2-8 奥沢一丁目, 世田谷区 東京都 158-0083

秀和第2奥沢レジデンス｜奥沢駅徒歩12分｜4,280万円｜2LDK｜55.00㎡｜中古マンション

マンション - 世田谷区 東京都

専用庭付きの1階住戸で、3路線3駅を使い分けながら落ち着いた奥沢アドレスに暮らす2LDK

新規リノベーション実施済のため、室内設備を整えた状態から検討しやすい住戸です。専有面積55.00㎡の2LDKに加え、約8.60㎡の専用庭（ウッドデッキ）付きで、1階ならではの使い勝手があります。東急目黒線「奥沢」駅徒歩12分、東急池上線「石川台」駅徒歩10分、東急大井町線「緑が丘」駅徒歩11分の3路線3駅が利用でき、通勤・通学先に応じて交通手段を選びやすい点も特徴です。

この物件のおすすめポイント

世田谷区奥沢アドレスで、専用庭付きの住戸を4,000万円台で検討できる点がまず大きな特徴です。1階住戸は上層階の眺望重視とは異なりますが、庭先を日常使いできる実用性があり、洗濯物の一時置き場、ガーデニング、外気を感じるくつろぎスペースなど、室内面積以上の広がりを感じやすい住まいです。
さらに、2022年8月の玄関ドア改修工事に加え、室内はシステムキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面化粧台、給湯器、建具、照明などを含む新規リノベーション実施済で、購入後すぐに大きな初期改装費をかけずに使い始めやすい構成です。長期修繕計画があること、管理形態が委託管理（日勤）であることも、築年数だけでなく管理面を重視して比較したい方には確認材料になります。

周辺環境と暮らしやすさ

本物件は、東急目黒線・池上線・大井町線の3路線3駅を徒歩10〜12分で使い分けられる立地です。最寄り1駅依存ではなく、通勤先や通学先、乗換利便に応じて駅を選べるため、沿線重視で住まいを探している方に向いています。
また、所在地は第一種低層住居専用地域にあり、落ち着いた住環境を前提に比較しやすいエリアです。駅近最優先の利便性とは異なりますが、住宅地としての静けさと、複数駅利用のバランスを重視したい方には相性があります。世田谷区奥沢で、都心アクセスだけでなく住環境の安定感も求める場合に、検討候補に入れやすい中古マンションです。

お部屋・建物の特徴

間取りは2LDK、専有面積は55.00㎡です。LDKは約12帖で、個室は約5帖と約4帖の洋室構成となっており、二人暮らし、DINKs、小さなお子さまのいる世帯、在宅ワーク用の個室を確保したい方にも使いやすい間取りです。
設備面では、システムキッチン、浴室乾燥暖房機付きユニットバス、温水洗浄機能付きトイレ、追焚き機能付き給湯器、洗面化粧台、モニター付インターホン、エアコンなど、日常生活で必要性の高い設備が整理されています。フローリング・クロスの張替えや建具・照明の更新も行われており、築年数だけでは判断しにくい室内使用感を改善している点は実務上の比較ポイントです。
1階部分で専用庭が付くため、上階住戸にはない利用価値があります。一方で、道路・隣接住戸・植栽との距離感や目線の抜け方は現地確認の優先度が高い住戸でもあります。

この物件が向いている方

世田谷区奥沢で、価格と広さ、交通利便、住環境のバランスを見ながら自己居住用マンションを探している方に向いています。特に、駅徒歩数分の新しさよりも、複数路線利用、55㎡前後の2LDK、庭付き住戸という実用面を重視する方には検討しやすい条件です。
また、リノベーション済住戸を希望し、購入後すぐに入居したい方にも適しています。空室かつ即時引渡しのため、住み替えスケジュールを組みやすく、賃貸更新時期に合わせた購入検討にも取り入れやすい物件です。将来の再販を考える場合も、「奥沢」「2LDK」「3路線3駅利用可」「専用庭付き」という比較軸を持たせやすい点は一定の特徴になります。

購入前・入居前に確認したいこと

築年月は1970年8月のため、購入判断では室内の新しさだけでなく、建物全体の修繕履歴、今後の修繕計画、共用部の維持状況をあわせて確認したい物件です。長期修繕計画がある点は前向きな材料ですが、月額の管理費16,600円と修繕積立金13,300円を含めた毎月の固定費を、住宅ローン返済額と合わせて無理のない資金計画に落とし込むことが重要です。
また、第一種低層住居専用地域に位置しているため、周辺の街並みや用途の安定感は見込みやすい一方、事務所利用不可・ペット不可という管理規約上の制限があります。駐車場は無いため、車保有を前提とする場合は近隣月極駐車場の確保可否とコスト確認が必要です。1階住戸ならではの専用庭の管理範囲、使用感、防犯面、湿気や採光の実感は、必ず現地で確認したいポイントです。

その他のご案内

本物件は、世田谷区奥沢で落ち着いた住環境を求めながら、奥沢駅・石川台駅・緑が丘駅の3駅を日常利用したい方に適した中古マンションです。専用庭付き、55.00㎡の2LDK、新規リノベーション実施済、即時引渡し可という条件がそろっており、比較検討段階でも判断材料を持ちやすい住戸です。
現地では、駅までの実際の動線、1階部分の目線や採光、専用庭の使い勝手、共用部の管理状況まで確認すると、購入後の暮らしを具体的にイメージしやすくなります。