7-13 西新宿四丁目, 新宿区 東京都 160-0023

モアエミネンス西新宿｜西新宿五丁目駅徒歩4分｜3,280万円｜1DK｜専有面積25.20㎡｜中古マンション

マンション - 新宿区 東京都

西新宿五丁目駅徒歩4分、南東向きで日照を確保しやすい新耐震基準マンション

都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩4分の立地にあり、都心へのアクセスを重視した住まい探しに向く中古マンションです。専有面積25.20㎡の1DKで、単身居住はもちろん、在宅ワークスペースを分けたい方や、都心拠点を確保したい方にも検討しやすい間取りです。南東向きで日照を取り込みやすく、外壁タイル張り・新耐震基準・新規リノベーション実施済という要素がそろっており、購入後の使い始めをイメージしやすい点も特徴です。

この物件のおすすめポイント

モアエミネンス西新宿の強みは、都心立地と住みやすさのバランスが取りやすい点です。西新宿五丁目駅徒歩4分という駅近性は、通勤時間の短縮だけでなく、将来の賃貸需要や再販時の比較材料としても見られやすい条件です。加えて、1996年築で新耐震基準に適合する年代であり、外壁タイル張りのため、見た目の印象や管理状態の確認もしやすい物件です。室内は新規リノベーション実施済のため、購入直後に大きな内装工事を前提にしなくてよい点も実務上の検討材料になります。1DKという間取りは、ワンルームよりも生活空間を分けやすく、自己居住用としての使い勝手に加え、将来の賃貸化も視野に入れやすい構成です。

周辺環境と暮らしやすさ

新宿区西新宿アドレスでありながら、都営大江戸線を使って都心各所へ移動しやすい点が大きな魅力です。西新宿五丁目駅徒歩4分のため、日々の通勤・通学で駅距離を重視する方には検討しやすい立地です。西新宿エリアはオフィス街のイメージが強い一方、住居系エリアも混在しており、生活動線を整理しながら住まいを選びたい方に向いています。駅近でありながら、用途地域は第一種中高層住居専用地域のため、周辺の街並みや住環境とのバランスも確認ポイントになります。都心居住では、買い物・外食・金融機関・医療機関などへのアクセスが比較しやすく、車を持たずに生活したい方にも相性があります。一方で、都心部ゆえに交通量や周辺建物との距離感、時間帯ごとの街の印象は現地確認で把握しておきたいところです。

お部屋・建物の特徴

専有面積25.20㎡の1DKは、寝室と食事・作業スペースを分けたい方に向く構成です。ワンルームに比べて生活の切り替えがしやすく、在宅ワークを行う方や、来客動線を最低限分けたい方にも使いやすい可能性があります。南東向きのため、午前から日中にかけての採光を期待しやすく、日照条件を重視する方には比較対象になりやすい住戸です。新規リノベーション実施済で、設備更新が行われている点は、初期の修繕負担を抑えながら入居を検討しやすい要素です。建物はRC造4階建の3階部分で、エレベーター付き。総戸数30戸のため、大規模マンションとは異なる落ち着いた戸数規模で管理状況を確認しやすい点もあります。管理費と修繕積立金の設定は、毎月の保有コストとして事前に資金計画へ組み込んでおく必要があります。

この物件が向いている方

この物件は、都心勤務で駅距離を重視する単身者、住居と生活空間を分けたいDINKsの一人利用、都内拠点を持ちたい方に向いています。特に「新宿区内で、1Kではなく1DKを検討したい」「築年数だけでなく新耐震基準と管理状況を見て選びたい」という方には比較しやすい条件です。また、西新宿五丁目駅徒歩4分という立地は、将来的に賃貸へ切り替える可能性も含めて検討しやすく、自己居住と資産性の両面を意識したい方にも合います。反対に、広さを優先したい方、二人以上でゆとりある居住を希望する方、ペット飼育を前提とする方には、条件の見直しが必要です。

購入前・入居前に確認したいこと

まず確認したいのは、管理状態と長期修繕計画の内容です。長期修繕計画ありとされていますが、今後の修繕実施予定、積立金水準、過去の修繕履歴は重要です。次に、リノベーション実施範囲の詳細確認が必要です。更新済設備の内容、配管更新の有無、保証の有無は入居後の維持費に影響します。用途地域は第一種中高層住居専用地域ですが、周辺の建築計画や眺望・採光への影響も現地で確認しておくと判断しやすくなります。事務所使用不可、ペット不可のため、利用目的との整合確認は必須です。さらに、住宅ローン利用時は価格に加え、管理費・修繕積立金・登記費用・火災保険・仲介手数料などを含めた総額で資金計画を組む必要があります。

その他のご案内

モアエミネンス西新宿は、西新宿五丁目駅徒歩4分という交通利便性に加え、1DK・25.20㎡・新耐震基準・新規リノベーション済という比較しやすい条件がまとまった中古マンションです。新宿区内で自己居住用として検討する方はもちろん、将来の売却や賃貸化も見据えて、立地・管理・毎月コストを総合的に整理したい方に適しています。周辺環境、日照、共用部管理、修繕計画、室内設備の更新範囲は、現地確認と資料確認をあわせて進めることで判断しやすくなります。