8-12-1 壺屋1丁目, 那覇市 沖縄県 902-0065

デュオヒルズ那覇壺屋205号室｜那覇市壺屋・賃料13万円・42.4㎡・1LDK｜賃貸マンション

マンション - 那覇市 沖縄県

牧志駅徒歩10分。新築未入居の1LDKで、那覇中心部の生活動線を確認できる賃貸マンションです。

賃料13万円、専有面積42.4㎡。約12.5畳のLDKと約4.5畳の洋室を備えています。
内見では、居室の広さ、収納量、バルコニー、周辺道路から建物までの動線をご確認いただけます。

この物件の確認ポイント

• 2025年8月築の新築未入居住戸
• 沖縄都市モノレール「牧志」駅徒歩10分
• LDK約12.5畳、洋室約4.5畳の1LDK
• ウォークインクローゼット付き
• オートロック、宅配ボックス、モニター付きインターホン
• 駐車場なし
• ペット飼育不可
• 定期建物賃貸借契約1年4か月
• 室内・バルコニーを含め禁煙
• 全居室防カビコーティング実施済み

物件概要

項目	内容
物件種別	賃貸マンション
物件名	デュオヒルズ那覇壺屋
部屋番号	205号室
所在地	沖縄県那覇市壺屋1丁目8-12-1
交通	沖縄都市モノレール「牧志」駅徒歩10分／那覇バス「開南」停留所徒歩約4分
賃料	130,000円
管理費	1,000円
敷金	130,000円
礼金	130,000円
間取り	1LDK
専有面積	42.4㎡
間取り内訳	LDK約12.5畳、洋室約4.5畳
築年月	2025年8月
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	9階建ての2階
総戸数	47戸
現況	空室
入居時期	即時
契約種別・期間	定期建物賃貸借契約・1年4か月
更新料	なし
住宅保険	加入要・借家人賠償特約付き
保証会社	加入要
初回保証料	賃料等の60％・最低30,000円
月額保証料	賃料等の1.5％
駐車場	なし
ペット	飼育不可
喫煙	室内・バルコニーを含め禁煙
その他月額費用	賃貸入居サポート会費1,210円
その他一時金	抗菌・消臭施工サービス19,800円・任意
取引態様	仲介
備考	契約条件、保証料、初期費用は申込前に最新情報の確認が必要です。

この物件が向いている方

• 牧志駅を利用して通勤・通学したい方
• 新築未入居の室内を希望する方
• 寝室とLDKを分けられる1LDKを探している方
• オートロックや宅配ボックスを重視する方
• 車を所有せず、徒歩やモノレールを中心に移動する方
• 那覇中心部で買い物や外食の動線を確保したい方

比較ポイント

駅から建物までの生活動線

牧志駅から徒歩10分の立地です。別の不動産掲載情報では徒歩9分とする表示もあるため、利用する出口や経路によって所要時間が変わる可能性があります。実際の通勤・通学経路は現地での確認をおすすめします。

駐車場を使用しない生活との相性

本住戸には駐車場がありません。自家用車を所有する場合は、周辺月極駐車場の空き状況、料金、建物までの距離を別途確認する必要があります。

モノレール、バス、徒歩を中心とした移動を予定している方は、駅、バス停、買い物施設までの実際の経路を内見時に確認できます。

収納と家具配置

洋室にはウォークインクローゼットがあります。衣類や荷物をまとめやすい一方、ベッドサイズや扉の開閉範囲によって利用できる空間が変わります。

LDK約12.5畳についても、ソファ、ダイニングテーブル、テレビなどを置いた場合の動線確認が重要です。

定期建物賃貸借契約

契約期間は1年4か月の定期建物賃貸借契約です。一般的な更新型の賃貸借契約とは異なるため、契約満了後の取り扱いや再契約の可否を事前に確認してください。

周辺環境

物件は那覇市壺屋1丁目に位置し、牧志駅のほか、安里駅や美栄橋駅も徒歩圏として案内されています。複数駅の利用を検討する場合は、駅までの坂道、歩道、夜間の明るさ、雨天時の歩きやすさを現地で確認することが大切です。

