36-18 高田一丁目, 豊島区 東京都 171-0033

ハウスTKA目白｜雑司が谷駅徒歩2分｜2,980万円｜1K｜26.56㎡｜中古マンション

マンション - 豊島区 東京都

複数路線が使える、都心アクセス重視の1Kレジデンス

雑司が谷駅徒歩2分を軸に、目白駅・池袋駅も徒歩圏に入るため、通勤・通学・都心移動のしやすさを重視して住まいを探している方に検討しやすい一室です。専有面積は26.56㎡あり、1Kとしてはゆとりを確保しやすい広さです。広告上は新規リノベーション実施予定の記載があり、空室・即引渡しのため、自己居住用のほか、立地重視で保有を考える方にも比較対象に入れやすい物件です。

項目	内容
物件種別	売マンション
所在地	東京都豊島区高田1-36-18
交通	東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅 徒歩2分 / JR山手線「目白」駅 徒歩12分 / JR山手線ほか「池袋」駅 徒歩17分
価格	2,980万円（税込）
管理費	月額10,900円
修繕積立金	月額4,500円
間取り	1K
専有面積	26.56㎡（8.03坪）
バルコニー面積	3.57㎡
築年月	1982年3月
構造	鉄筋コンクリート造8階建5階部分
所在階／階数	5階 / 地上8階建
総戸数	22戸
現況	空室
引渡し	即時
用途地域	近隣商業地域
土地権利	所有権
持分	288/10,000
管理形態	委託管理（巡回）
駐車場	無
取引態様	仲介
備考	組合費月額300円。事務所利用可・ペット可（要承認）。広告上、令和8年3月10日リノベーション完了予定の記載あり。新規リノベーション内容として、ミニキッチン、2点ユニットバス、トイレ、洗濯パン、電気温水器、エアコン、建具、照明、フローリング張替え、給水管・給湯管室内新規配管等の記載あり。

この物件のおすすめポイント

ハウスTKA目白の強みは、まず交通利便性です。東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅まで徒歩2分という近さに加え、JR山手線「目白」駅まで徒歩12分、さらに「池袋」駅まで徒歩17分でアクセスできるため、行き先に応じて路線を使い分けやすい立地です。都内で単身用マンションを検討する際、駅距離だけでなく複数駅・複数路線が使えるかは、居住利便性と将来の流動性の両面で見ておきたいポイントですが、本物件はその条件に合いやすい内容です。

専有面積は26.56㎡あり、1Kとしては居室スペースを確保しやすい広さです。間取図では洋室約8帖のため、ベッド・デスク・収納の配置を考えやすく、在宅ワークやセカンド拠点利用も検討しやすい構成です。事務所利用可、ペット可（要承認）という点も、利用目的を柔軟に考えたい方には比較材料になります。

周辺環境と暮らしやすさ

豊島区高田エリアは、雑司が谷・目白・池袋の生活圏を使い分けやすい点が特徴です。最寄りの東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅へ徒歩2分、JR山手線「目白」駅へ徒歩12分、JR山手線ほか「池袋」駅へ徒歩17分という距離感のため、都心方面への移動だけでなく、山手線沿線の主要エリアへも出やすい立地です。

駅近立地は、毎日の移動時間を抑えやすいだけでなく、帰宅時間が不規則になりやすい単身世帯や、外出頻度の高い方にも相性があります。目白・池袋が徒歩圏に入ることで、買い物・飲食・通勤通学の選択肢を広げやすい点も魅力です。一方で、近隣商業地域に位置するため、周辺の建物利用状況や前面道路の交通量、時間帯による周辺環境の変化は、現地で確認しておきたいポイントです。

お部屋・建物の特徴

本物件は1982年3月築、鉄筋コンクリート造8階建の5階部分です。RC造は、単身用区分マンションを比較する際に、木造・軽量鉄骨系の賃貸住宅とは異なる保有感や管理面の安定性を見やすい構造です。総戸数22戸のため、大規模マンションとは異なる落ち着いた戸数感で検討できます。

広告上は新規リノベーション実施予定の記載があり、ミニキッチン、2点ユニットバス、トイレ、洗濯パン、電気温水器、エアコン、建具、照明、フローリング張替え、給水管・給湯管の室内新規配管などが示されています。室内設備や内装の更新が計画通り実施されていれば、購入後すぐの使用開始をイメージしやすい内容です。バルコニー面積は3.57㎡で、5階部分のため、採光や前面建物との距離感は現地確認で把握しておくと判断しやすくなります。

この物件が向いている方

この物件は、第一に都心アクセスを重視する単身居住用として検討しやすい一室です。雑司が谷駅徒歩2分という駅距離は、日々の移動負担を抑えたい方に向いています。次に、目白・池袋も徒歩圏に収まるため、勤務先や学校、外出先に応じて交通手段を選びたい方にも合います。

また、1Kでも26.56㎡の広さがあり、居室約8帖のため、コンパクトすぎない単身用住戸を探している方にも比較しやすい条件です。事務所利用可、ペット可（要承認）のため、一般的な単身居住だけでなく、条件付きで利用の幅を持たせたい方にも候補になり得ます。将来の売却や賃貸化を見据える場合でも、駅距離と複数駅利用という立地要素は検討材料になります。

購入前・入居前に確認したいこと

本物件は近隣商業地域に所在しているため、周辺用途との関係、昼夜の環境差、音や人通りの状況は現地で確認したいところです。事務所利用可・ペット可はいずれも要承認のため、管理規約上の条件、使用細則、申請手続きの有無は事前確認が必要です。自己使用だけでなく、将来の賃貸運用やセカンド利用を想定する場合も、規約確認は重要です。

また、1982年築のため、建物全体の修繕履歴、長期修繕計画、管理状態、共用部の維持状況は必ず確認したい項目です。管理費月額10,900円、修繕積立金月額4,500円、組合費月額300円の合計負担を踏まえ、保有コストとして無理のない水準かを検討する必要があります。広告上はリノベーション予定の記載であるため、引渡し時点の工事完了状況、仕上がり内容、設備保証の有無も確認しておくと安心です。

その他のご案内

ハウスTKA目白は、豊島区高田アドレスで、雑司が谷駅徒歩2分、目白駅徒歩12分、池袋駅徒歩17分という交通利便性を備えた中古マンションです。駅近性、複数駅利用、26.56㎡の1K、事務所利用可・ペット可（要承認）といった条件をどう評価するかで、自己居住用としても将来の活用を見据えた検討対象としても見方が変わる物件です。比較検討の際は、周辺環境、管理規約、修繕状況、リノベーション完了状況まで含めて整理すると判断しやすくなります。