9-32 東雲1丁目, 江東区 東京都 135-0062

Wコンフォートタワーズ EAST E-1411号室｜辰巳駅徒歩8分・11,490万円・78.10㎡・2LDK｜売買マンション

マンション - 江東区 東京都

江東区東雲1丁目、14階部分の2LDK＋WIC・2納戸です。
販売価格11,490万円、専有面積78.10㎡、2026年6月リノベーション完了。
室内の仕上がり、東向きバルコニーからの眺望、共用部の管理状況を内見で確認できます。

写真や間取り図だけでは分かりにくい眺望の広がり、収納量、生活動線、周辺道路からの音の伝わり方まで、現地で比較しながら検討できます。

この物件の確認ポイント

• 14階部分、専有面積78.10㎡の2LDK
• 約17.0帖のLDKと約8.3帖・約4.7帖の洋室
• ウォークインクローゼット、納戸2か所、トランクルーム付き
• 2026年6月に室内リノベーション完了
• 東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩8分
• りんかい線「東雲」駅徒歩11分
• 東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩18分
• ペット飼育可。ただし管理規約による細則があります
• フラット35、住宅ローン減税の適合表示あり
• 駐車場、駐輪場、バイク置場は空き状況の確認が必要です

販売情報では、同住戸について78.10㎡・2LDK・14階・東向きとして価格更新が確認されています。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	Wコンフォートタワーズ EAST
住戸番号	E-1411号室
所在地	東京都江東区東雲1丁目9-32
交通	東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩8分
交通	りんかい線「東雲」駅徒歩11分
交通	東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩18分
販売価格	11,490万円（税込）
間取り	2LDK＋WIC＋2納戸
専有面積	78.10㎡
バルコニー面積	12.37㎡
アルコーブ面積	1.27㎡
所在階	14階部分
構造・階数	鉄筋コンクリート造・地下2階付地上54階建
築年月	2004年10月
向き	東向き
総戸数	全体1,149戸
EAST棟戸数	673戸
現況	空室
引渡し	相談
用途地域	第二種住居地域
土地権利	所有権
管理費	月額14,300円
全体管理費	月額500円
修繕積立金	月額9,303円
全体修繕積立金	月額4,468円
管理形態	全部委託・常駐
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
分譲会社	三菱地所株式会社・三菱商事株式会社・菱進都市開発株式会社
施工会社	戸田建設株式会社
設計会社	戸田建設株式会社
駐車場	敷地内あり・月額9,000円～21,000円
駐輪場	敷地内あり・月額50円～300円
バイク置場	敷地内あり・月額1,000円～4,000円
トランクルーム	敷地内あり・月額1,200円～2,700円
ペット	犬・猫2匹まで飼育可、細則あり
学区	第二辰巳小学校・辰巳中学校
インターネット利用料	月額935円
取引態様	仲介
備考	駐車場等の空き状況、利用条件、各種適合証明の詳細は確認が必要です

Wコンフォートタワーズは全体1,149戸で、EAST棟は地下2階付地上54階建・673戸とされています。管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社です。

この物件が向いている方

• 70㎡を超える2LDKを江東区湾岸エリアで検討している方
• LDKの広さと収納量を重視する方
• 有楽町線とりんかい線を使い分けたい方
• リノベーション済み住戸を比較している方
• タワーマンションの共用設備や管理体制も確認したい方
• ペットと暮らせるマンションを探している方
• 室内だけでなく眺望や水辺環境も重視する方

比較ポイント

専有面積と収納

専有面積78.10㎡で、約17.0帖のLDKを中心とした間取りです。約8.3帖の洋室にはウォークインクローゼットがあり、玄関側と廊下側に納戸が設けられています。

同価格帯の3LDKと比較する場合は、部屋数だけでなく、各居室の広さ、収納力、在宅勤務スペースの確保方法を確認する必要があります。

14階からの眺望

東向きのバルコニーから水辺や周辺環境を望む配置です。眺望は天候、時間帯、将来の周辺建築状況によって印象が変わるため、内見時の確認をおすすめします。

3駅利用の移動動線

辰巳駅、東雲駅、豊洲駅が利用可能です。通勤先によって有楽町線、りんかい線、ゆりかもめを使い分けられます。

駅までの実際の所要時間は、信号待ち、橋の通行、建物から敷地外までの移動時間も含めて現地で確認してください。

月額維持費

管理費、全体管理費、修繕積立金、全体修繕積立金の合計は、月額28,571円です。

計算式：
14,300円＋500円＋9,303円＋4,468円＝28,571円

インターネット利用料月額935円や、駐車場等を利用する場合の費用も含めて、住宅ローン返済額と合わせた資金計画の確認が必要です。

周辺環境

東雲エリアは、豊洲方面への移動、辰巳駅からの地下鉄利用、東雲駅からのりんかい線利用を選択できる立地です。

周辺には水辺、公園、集合住宅、商業施設があり、日常の買い物動線や通勤経路は複数考えられます。現地案内では、駅までの道路、夜間の明るさ、橋や歩道の状況、車での出入りを確認できます。

