11-6 東神田一丁目, 千代田区 東京都 101-0031

ライオンズマンション東神田｜馬喰町駅徒歩5分｜2,980万円｜1K｜29.01㎡｜中古マンション

マンション - 千代田区 東京都

複数路線が使える東神田アドレス、角部屋の新規リノベーション住戸

馬喰町駅徒歩5分をはじめ、馬喰横山駅徒歩5分、岩本町駅徒歩7分、浅草橋駅徒歩9分、秋葉原駅徒歩9分〜12分、小伝馬町駅徒歩9分、東日本橋駅徒歩8分と、都心部での移動効率を重視したい方に検討しやすい立地です。5階部分の角部屋で、専有面積は29.01㎡。新規リノベーション実施済みのため、自己居住用としても、都心のセカンドベースとしても検討しやすい条件がそろっています。

この物件のおすすめポイント

本物件の強みは、まず交通アクセスの厚さです。最寄りの馬喰町駅・馬喰横山駅まで徒歩5分で、総武線快速と都営新宿線が使えます。さらに秋葉原、浅草橋、東日本橋、小伝馬町、岩本町も徒歩圏のため、勤務先や外出先に応じて路線を使い分けやすい点が大きな特徴です。
次に、29.01㎡の1Kで、単身向けとしては居室・キッチンの分離感が取りやすい間取りです。洋室約5帖、キッチン約4.3帖の構成で、ワンルームよりも生活動線を分けたい方に向いています。
加えて、新規リノベーション実施済みで、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ、洗濯水栓・防水パン、給湯器、エアコン1基、建具、照明新規取付、フローリング・クロス張替えなどが実施されています。入居時の初期修繕負担を抑えて検討しやすい点も実務上のメリットです。

周辺環境と暮らしやすさ

千代田区東神田は、都心の業務エリアと住居エリアが混在する立地で、電車移動のしやすさを重視する方と相性の良いエリアです。馬喰町・馬喰横山・浅草橋・秋葉原が生活圏に入るため、通勤先が複数方面に分かれる方でも比較的対応しやすい立地です。
また、徒歩5分〜12分の範囲で複数駅を利用できるため、遅延や路線変更への対応もしやすく、都内で移動頻度が高い方にとって使い勝手の良い条件です。車前提ではなく、鉄道利用を軸に住まいを探す方に向いています。
一方で、商業地域に所在するため、住環境の静けさだけを最優先する方は、現地で周辺の交通量や時間帯ごとの雰囲気を確認しておくと比較判断しやすくなります。

お部屋・建物の特徴

5階部分の角部屋で、開口部の取り方や独立性を重視したい方に検討しやすい住戸です。専有面積29.01㎡は、都心単身居住として無理のない広さで、在宅時間が一定ある方でも家具配置を工夫しやすい面積帯です。
築年は1977年4月ですが、室内は新規リノベーション実施済みのため、古さが出やすい水回りや内装が更新されている点は安心材料です。エレベーター付きで、日常の昇降負担にも配慮しやすい建物条件です。
管理形態は委託管理（巡回）、管理会社は日本ハウズイング株式会社です。管理費と修繕積立金は合計で月額29,880円となるため、購入判断では価格だけでなく毎月の固定コストも含めて比較することが重要です。

この物件が向いている方

この物件は、都心部で自己居住用の1Kを探している単身者に向いています。特に、勤務先が秋葉原・日本橋・新宿・浅草橋方面など複数エリアにまたがる方には、路線選択肢の多さが実用的です。
また、賃貸ではなく将来の保有も見据えて、千代田区アドレスで比較的コンパクトな住戸を持ちたい方にも検討余地があります。
一方で、ペット飼育を希望する方、事務所使用を想定している方、駐車場が必要な方には条件が合いにくいため、利用目的が明確な方ほど判断しやすい物件です。

購入前・入居前に確認したいこと

本物件は商業地域に所在しているため、周辺建物の用途や将来的な周辺環境の変化を含めて現地確認しておくことが重要です。
また、築年数が経過しているため、室内リノベーションの内容だけでなく、共用部の管理状況、長期修繕の考え方、修繕積立金水準、今後の修繕計画についても確認しておくと、保有後の判断がしやすくなります。
加えて、事務所使用不可、ペット不可、駐車場無という条件は利用制限として明確です。購入後の使い方と管理規約が合っているかは、契約前に必ず整理しておきたいポイントです。

その他のご案内

ライオンズマンション東神田は、馬喰町駅徒歩5分を軸に複数路線を使い分けられる立地と、29.01㎡・1K・新規リノベーション済みという実需向けの整理しやすさが特徴です。
都心での自己居住用として、交通利便性、毎月コスト、築年数、管理状況のバランスを見ながら比較検討したい方に向いています。
千代田区・東神田エリアで中古マンションを検討中の方は、周辺エリアの同価格帯・同面積帯の住戸とあわせて、駅距離、管理費修繕積立金、築年、室内改装状況を比較すると判断しやすくなります。