25-2 西五反田六丁目, 品川区 東京都 141-0031

五反田ダイヤモンドマンション｜戸越駅徒歩7分｜1,480万円｜1R｜16.10㎡｜中古マンション

マンション - 品川区 東京都

複数路線を使い分けやすい、内装リフォーム済みのコンパクト住戸

戸越駅徒歩7分、戸越銀座駅徒歩8分、五反田駅徒歩13分で、都心部への移動動線を確保しやすい品川区西五反田アドレスの中古マンションです。専有面積16.10㎡の1Rですが、令和5年6月に耐震改修済み、さらに新規内装リフォーム済みのため、初期の手直し負担を抑えて検討しやすい点が特徴です。自己居住用としてはもちろん、都心近接エリアでコンパクト住戸を探している方の比較対象としても整理しやすい物件です。

この物件のおすすめポイント

五反田ダイヤモンドマンションの強みは、まず3駅3路線を使い分けやすい交通利便性です。都営浅草線の戸越駅、東急池上線の戸越銀座駅、JR山手線の五反田駅を利用できるため、通勤先や移動先に応じて路線を選びやすく、都内での単身生活やセカンドベース利用と相性があります。次に、令和5年6月の耐震改修済みという点は、築年数だけでは判断しづらい不安を比較検討時に整理しやすい材料になります。さらに、ユニットバス・キッチン・給湯器・エアコン・照明器具の交換やクロス張替えを含む新規内装リフォーム済みのため、購入後すぐに使い始めやすい状態です。レンガタイル張りの外観も、築年数のあるマンションの中では管理状態や建物全体の印象を確認する際の比較材料になります。

周辺環境と暮らしやすさ

品川区西五反田アドレスで、戸越・戸越銀座・五反田の各エリアを生活圏として考えやすい立地です。最寄りの戸越駅まで徒歩7分、戸越銀座駅まで徒歩8分、五反田駅まで徒歩13分のため、日常の移動を徒歩中心で組み立てやすい点が魅力です。単身者向けのコンパクト住戸では、駅までの実距離と複数駅利用可否が実際の住みやすさに直結しますが、本物件はその点が明確です。生活利便施設の詳細は現地確認が必要ですが、駅距離が短く、都心寄りの住宅地として比較しやすいポジションにあります。勤務先が山手線沿線や浅草線沿線、池上線沿線にある方にとっては、毎日の移動効率を重視した住まい選びの候補になりやすい物件です。

お部屋・建物の特徴

間取りは1R、専有面積は16.10㎡で、単身利用を前提にしたコンパクトな住戸です。専有面積が大きいタイプではないため、広さ重視というより、都心アクセス・取得価格・初期状態のバランスで選ぶ物件といえます。2階部分でバルコニー面積は2.07㎡。リフォーム済みのため、設備の入替履歴が分かりやすく、購入後の当初負担を抑えやすい点は実務上のメリットです。総戸数187戸の規模感があり、管理は委託管理（日勤）、管理会社は株式会社穴吹ハウジングサービスです。管理費と修繕積立金の合計は月額8,640円で、保有コストを把握しやすい構成です。自己居住だけでなく、将来の賃貸化や売却も視野に入れて比較する際に、駅距離・管理状況・耐震改修履歴は確認価値があります。

この物件が向いている方

この物件は、都内で自己居住用のコンパクトマンションを探している単身者、職住近接を重視する方、セカンドベースとして利用したい方に向いています。また、1,500万円未満の価格帯で、山手線徒歩圏も含めた複数路線利用可能な区分マンションを比較したい方にも検討しやすい条件です。広さよりも立地と取得総額を優先したい方、購入後すぐに使える内装状態を重視する方に合います。一方で、家族居住や在宅ワーク中心で広さを求める方には、面積面で慎重な見極めが必要です。

購入前に確認したいこと

築年数のあるマンションのため、耐震改修済みである点は前向きな材料ですが、購入判断では管理組合の運営状況、長期修繕計画、共用部の修繕履歴、今後の修繕負担の見通しを確認したいところです。専有面積16.10㎡のため、住宅ローンの利用条件や金融機関ごとの評価が分かれる場合があります。自己居住で購入する場合は融資条件、投資目的を含めて検討する場合は賃貸需要や賃料想定を別途確認するのが実務的です。また、事務所使用不可・ペット不可のため、利用目的が管理規約に適合するか事前確認が必要です。現況は空室で即引渡しですが、リフォーム範囲と専有部設備の状態、バルコニー側の採光や通風、周辺建物との距離感は現地で確認したいポイントです。

その他のご案内

五反田ダイヤモンドマンションは、戸越駅徒歩7分、戸越銀座駅徒歩8分、五反田駅徒歩13分という交通条件に加え、耐震改修済み・新規内装リフォーム済みという比較しやすい要素がそろった中古マンションです。価格、立地、専有面積、管理コストのバランスを見ながら、自己居住用・セカンド利用・将来の運用可能性まで含めて整理したい方に向いています。現地確認では、室内の使い勝手だけでなく、共用部管理状況や周辺動線も含めて確認することで、購入後の保有イメージを持ちやすくなります。