319-2 塩屋, うるま市 沖縄県 904-2231

セレノ・カーサ塩屋602号室｜うるま市字塩屋・11.75万円・67.88㎡・新築3LDK｜賃貸物件

マンション - うるま市 沖縄県

うるま市字塩屋319番地2、賃料11万7,500円・管理費4,600円、67.88㎡の3LDKです。
2026年9月完成予定のRC造6階建て最上階で、3室を確保した間取りを検討したい世帯に比較価値があります。
駐車場の利用条件、初期費用、保証会社条件、実際の室内動線や周辺環境を内見前後に確認しておきたい物件です。

「中塩屋」バス停から徒歩1分40m。資料記載上、2026年9月下旬からの入居予定で、現在は未完成です。沖縄バス案内でも「中塩屋」停留所を通る路線が確認できます。

この物件の確認ポイント

• 賃料11万7,500円、管理費4,600円
• 専有面積67.88㎡の3LDK
• 洋室6帖・6.3帖・5帖、LDK11.4帖
• RC造6階建ての6階部分
• 2026年9月完成予定の新築マンション
• 駐車場22台分あり、月額5,500円（税込）
• 敷金0ヶ月、礼金1ヶ月
• インターネット使用料不要
• オートロック、宅配ボックス、エレベーターあり
• システムキッチン・カウンターキッチン
• 浴室乾燥機、追い焚き、温水洗浄便座などを備える
• 保証会社加入が必要
• クリーニング費用9万円、鍵セット費3,300円

物件概要

項目	内容
種別	賃貸マンション
物件名	セレノ・カーサ塩屋 602号室
所在地	沖縄県うるま市字塩屋319番地2
交通	「中塩屋」バス停 徒歩1分40m
賃料	117,500円（非課税）
管理費	4,600円（非課税）
敷金	0ヶ月
礼金	1ヶ月
間取り	3LDK
間取り内訳	洋室6帖・6.3帖・5帖、LDK11.4帖
専有面積	67.88㎡
構造	RC造
階数	6階建て6階部分
築年月	2026年9月予定
現況	未完成
入居時期	2026年9月下旬予定
駐車場	空有／22台・5,500円（税込）
契約形態	普通借家
保険	住宅保険加入要・保険料確認が必要です
保証会社	ハウスリーブ株式会社・加入必須
契約時保証委託料	22,000円
月額保証委託料	賃料総額の2.2％または5.5％
クリーニング費用	90,000円
鍵セット費	3,300円（税込）
更新事務手数料	22,000円
その他	ruumサポート1,980円（税込）※課金条件等は確認が必要です
取引態様	仲介

この物件が向いている方

3LDKのため、寝室に加えて子ども部屋や仕事部屋など、複数の個室を確保したい方に検討しやすい間取りです。

LDKは11.4帖で、洋室3室はいずれも独立した配置です。家族構成や在宅勤務などに応じ、各室の使い方を分けたい世帯に向いています。

また、新築物件を検討しており、オートロックや宅配ボックス、インターネット環境などを重視する方も比較候補にしやすい条件です。

比較ポイント

同じうるま市内の3LDKと比較する際は、賃料だけではなく、管理費・駐車場料金・保証料などを含めた毎月の支払総額で確認することが重要です。

本物件は賃料117,500円に加え、管理費4,600円、駐車場利用時は5,500円（税込）が必要です。さらに月額保証委託料が発生するため、契約前に総額を確認してください。

また、67.88㎡という専有面積と3室の個室がある一方、LDKは11.4帖です。家具の配置や家族で過ごすスペースの広さが生活スタイルに合うか、内見時の確認が適しています。

周辺環境

所在地はうるま市字塩屋です。塩屋には地域自治会があり、うるま市の地域情報でも塩屋区として案内されています。

交通面では、資料上「中塩屋」バス停まで徒歩1分40mです。沖縄の生活では自家用車利用も重要になるため、通勤先や買い物先までの道路動線とあわせて確認すると判断しやすくなります。

また、うるま市内には県立中部病院などの医療機関があります。実際の通院距離や所要時間は、入居前に生活圏とあわせて確認してください。

建物・室内の特徴

建物はRC造6階建てで、本住戸は6階部分です。資料ではエレベーター、宅配ボックス、オートロックなどが確認できます。

室内にはフローリング、エアコン、システムキッチン、カウンターキッチン、TVインターホンを備えています。

水回りはバス・トイレ別で、浴室乾燥機、追い焚き、温水洗浄便座、独立洗面所、洗髪洗面化粧台が記載されています。

インターネット使用料不要のため、利用開始時の条件や対応回線、通信速度等については契約前に確認しておくと安心です。

現地案内・内見で確認できること

完成後の内見では、67.88㎡という数字だけでなく、LDKと各洋室の実際の広さや家具配置を確認できます。

特に確認したいのは、キッチンからLDKへの視線、各洋室の収納量、洗面室や浴室への生活動線、バルコニーの使い勝手です。

6階部分のため、窓からの見え方や風の入り方なども現地で確認できます。日当たりや眺望については資料だけでは判断せず、実際の住戸で確認してください。

駐車場についても、区画位置、車両サイズ、出入りのしやすさを現地確認することをおすすめします。

事前確認ポイント

問い合わせ前に、次の条件を整理しておくと比較しやすくなります。

• 希望入居時期
• 入居予定人数
• 駐車場利用台数
• 月々の予算上限
• 必要な個室数
• インターネット利用条件
• 保証会社審査に必要な事項
• 初期費用総額

特に本物件は2026年9月下旬入居予定のため、完成時期や実際の入居可能日は最新状況の確認が必要です。

資料確認で見ておきたい項目

契約前には、賃貸借契約書や重要事項説明書とあわせて、保証会社の契約条件を確認してください。

契約時保証委託料は22,000円、月額保証委託料は賃料総額の2.2％または5.5％と記載されています。適用される料率は契約条件により確認が必要です。

そのほか、クリーニング費用90,000円、鍵セット費3,300円、更新事務手数料22,000円の記載があります。

ruumサポート1,980円（税込）については、支払時期や継続課金の有無などを契約前に確認してください。

よくある質問

内見できますか？

2026年9月完成予定で、資料上は現在未完成です。完成状況や内見開始時期を確認したうえで日程をご案内します。

駐車場は利用できますか？

資料では22台分の駐車場があり、月額5,500円（税込）です。空き区画や利用条件は申込時に確認が必要です。

初期費用はいくらですか？

敷金0ヶ月、礼金1ヶ月のほか、クリーニング費用90,000円、鍵セット費3,300円、保証会社費用などが必要です。正確な初期費用は入居条件に応じて確認します。

オンラインで事前相談できますか？

遠方からの住み替えなどの場合は、来店前に条件整理や初期費用、内見予定についてオンラインで事前相談できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

セレノ・カーサ塩屋602号室は、3LDKの部屋数、新築設備、駐車場条件を重視する方が比較しやすい賃貸マンションです。

一方で、毎月の支払総額、保証会社費用、駐車場区画、実際の室内寸法などは申込前に確認しておきたいポイントです。

内見日程を確認する
空室状況と初期費用を確認する

遠方の方は、オンライン事前相談で希望条件や確認事項を整理してから現地内見へ進むこともできます。