新垣, 糸満市 沖縄県 901-0323

新垣｜糸満市｜791万円｜土地面積222.5㎡（67.3坪）｜売地

売地 - 糸満市 沖縄県

自然と利便性を両立した、ゆとりの61坪

糸満市字新垣の高台エリアに位置する本物件は、南側に視界が開け、海を望む見晴らしの良さが魅力の売地です。販売価格は791万円、土地面積は222.5㎡（67.3坪）。標高約96mの立地により、開放感のある眺望と心地よい風を感じやすく、落ち着いた沖縄ライフを求める方に向いています。加えて、都市計画法第34条11号・12号地域により、自己用住宅（一戸建て）としてのマイホーム建築が可能とされている点も大きな検討材料です。地目は宅地のため、農地転用等の煩雑な手続きを要しない点も、住宅用地として比較しやすいポイントです。一方で、南側道路は二項道路のためセットバックの可能性があり、建築計画では土地面積だけでなく有効面積まで整理して判断したい物件です。

項目	内容
物件種別	売買土地
所在地	糸満市新垣
交通	バス停「県営新垣団地入口」徒歩約13分
価格	791万円
土地面積	222.5㎡（67.3坪）
地目	宅地
用途地域	無指定
都市計画	市街化調整区域
建ぺい率／容積率	60％／200％
土地権利	所有
接道状況	北側約4.3m、南側約3m
私道負担	有り（6.19㎡含む）
現況	更地
引渡し	即日
用途制限等	都市計画法第34条11号・12号地域により、自己用住宅（一戸建て）マイホーム建築が可能
取引態様	仲介
備考	宅地のため農地転用等の煩雑な手続きはありません。南側道路は二項道路のためセットバックの可能性があり、資料では建築有効面積は約61坪程度の見通しです。測量図では204.73㎡、セットバック想定部分11.58㎡、私道負担6.19㎡の記載があります。

この物件のおすすめポイント

糸満市新垣で戸建用地を探している方にとって、本物件の魅力は「価格」「見晴らし」「建築しやすさの整理」が揃っている点です。販売価格は791万円で、67.3坪の敷地規模を確保しながら、土地取得費を比較的抑えて計画しやすい価格帯です。建物本体や外構、駐車スペースに予算を配分したい方にも検討しやすい条件です。

また、現地写真では南西方向に向かって視界が開け、空の広さと遠景の抜け感が確認できます。高台立地ならではの開放感があり、平屋やリビング重視の間取り、眺望を取り込む計画とも相性があります。沖縄らしい空気感や風通しを暮らしに取り込みたい方に向く土地です。

さらに、都市計画法第34条11号・12号地域により、自己用住宅（一戸建て）としてのマイホーム建築が可能とされており、宅地であるため農地転用の手続きが不要です。住宅用地として検討する際に、手続き面で比較しやすい点も実務上のメリットです。

周辺環境と暮らしやすさ

糸満市新垣は、駅利用を前提とするエリアではなく、車移動を中心に生活動線を組み立てる立地です。本物件もバス停「県営新垣団地入口」から徒歩約13分のため、日常生活では自家用車の利用が前提になりやすい土地です。通勤、通学、買い物、医療機関への移動は、実際の車での所要時間を確認しながら比較したいエリアです。

現地資料では、周辺に住宅と畑が点在し、背後には緑が残る落ち着いた住環境が確認できます。市街地中心部の利便性最優先というより、自然を身近に感じながら、静かな環境で暮らしたい方に向くロケーションです。眺望写真では南西方面の水平線方向まで視界が開けており、閉塞感の少ない住環境を求める方には比較しやすい特徴があります。

学校区域は真壁小学校徒歩28分、三和中学校徒歩28分とされています。徒歩距離だけでなく、送迎や車移動を含めた生活導線をどう組むかも含めて検討したい立地です。

お部屋・建物の特徴

土地のため建物はありませんが、本物件は住宅用地としての使い方をイメージしやすい更地です。現地写真では、敷地全体が整地された状態で、建物配置や駐車計画を検討しやすい印象があります。南側に向けて開放感があり、室内から眺望を取り込みたいプランや、庭先にゆとりを持たせた住まいづくりにも向いています。

一方で、土地面積は222.5㎡ですが、測量図では204.73㎡、セットバック想定部分11.58㎡、私道負担6.19㎡の記載があります。販売図面でも建築有効面積は約61坪程度の見通しとされており、実際の建築計画では総面積だけでなく、どこまで有効に使えるかを前提に考える必要があります。平屋、2階建て、駐車台数、庭や物置の有無など、希望条件に応じて配置計画を確認したい土地です。

この物件が向いている方

本物件は、糸満市新垣で自己居住用のマイホーム用地を探している方に向いています。特に、静かな住環境、高台ならではの見晴らし、予算と広さのバランスを重視する方には比較しやすい条件です。

67.3坪の敷地規模を活かして、平屋住宅、ゆとりある駐車計画、庭付き住宅を検討したい方にも相性があります。都市部の密集地では得にくい開放感を求める方、自然を感じながら落ち着いて暮らしたい方にも向いています。

また、土地取得費を抑えながら建築計画を進めたい方、農地転用のない宅地を前提にスムーズに検討したい方にも選択肢になりやすい土地です。反対に、駅近や商業集積地への近接性を最優先する方は、他エリアとの比較も必要です。

購入前・入居前に確認したいこと

本物件は市街化調整区域に所在しますが、都市計画法第34条11号・12号地域により、自己用住宅（一戸建て）の建築が可能とされています。もっとも、建築可能な内容や条件の最終判断は、行政窓口、建築士、関係機関への確認が前提です。建物用途や規模によっては追加確認が必要になるため、土地契約前に整理したい項目です。

また、南側道路は二項道路のため、セットバックの可能性があります。資料上では約12㎡程度、別資料では約3.5坪程度の表現があり、建築有効面積は約61坪程度の見通しです。希望する建物規模や駐車計画が成立するかは、配置図ベースで確認しておくと安心です。

さらに、北側前面は里道の記載があり、道路扱いや接道条件は購入判断に直結します。建築確認上の道路種別、上下水計画、排水処理、隣地との関係、ブロックや擁壁の扱いも含めて、事前に実務確認しておきたい土地です。下水は無し、ガスはプロパンのため、建築時の設備計画もあわせて整理が必要です。

その他のご案内

糸満市新垣で売地を探す際は、価格や面積だけでなく、建築可否、道路条件、セットバック後の有効面積、周辺の生活動線まで含めて比較することが重要です。本物件は、791万円で67.3坪の広さを確保しつつ、高台からの見晴らしと自然を感じられる住環境を持つ点が特徴です。自己用住宅（一戸建て）の建築が可能で、宅地のため農地転用の煩雑な手続きがない点も、住宅取得を前向きに進めやすいポイントです。

現地確認の際は、道路幅員、車の出入りのしやすさ、近隣住宅との距離感、風の抜け方、眺望の見え方、日当たりまで確認すると、購入後のイメージがしやすくなります。高台立地の心地よさと、実務上の確認事項の両方を整理しながら比較検討したい売地です。