真玉橋, 豊見城市 沖縄県 901-0201

真玉橋｜豊見城市｜3,870万円｜3LDK｜土地155.74㎡・建物84.97㎡｜中古戸建

戸建て - 豊見城市 沖縄県

丘の上の開放感とRC造の安心感を備えた、豊見城市真玉橋の3LDK住宅

那覇方面・豊見城方面の両方へ移動しやすい真玉橋エリアで、駐車2台並列、ルーフバルコニー付き、RC造2階建の中古戸建です。室内はキッチン・洗面台交換を含むリフォーム実施済みで、さらに屋上防水と外壁塗装も行われる予定のため、購入後の初期整備を抑えながら検討しやすい点が特徴です。価格は3,870万円です。

項目	内容
物件種別	中古戸建
所在地	豊見城市真玉橋
交通	バス停「真玉橋（バイパス沿い）」徒歩約4分
価格	3,870万円
間取り	3LDK
土地面積	155.74㎡（47.11坪）
建物面積	84.97㎡（25.70坪）
築年月	2001年3月13日
構造	RC造2階建
駐車場	2台並列
現況	空家
引渡し	相談
用途地域	第一種低層
建ぺい率／容積率	50％／100％
土地権利	所有権
接道状況	北側約8m・西側約5.5m
前面道路	2号道路（開発道路）
上下水道	上水道・下水道
ガス	都市ガス
取引態様	仲介
備考	室内リフォーム実施済み。新規システムキッチン設置、洗面台交換、クロス張替え、照明新設、ハウスクリーニング等。外部は高圧洗浄、庭木剪定、門灯・玄関灯・ポスト交換、ガス給湯器新設に加え、屋上防水・外壁塗装が行われます。間取り図はイメージのため現況優先です。

この物件のおすすめポイント

豊見城市真玉橋の中でも、那覇東バイパス329号線に出やすい立地にあり、車移動を前提にした生活動線を組みやすい中古戸建です。標高約23mの高台立地として案内されており、周辺の視線を受けにくい落ち着いた住環境と、開放感のある眺望が期待できます。駐車場は並列2台で、図面上も約5m×約5.5mのスペースが示されており、日常使いの乗用車だけでなくミニバンやSUVも検討しやすい計画です。

また、建物はRC造2階建で、木造戸建と比較して建物の堅牢性や遮音性を重視したい方にも向いています。1階に13.6帖のLDKと6帖和室、2階に6.4帖・6.3帖の洋室を配置した3LDKで、家族構成の変化に応じて使い分けしやすい間取りです。さらに、室内リフォームに加え、屋上防水・外壁塗装が予定されているため、購入時点で外装・防水面まで一定の整備が見込める点は比較材料になります。

周辺環境と暮らしやすさ

真玉橋エリアは、那覇市内方面への通勤や、豊見城市内の生活施設利用を車中心で組み立てる方と相性の良い立地です。バス停「真玉橋（バイパス沿い）」まで徒歩約4分のため、車を使わない日でも移動手段を確保しやすく、那覇東バイパス沿いのアクセス性が日常生活の利便性に直結します。那覇空港へは車で約15分程度、コンビニ・スーパーへは徒歩約13分程度と案内されており、買い物・送迎・通勤のバランスを取りやすいポジションです。

学校区は、とよみ小学校徒歩22分、長嶺中学校徒歩28分です。小中学校は徒歩圏ではあるものの、毎日の通学距離としては事前確認が必要です。一方で、敷地内に並列駐車場を確保できるため、子育て世帯や共働き世帯でも車での送迎や週末移動をしやすい点は、沖縄本島南部の生活実態に合っています。

お部屋・建物の特徴

建物面積は84.97㎡、土地面積は155.74㎡です。1階はLDK13.6帖に和室6帖が隣接しており、食事・くつろぎ・来客対応を1階で完結しやすい構成です。和室は小さな子どもの遊び場、来客用、将来的な寝室利用など柔軟に使えます。2階には洋室2室に加え、ルーフバルコニー25.4㎡と別バルコニー3.2㎡があり、洗濯物干し、外部収納的な使い方、開放感を重視した住み方にも向いています。図面・写真からも、2階バルコニーの広さと眺望の抜け感が確認できます。

リフォーム内容は、全室壁・天井クロス張替え、洋室床材一部張替え、一部壁ボード張替え、和室障子張替え、スイッチプレート取替え、新規システムキッチン設置、新規洗面台設置、浴室シャワーヘッド・ホース交換、各室照明新設、室内ハウスクリーニングなどです。外部も門灯・玄関灯取替え、ポスト交換新設、外壁等高圧洗浄、庭木剪定、ガス給湯器新設等が行われ、追加で屋上防水・外壁塗装が予定されています。購入後すぐの入居を前提にしやすい整備内容です。

この物件が向いている方

この物件は、那覇市内へのアクセスも意識しつつ、戸建ならではの駐車場確保と独立性を重視したい方に向いています。特に、豊見城市内または那覇方面へ通勤するファミリー層、2台駐車を前提とする世帯、マンションよりも居住空間の独立性を求める方に適しています。RC造であること、室内外の整備が進んでいること、ルーフバルコニーが確保されていることから、自己居住用として比較検討しやすい一戸建てです。

また、和室1室＋洋室2室の3LDK構成は、子ども部屋を分けたい世帯、在宅ワーク用の個室を確保したい世帯、将来の住み替え時に再販性も意識したい方にも検討しやすい間取りです。第一種低層の落ち着いた住環境を重視する方にも相性があります。

購入前・入居前に確認したいこと

本物件は第一種低層住居専用地域に位置しており、建ぺい率50％・容積率100％です。周辺環境の落ち着きが期待できる一方、将来的な増改築や利用計画には用途地域の制限を踏まえた確認が必要です。前面道路は2号道路（開発道路）とされているため、接道条件や建築・再建築に関する扱いは、重要事項説明とあわせて詳細確認を行うことが重要です。

また、間取り図はイメージで現況優先とされているため、現地確認では室内寸法、バルコニー形状、設備仕様、境界位置、駐車しやすさを確認したいところです。リフォーム実施内容と、今回追加された屋上防水・外壁塗装の工事範囲、完了時期、保証の有無は、引渡し条件とあわせて確認しておくと判断しやすくなります。築年は2001年3月築のため、今後の保有を見据える場合は、給排水・防水・外壁・設備更新履歴もあわせて確認しておくと安心です。

その他のご案内

豊見城市真玉橋で、駐車2台、RC造、3LDK、リフォーム実施済みの中古戸建を探している方にとって、立地・建物規模・使い勝手のバランスを取りやすい一件です。屋上防水と外壁塗装が行われる予定である点も含め、購入時の条件整理がしやすい物件です。自己居住用としての比較はもちろん、将来的な住み替えや保有計画も含めて検討したい方は、現地確認とあわせて建物状態・工事範囲・引渡し条件をご確認ください。