検討する際に重視される、建物履歴の確認しやすさがある点は実務上の強みです。さらに、屋上防水と外壁塗装がセットになっているため、取得直後の修繕初期負担を見込みやすい物件です。

この物件が向いている方

この物件は、豊見城市で自己居住用の中古戸建を探しており、木造ではなくRC造を優先したい方に向いています。特に、車2台利用、角地、高台立地、屋外スペースの広さを重視する世帯との相性が良いです。

また、那覇方面へのアクセスも意識しながら、戸建ならではの駐車計画や独立性を確保したい方、将来のライフステージ変化に合わせて和室やルーフバルコニーを柔軟に使いたい方にも検討しやすい内容です。写真資料からも室内の使用感は比較的整っており、入居後の生活イメージが持ちやすい物件です。

購入前・入居前に確認したいこと

第一種低層・建ぺい率50％・容積率100％・市街化区域という法規条件のため、将来の増改築や建替えを視野に入れる場合は、計画内容が用途地域や道路条件に適合するかを事前確認しておく必要があります。前面道路は2号道路（開発道路）とされており、再建築や増改築、擁壁・外構を含む工事計画時には行政・建築士・取引担当者へ確認しておくのが実務的です。

また、2階ルーフバルコニーは魅力ですが、防水仕様、使用制限、将来のメンテナンス負担、増築可否の法令面確認は必要です。高台・角地・擁壁が絡む敷地では、境界、排水、外構維持管理の確認も重要になります。資料にあるインスペクション結果、設計図、修繕記録の内容は、契約前に必ず確認しておきたいポイントです。

その他のご案内

豊見城市真玉橋で、RC造・高台立地・並列2台駐車・広いルーフバルコニーという条件をまとめて検討できる中古戸建は、比較時に特徴が整理しやすい物件です。那覇寄りの利便性と戸建としての独立性の両方を重視する方は、周辺道路状況、学校距離、バルコニー活用、将来の修繕計画まで含めて比較検討すると判断しやすくなります。現地確認では、駐車のしやすさ、周辺道路の交通量、眺望、風通し、生活施設までの移動感をあわせて確認するのがおすすめです。