275 渡橋名, 豊見城市 沖縄県 901-0221

豊見城市字渡橋名275｜7,500万円・土地378㎡の商業施設向け角地｜売買物件

売地 - 豊見城市 沖縄県

名嘉地IC方面からアクセスしやすい通り沿い。角地の形状を活かした土地利用を検討できます。

土地面積378㎡（約114.34坪）、価格7,500万円の更地です。
前面道路や間口、車両の出入り、周辺施設との位置関係は、事業計画に合わせて現地で確認できます。

この物件の確認ポイント

• 豊見城市字渡橋名の通り沿いに位置する売地
• 土地面積378㎡（約114.34坪）
• 2方向が道路に接する角地
• 前面道路幅員6m以上、接道幅15m以上
• 市街化区域・準住居地域
• 建ぺい率60％・容積率200％
• 建築条件なし
• 現況は更地、引渡しは即時
• 店舗、クリニック、事務所等を検討する場合は用途・駐車計画の確認が必要

角地であっても、建物の配置や駐車台数、出入口の位置によって利用しやすさが変わります。
図面だけで判断せず、交通量、歩道、道路との高低差、右左折時の動線を現地で確認することが重要です。

物件概要

項目	内容
物件種別	売地
所在地	沖縄県豊見城市字渡橋名275
交通	沖縄都市モノレール「赤嶺」駅 徒歩52分
価格	7,500万円（非課税）
坪単価	約65.59万円
土地面積	378㎡（約114.34坪）
土地権利	所有権
地目	雑種地
都市計画	市街化区域
用途地域	準住居地域
建ぺい率	60％
容積率	200％
地勢	平坦
接道	角地、前面道路幅員6m以上、接道幅15m以上
私道負担	なし
セットバック	なし
建築条件	なし
再建築可否	建築計画に応じて関係機関への確認が必要です
現況	更地
引渡し時期	即時
国土法届出	不要
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

この物件が向いている方

• 豊見城市内で店舗や事務所用地を探している方
• クリニックやサービス施設の開設候補地を比較している方
• 100坪以上の土地で建物と駐車場を一体的に計画したい方
• 角地を活用して複数方向からの視認性や動線を検討したい方
• 名嘉地IC方面や那覇市方面への車移動を重視する事業者
• 建築会社や設計事務所と土地利用計画を進めたい方

住宅用地としての検討も可能ですが、準住居地域の通り沿いであるため、周辺交通や騒音、出入りのしやすさを確認したうえで用途を整理する必要があります。

比較ポイント

角地と道路条件

本物件は角地で、資料上は前面道路幅員6m以上、接道幅15m以上とされています。

ただし、建物や駐車場の配置は、道路境界、歩道、電柱、道路標識、交差点との距離などにも左右されます。
大型車や来客車両を想定する場合は、車種別の進入経路を現地で確認してください。

土地面積と建築計画

土地面積は378㎡、約114.34坪です。

建ぺい率60％、容積率200％ですが、実際に建築できる面積や階数は、建築基準法上の道路、斜線制限、駐車場計画、消防設備等によって変わります。

購入判断前に、計画建物の用途と必要床面積を設計者へ伝え、配置計画を作成することをおすすめします。

価格と総事業費

土地価格は7,500万円です。

事業用地として比較する場合は、土地価格だけでなく、建築費、設計費、造成費、外構費、駐車場整備費、給排水工事費、融資費用等を含めて総事業費を確認する必要があります。

周辺環境

沖縄自動車道の名嘉地IC方面からアクセスしやすい通り沿いに位置し、車での来訪を想定した用途を検討しやすい立地です。

周辺には学校、事業所、店舗等が見られますが、営業時間帯によって交通量や周辺の動きが異なる可能性があります。
平日と休日、午前と夕方など、時間帯を変えて現地を確認してください。

用途地域などの都市計画情報は豊見城市の地図情報システムで閲覧できますが、市は参考情報であり、詳細は都市計画課で確認するよう案内しています。

学区を確認する場合は、豊見城市教育委員会が公開する指定通学区域での確認が必要です。通学区域は変更される場合があるため、最新情報は豊見城市または教育委員会へ確認してください。