周辺にはコンビニエンスストア、のうれんプラザ、第一牧志公設市場などがあります。第一牧志公設市場は、地域の食材や店舗が集まる市場として公式サイトでも案内されています。

生活施設までの距離だけでなく、日常的に利用するスーパー、コンビニ、駅、バス停を結ぶ生活動線も比較してください。

建物・室内の特徴

約12.5畳のLDKには対面式のシステムキッチンが配置されています。キッチンからリビング側を見渡しやすく、調理スペースと居住スペースを分けて使える間取りです。

設備として、エレベーター、オートロック、宅配ボックス、システムキッチン、ガスコンロ、浄水器、浴室換気乾燥機、追い焚き、温水洗浄便座、独立洗面台、エアコン、モニター付きインターホン、ウォークインクローゼットなどがあります。

全居室には、2025年10月23日完成の防カビコーティングが実施されています。施工範囲や日常の手入れ方法については、内見または契約前に確認してください。

現地案内・内見で確認できること

• LDKと洋室の実際の広さ
• ベッド、ソファ、テーブルの配置
• ウォークインクローゼットの収納量
• キッチンの作業スペースと家事動線
• バルコニーの向き、日当たり、風通し
• 2階住戸からの視線や周辺建物との距離
• 道路や周辺施設から聞こえる音
• オートロックから住戸までの動線
• 宅配ボックスやごみ置き場の位置
• 牧志駅、バス停、買い物施設までの経路

写真や間取り図だけでは、家具を置いた際の通路幅、周辺からの音、日当たり、室外からの視線までは判断しにくいため、現地確認をおすすめします。

事前確認ポイント

• 定期建物賃貸借契約の満了日
• 契約満了後の再契約可否
• 初回保証料と月額保証料
• 住宅保険の補償内容
• 鍵交換や入居時費用の有無
• 抗菌・消臭施工サービスを利用するか
• 駐車場が必要な場合の周辺月極駐車場
• 禁煙条件の対象範囲
• 入居可能日の最新状況
• インターネット回線の利用条件

資料確認で見ておきたい項目

• 賃貸借契約書案
• 定期建物賃貸借契約の説明書
• 初期費用明細
• 保証会社の申込条件
• 住宅保険の内容
• 退去時のハウスクリーニング費用
• エアコンクリーニング費用
• 建物使用細則
• 禁煙・ペット飼育に関する規定
• 設備表と入居時の室内確認書

退去時には、ハウスクリーニング費用やエアコンクリーニング費用が発生する条件が示されています。金額と適用条件は契約前に最新資料で確認してください。

よくある質問

現在も入居者を募集していますか？

募集中として確認されています。ただし、申込みや募集条件の変更が生じる場合があるため、空室状況はお問い合わせ時に確認が必要です。

駐車場はありますか？

本住戸に付属する駐車場はありません。車を所有する場合は、周辺月極駐車場の空き状況と料金を別途確認してください。

ペットと一緒に入居できますか？

ペットの飼育はできません。

契約は更新できますか？

定期建物賃貸借契約1年4か月です。一般的な更新契約とは異なるため、契約満了後の再契約可否について資料確認が必要です。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。遠方から検討する場合や、内見前に初期費用、契約期間、必要書類を整理したい場合は、オンラインで事前相談できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

デュオヒルズ那覇壺屋205号室について、次の内容をご相談いただけます。

• 内見可能な日程を確認する
• 最新の空室状況を確認する
• 初期費用の明細を確認する
• 定期建物賃貸借契約の条件を確認する
• 室内設備と収納を現地で確認する
• 牧志駅までの生活動線を確認する
• 那覇市内の他の1LDKと比較する
• オンライン事前相談で条件を整理する

内見前に、入居希望時期、駐車場の要否、通勤先、予算、契約期間の希望を整理しておくと、他物件との比較がしやすくなります。