7-11 おもろまち4丁目, 那覇市 沖縄県 900-0006

ワイズセントラルパークおもろまち601号室｜那覇市おもろまち・賃料14万円・39.95㎡・1LDK｜賃貸マンション

マンション - 那覇市 沖縄県

ゆいレール「おもろまち駅」徒歩6分。角部屋・二面採光の1LDKです。

専有面積39.95㎡、14階建ての6階部分。
ウォークインクローゼットやシューズクロークを備え、敷地内機械式駐車場を1台無料で利用できます。

この物件の確認ポイント

• 賃料14万円、管理費なし
• 39.95㎡の1LDK
• 洋室約4.4帖、LDK約11.4帖
• 14階建ての6階部分
• 角部屋・二面採光
• ウォークインクローゼット付き
• シューズクローク付き
• バルコニー面積9.32㎡
• 敷地内機械式駐車場1台無料
• ゆいレール「おもろまち駅」徒歩6分
• オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機付き
• 空室、入居時期は相談

収納量や室内の明るさに加え、機械式駐車場に所有車が入庫できるかを内見前に確認しておきたい物件です。

物件概要

項目	内容
物件名	ワイズセントラルパークおもろまち
部屋番号	601号室
物件種別	賃貸マンション
所在地	沖縄県那覇市おもろまち4丁目7-11
交通	沖縄都市モノレール「おもろまち駅」徒歩6分
賃料	140,000円
管理費	なし
敷金	280,000円（賃料2か月分）
礼金	140,000円（賃料1か月分）
保証金	なし
間取り	1LDK
間取り内訳	洋室約4.4帖、LDK約11.4帖
専有面積	39.95㎡
バルコニー面積	9.32㎡
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	14階建ての6階
総戸数	54戸
築年月	2020年4月
現況	空室
入居時期	相談
契約期間	普通建物賃貸借2年
更新料	新賃料の1か月分
住宅保険	加入要（借家人賠償特約付き）
保証会社	オリコ
初回保証料	賃料等の60％、最低30,000円
月額保証料	賃料等の1.5％
駐車場	敷地内機械式駐車場1台無料
駐車可能寸法	全長505cm以下、全幅185cm以下、全高155cm以下、重量2,300kg以下
その他月額費用	賃貸入居サポート会費1,210円
その他一時金	抗菌・消臭施工サービス19,800円
ペット	不可
喫煙	禁煙
取引態様	仲介
備考	駐車場の空き状況、車両寸法、入居条件は申込前に確認が必要です

この物件が向いている方

• おもろまち駅を徒歩で利用したい方
• 那覇新都心周辺で1LDKを探している方
• 寝室と生活空間を分けたい単身者や二人暮らしの方
• 衣類や荷物をまとめられる収納を重視する方
• 敷地内駐車場付きの物件を探している方
• 宅配ボックスやオートロックを重視する方
• 築年数が比較的新しいRC造マンションを希望する方

39.95㎡の1LDKであるため、家具の大きさや配置、収納する荷物の量を事前に整理しておくと比較しやすくなります。

比較ポイント

駅からの徒歩動線

ゆいレール「おもろまち駅」から徒歩6分とされており、駅を利用する通勤・通学動線を組み立てやすい立地です。ゆいレールの運行時刻や運賃は、沖縄都市モノレール公式サイトで確認できます。

実際の徒歩経路については、横断歩道、信号、坂道、夜間の明るさまで現地で確認することをおすすめします。

角部屋・二面採光

角部屋で、リビング・ダイニング・キッチンと洋室に開口部があります。

時間帯による室内の明るさ、風通し、隣接建物との距離感は、写真や間取り図だけでなく内見時に確認できます。

収納スペース

洋室側にはウォークインクローゼット、玄関付近にはシューズクロークがあります。

収納内部の幅や奥行き、扉の開閉範囲、手持ちの衣類や荷物を収められるかを確認してください。

駐車場

敷地内機械式駐車場を1台無料で利用できますが、車両寸法の制限があります。

資料記載の制限は、全長505cm以下、全幅185cm以下、全高155cm以下、重量2,300kg以下です。車検証の数値と照合し、入庫可否を管理会社へ確認する必要があります。

周辺環境

おもろまちエリアは、ゆいレールと自家用車の双方を利用しやすい那覇新都心の市街地です。

公開中の募集情報では、おもろまち駅から徒歩圏内に加え、新都心公園前バス停からも近い立地として案内されています。

周辺環境は、施設までの距離だけでなく、次の点を現地で確認すると判断しやすくなります。

• 駅までの歩道と横断歩道
• 通勤時間帯の道路状況
• 買い物施設までの移動経路
• 建物周辺の交通量
• 夜間の明るさ
• 窓を開けた際の道路音
• 駐車場への進入経路
• 雨天時の乗降動線