災害リスクについては、豊見城市が津波、土砂災害、洪水等を掲載した防災マップを公開しています。契約前に対象地の位置と各区域を確認することをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

現況は更地で、資料上の地勢は平坦です。

航空写真では敷地が道路に面しており、現在は車両の駐車場所として利用されているように見えます。
ただし、現況の使用状況、引渡しまでの明渡し条件、舗装や構造物の撤去範囲は確認が必要です。

建築条件はありません。
購入者が建築会社や設計事務所を選び、用途に合わせた計画を進められます。

土地利用を検討する際は、次の点を確認してください。

• 境界標および確定測量の有無
• 公簿面積と実測面積の差
• 上下水道の引込位置と口径
• 電柱、支線、標識等の位置
• 道路と敷地の高低差
• 雨天時の排水状況
• 車両出入口を設置できる範囲
• 建築予定用途に関する許認可
• 地盤調査や地盤改良の必要性

現地案内・内見で確認できること

現地案内では、資料や航空写真だけでは分かりにくい以下の項目を確認できます。

• 敷地の間口、奥行き、形状
• 2方向の前面道路の幅員と交通量
• 車両の進入・退出方向
• 歩道や縁石の状況
• 電柱、標識、街路設備の位置
• 周辺建物からの見え方
• 道路から敷地への視認性
• 日照、風向き、周辺騒音
• 隣接地との境界付近
• 周辺店舗や施設への移動動線

店舗やクリニック等を計画している場合は、営業時間を想定した時間帯に現地を確認することで、来客動線や交通状況を判断しやすくなります。

事前確認ポイント

問い合わせ前に、次の条件を整理しておくと比較相談が進めやすくなります。

• 建築予定の用途
• 希望する建物面積と階数
• 必要な駐車台数
• 来客車両や搬入車両の種類
• 希望する開業時期
• 土地と建物を含む総予算
• 自己資金と融資予定額
• 看板や外部表示の必要性
• 給排水や電力容量の条件
• 他に比較している候補地

建築用途によっては、都市計画、建築、消防、医療、福祉等の関係機関との事前協議が必要になる場合があります。

資料確認で見ておきたい項目

購入申込みの前に、次の資料や条件をご確認ください。

• 登記事項証明書
• 公図
• 地積測量図
• 境界確認書
• 固定資産評価証明書
• 道路台帳または道路種別
• 上下水道配管図
• 都市計画証明
• ハザードマップ
• 埋蔵文化財包蔵地の該当状況
• 土壌汚染や従前用途に関する情報
• 現況使用者や駐車車両の明渡し条件
• 契約不適合責任の範囲
• 越境物や地中埋設物の有無

資料の取得状況や未確認項目は、個別に整理してご案内します。

よくある質問

建築条件はありますか？

資料上は建築条件なしです。
購入者が建築会社や設計事務所を選択できます。

店舗やクリニックを建築できますか？

用途地域は準住居地域ですが、予定する用途、規模、設備等により建築や営業の条件が異なります。
設計者および豊見城市の関係部署へ事前確認が必要です。

駐車場は何台確保できますか？

建物の配置、車路、出入口、車両サイズによって異なるため、現時点では確定できません。
希望台数をもとに配置計画を作成して確認してください。

すぐに引渡しを受けられますか？

資料上の引渡し時期は即時です。
売買契約、代金決済、登記手続き、現況の明渡し条件を調整したうえで確定します。

遠方からでも相談できますか？

オンライン事前相談に対応しています。
用途、予算、必要面積、駐車台数を整理したうえで、現地案内前の条件確認が可能です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

本物件は、角地であることだけでなく、道路からの進入方法、駐車場配置、建物の向きによって土地利用のしやすさが変わります。

接道・境界・車両動線を現地で確認する
建築用途と土地利用の確認ポイントを相談する

遠方の方や建築計画が固まっていない方は、オンライン事前相談で希望用途、必要面積、駐車台数、総予算を整理したうえで現地案内を検討できます。