指定学区として第二辰巳小学校、辰巳中学校が案内されています。学区は変更される場合があるため、最新情報は江東区または教育委員会で確認が必要です。第二辰巳小学校の公式情報も江東区教育委員会の学校サイトで確認できます。

建物・土地・室内の特徴

2026年6月リノベーション内容

• 給湯器交換
• システムキッチン交換
• ユニットバス交換
• 洗面台交換
• トイレ交換
• 全室クロス張替え
• 全室フローリング張替え
• 全建具交換
• フロアタイル張替え
• 下足入れ交換
• 洗濯水栓器具交換
• 防水パン交換
• スイッチパネル設置
• ダウンライト設置
• 照明器具設置
• 玄関人感センサー設置

設備のメーカー、型番、保証期間、既存配管の更新範囲については、リノベーション工事資料で確認が必要です。

室内設備

• システムキッチン
• ディスポーザー
• 浄水機能付き水栓
• 追い焚き機能付き浴槽
• 浴室乾燥機
• 床暖房
• LED照明
• 人感センサー
• 天井カセット型エアコン
• ウォークインクローゼット
• 納戸
• 宅配ボックス
• オートロック
• モニター付きインターホン
• 防犯カメラ

共用部

建物には常駐管理、オートロック、防犯設備、宅配ボックスなどが設けられています。共用施設の利用条件、利用料金、予約方法、休止中の施設については、管理規約や現地掲示で確認してください。

現地案内・内見で確認できること

• 東向き住戸の日当たりと時間帯による明るさ
• バルコニーからの水辺・周辺建物の見え方
• 窓を開閉した際の交通音や周辺音
• 約17.0帖のLDKに家具を配置した場合の動線
• 約4.7帖の洋室の使いやすさ
• ウォークインクローゼットと納戸の収納量
• リノベーション部分の仕上がり
• キッチン、浴室、洗面室の設備状態
• 共用廊下、エレベーター、ゴミ置場の管理状況
• 駐車場への車の出入りや機械式区画の寸法
• 辰巳駅、東雲駅、豊洲駅までの実際の移動経路

事前確認ポイント

• 住宅ローンの借入可能額と月々の返済額
• 管理費等を含めた毎月の総支払額
• 駐車場、駐輪場、バイク置場の空き状況
• ペットの種類、頭数、体長等の飼育細則
• 入居希望時期と引渡し条件
• 家具・家電の設置寸法
• リノベーション工事の保証内容
• 将来の修繕積立金変更予定
• 長期修繕計画と大規模修繕の実施履歴

遠方から検討する場合は、オンライン事前相談で資金計画、希望条件、比較中の物件を整理してから内見日程を調整できます。

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高と改定予定
• 総会議事録
• 大規模修繕工事の実施履歴
• リノベーション工事内容・保証書
• 給排水管の更新範囲
• 駐車場等の空き状況
• ペット飼育細則
• フラット35適合証明書
• 住宅ローン減税に関する証明書類
• 固定資産税・都市計画税の年額
• 共用施設の利用料金・利用条件

よくある質問

現在、室内を内見できますか？

現況は空室です。販売状況と鍵の手配を確認したうえで、内見日程を調整します。

リノベーションは完了していますか？

2026年6月完了予定として、キッチン、浴室、洗面台、トイレ、床、クロス、建具等の交換内容が示されています。完成状況と保証内容は現地および工事資料で確認できます。

ペットは飼育できますか？

犬・猫は2匹まで飼育可能とされています。ただし、大きさや種類などの管理規約・使用細則の確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

敷地内駐車場があります。月額9,000円から21,000円ですが、空き区画、車両寸法、重量制限は確認が必要です。

他の湾岸タワーマンションと比較できますか？

可能です。専有面積、駅距離、眺望、管理費等、共用施設、築年数、リノベーション内容を整理し、比較相談を行えます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

WコンフォートタワーズE-1411号室は、室内の広さだけでなく、14階からの眺望、収納の使いやすさ、共用部の管理状況を現地で確認することが重要です。

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