学校区を重視する場合は、最新の指定校を那覇市または教育委員会へ確認してください。

建物・土地・室内の特徴

約11.4帖のLDK

リビング・ダイニング・キッチンは約11.4帖です。

対面式キッチンのため、調理スペースと居住空間の距離感を確認しながら家具配置を検討できます。

約4.4帖の洋室

洋室は約4.4帖で、ウォークインクローゼットが設けられています。

ベッドのサイズによって通路幅や扉の開閉に影響するため、内見時に採寸することをおすすめします。

水回り

浴室とトイレは別で、独立洗面台、温水洗浄便座、浴室乾燥機を備えています。

洗濯機置場の寸法、浴室乾燥機の操作方法、洗面室の収納量は現地で確認してください。

共用設備

• オートロック
• エレベーター
• 宅配ボックス
• TVモニター付きインターホン
• 防犯カメラ
• 敷地内ごみ置場

設備の利用方法やごみ出しのルールについては、入居前に管理規約等の確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

内見では、次の項目を確認できます。

• リビングと洋室の採光
• 窓を開けた際の風通しや音
• 眺望と周辺建物との距離
• バルコニーの広さと使い勝手
• キッチンの作業スペース
• 冷蔵庫や食器棚の設置場所
• 洗濯機置場の寸法
• ウォークインクローゼットの奥行き
• シューズクロークの収納量
• 共用廊下から室内までの動線
• エレベーターや宅配ボックスの位置
• 機械式駐車場への進入方法
• 駅や周辺施設までの徒歩経路

遠方から検討する場合は、オンライン事前相談で条件や初期費用を整理してから、内見日程を調整できます。

事前確認ポイント

初期費用

主な初期費用として、次の項目が予定されています。

• 敷金：280,000円
• 礼金：140,000円
• 前家賃
• 仲介手数料
• 初回保証料：賃料等の60％
• 抗菌・消臭施工サービス：19,800円
• 住宅保険料
• 賃貸入居サポート会費：月額1,210円
• その他、契約条件に基づく費用

実際の初期費用は、契約開始日や保証会社の審査結果などにより変わるため、申込前に見積書を確認してください。

退去時費用

資料には、退去時の費用として次の記載があります。

• ハウスクリーニング：49,500円
• エアコンクリーニング：16,500円／台
• 掃除機能付きエアコン：24,200円／台

通常損耗や原状回復の負担区分を含め、賃貸借契約書の内容を確認する必要があります。

駐車車両

機械式駐車場には寸法・重量制限があります。

車種名だけでは判断せず、車検証に記載された全長、全幅、全高、車両重量を確認してください。

禁止・制限事項

• ペット飼育不可
• 室内禁煙
• バルコニーを含む喫煙不可
• 楽器等の使用条件は確認が必要です

そのほかの生活上の制限は、管理規約や使用細則を確認してください。

資料確認で見ておきたい項目

• 賃貸借契約書
• 重要事項説明書
• 初期費用明細
• 保証会社の契約条件
• 住宅保険の補償内容
• 更新料と更新手続き
• 退去時クリーニング費用
• 原状回復の負担区分
• 管理規約・使用細則
• ごみ出しの曜日と時間
• インターネットの契約方法
• 駐車場使用契約
• 機械式駐車場の車両制限
• 駐車区画の位置
• 入居可能日の確定状況

よくある質問

現在も入居者を募集していますか？

募集中として掲載しています。申込状況や空室状況は変わる場合があるため、内見希望時に最新状況を確認してください。

駐車場は無料ですか？

敷地内機械式駐車場1台分が賃料に含まれています。ただし、空き状況と車両寸法の確認が必要です。

ペットと一緒に入居できますか？

ペット飼育は不可です。

すぐに入居できますか？

現況は空室ですが、入居時期は相談となっています。契約手続き、保証会社審査、室内準備の状況を確認してください。

内見時に採寸できますか？

室内状況や案内条件によりますが、家具・家電の設置を予定している場合は、メジャーを持参して採寸することをおすすめします。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ワイズセントラルパークおもろまち601号室を検討する際は、室内の明るさや収納量だけでなく、駅までの徒歩動線と機械式駐車場の利用条件を確認することが重要です。

内見日程、最新の空室状況、初期費用、駐車可能車両について確認できます。

おもろまち周辺の他の1LDKと比較したい場合や、遠方から検討している場合は、オンライン事前相談で希望条件を整理したうえでご案内します。