275 渡橋名, 豊見城市 沖縄県 901-0222

豊見城市字渡橋名275｜7,200万円・378㎡の角地｜売買物件

売地 - 豊見城市 沖縄県

名嘉地ICから豊崎方面へつながる道路沿い。商業利用を含めた土地活用を検討する方に比較価値のある売地です。

土地面積378㎡（114.34坪）、価格7,200万円、準住居地域の平坦な角地です。
建築条件はありませんが、具体的な建築用途は接道条件・地区計画・関係法令を含めた確認が必要です。
現地では道路からの出入り、間口、交通状況、敷地形状を確認したうえで利用計画をご検討ください。

この物件の確認ポイント

• 土地面積：378㎡（114.34坪）
• 販売価格：7,200万円
• 坪単価：約62.97万円
• 所在地：沖縄県豊見城市字渡橋名275
• 用途地域：準住居地域
• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 地勢：平坦
• 角地
• 建築条件なし
• 現況：更地
• 引渡時期：即時
• 私道負担：なし
• セットバック：なし
• 取引態様：仲介

商業施設やクリニック等を想定する場合も、用途地域だけで判断せず、予定建築物が建築可能かを事前に確認することが重要です。

物件概要

項目	内容
種別	売地
所在地	沖縄県豊見城市字渡橋名275
交通	沖縄都市モノレール「赤嶺」駅 徒歩52分
価格	7,200万円（非課税）
土地面積	378㎡（114.34坪）
坪単価	約62.97万円
土地権利	所有権
地目	雑種地
都市計画	市街化区域
用途地域	準住居地域
建ぺい率	60％
容積率	200％
地勢	平坦
接道	角地
私道負担	なし
セットバック	なし
建築条件	なし
現況	更地
引渡時期	即時
国土法届出	不要
取引態様	仲介

この物件が向いている方

• 豊見城市で道路沿いの事業用地を探している方
• 100坪以上のまとまった土地を検討している方
• 店舗・事務所・サービス施設等の候補地を比較している法人・事業者
• 建物プランを自社で検討できる「建築条件なし」の土地を探している方
• 名嘉地・豊崎方面への車移動を重視して候補地を選びたい方

用途地域は準住居地域ですが、希望する建物用途や規模によって必要な確認事項が異なります。購入判断前に建築会社や行政窓口等を含めた確認をおすすめします。

比較ポイント

道路からの視認性と出入り

資料では角地で、名嘉地ICから豊崎方面へ向かう道路沿いとして紹介されています。
事業用地として比較する場合は、単に道路に面しているかだけでなく、車両の進入方向、右左折のしやすさ、歩道や交差点との位置関係を現地で確認することが重要です。

378㎡をどう利用するか

114.34坪あるため、建物だけでなく駐車スペースや車両動線を含めた配置検討が必要です。
建築可能面積と実際に使いやすい面積は同じではないため、予定用途に合わせた配置計画で比較してください。

建築条件なし

指定された建築会社による建築条件はありません。
一方で、建築条件がないことと希望する建物を自由に建築できることは別です。用途地域、接道、地区計画等の確認が必要です。

周辺環境

渡橋名は豊見城市内の地区の一つで、物件資料では名嘉地ICから「あしびなー・豊崎方面」へ向かう道路動線上として案内されています。

豊見城市では「座安・渡橋名地区」の地区計画を定めている区域があるため、本物件が対象区域に含まれるか、対象となる場合は建築用途や形態にどのような条件があるかを計画前に確認してください。豊見城市公式サイトでも同地区の地区計画に関する届出資料が公開されています。

また、市の公式資料では渡橋名周辺にも保育施設等が確認できます。周辺施設の有無だけでなく、事業用途の場合は時間帯別の交通量や周辺土地利用との相性も現地で確認すると判断しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

本物件は建物のない更地です。

掲載資料および写真からは、道路に面した平坦な土地であることが確認できます。
一方、写真だけでは境界の正確な位置、道路との高低差、上下水道等の引込状況、地盤状態までは判断できません。

建物計画を進める場合は、現地確認とあわせて測量・インフラ・法令関係の資料確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

現地案内では、次の点を実際の土地を見ながら確認できます。

• 敷地と前面道路の位置関係
• 角地としての車両進入・退出のしやすさ
• 接道部分の幅や形状
• 道路との高低差
• 敷地の形状と利用可能な範囲
• 周辺建物や隣接地との位置関係
• 時間帯による交通状況
• 店舗等を想定した場合の視認性
• 駐車場や搬入スペースの配置イメージ

商業利用を検討する土地では、地図や航空写真だけでは判断しにくい車の出入りや道路との関係が重要です。

事前確認ポイント

お問い合わせ前に、次の条件を整理しておくと比較が進めやすくなります。

• 購入目的
• 建築予定の用途
• 必要な建物面積
• 必要な駐車台数
• 来客車両や搬入車両の有無
• 希望する道路からの出入口
• 建築開始希望時期
• 土地・建物を含めた総予算

クリニック、店舗、事務所など具体的な用途が決まっている場合は、その用途をお知らせください。土地条件とあわせて確認事項を整理できます。

資料確認で見ておきたい項目

購入申込みや建築計画の前に、少なくとも次の項目を確認しておくことをおすすめします。

• 登記事項証明書
• 公図
• 地積測量図等の有無
• 境界の確認状況
• 接道する道路の種別・幅員
• 上下水道等の引込状況
• 用途地域
• 建ぺい率・容積率
• 座安・渡橋名地区の地区計画への該当有無
• 希望する建物用途の建築可否
• その他の建築・開発上の制限

特に事業用地では、土地価格だけでなく、希望する建物・駐車場・車両動線が実現できるかを確認してから比較することが重要です。

よくある質問

現地案内は可能ですか？

可能です。敷地形状、接道、周辺道路、車両動線などを現地で確認できます。日程をご相談ください。

建築条件はありますか？

掲載資料では建築条件なしです。建築会社を指定する条件はありません。ただし、希望する建物の建築可否については法令・地区計画等の確認が必要です。

店舗やクリニックを建築できますか？

準住居地域ですが、具体的な建物用途・規模・構造等によって判断が異なります。地区計画を含め、計画内容ごとに確認が必要です。

遠方からでも事前相談できますか？

オンラインで事前に条件整理が可能です。予定用途、必要面積、駐車台数、予算等を確認してから現地案内へ進むこともできます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

豊見城市字渡橋名で事業用地を検討されている方は、価格や面積だけでなく、接道・境界・建築条件を現地で確認することをおすすめします。

予定している建物用途がある場合は、資料を確認しながら建築上の確認ポイントを整理できます。

「接道・境界・建築条件を現地で確認する」
「購入前の土地利用条件を相談する」

遠方の方は、オンライン事前相談で用途・予算・必要面積を整理したうえで、現地案内の日程をご相談いただけます。