536-1 瀬名波, 中頭郡読谷村 沖縄県 904-0325

読谷村瀬名波A棟｜7,000万円・土地249㎡・RC造4LDKの中古戸建｜売買物件

戸建て - 中頭郡読谷村 沖縄県

2020年築のRC造2階建て。約24.2帖のLDKと約21.5帖の大型車庫を備えた4LDKです。

読谷村字瀬名波536番1に所在する、土地249㎡・建物203.64㎡の中古戸建です。
室内の広さだけでなく、車庫への出入り、前面道路、隣接建物との距離、日当たりを現地案内で確認できます。

この物件の確認ポイント

• 2020年2月築の鉄筋コンクリート造2階建て
• 土地面積249㎡（約75.32坪）
• 建物面積203.64㎡（約61.60坪）
• 約24.2帖のLDKを備えた4LDK
• 約21.5帖の車庫を配置
• 主寝室約15帖、洋室約9帖・7.6帖・6帖
• ウォークインクローゼット、食品庫、物置を配置
• 1階と2階にトイレを設置
• 「川平」バス停から徒歩約2分
• 現況は空家のため、内見日程の確認が可能
• 接道状況、用途地域、都市計画、駐車可能台数は資料確認が必要

物件概要

項目	内容
物件種別	中古一戸建住宅
物件名	読谷村瀬名波 A棟
所在地	沖縄県中頭郡読谷村字瀬名波536番1
交通	「川平」バス停 徒歩約2分
価格	7,000万円（税込）
間取り	4LDK
土地面積	249㎡（約75.32坪）
建物面積	203.64㎡（約61.60坪）
築年月	2020年2月
構造	鉄筋コンクリート造2階建て
土地権利	所有権
地目	確認が必要です
都市計画	確認が必要です
用途地域	確認が必要です
建ぺい率・容積率	確認が必要です
接道	接道方向・幅員・道路種別の確認が必要です
私道負担	なし
セットバック	なし
再建築可否	法令・接道条件を含め確認が必要です
駐車場	建物内車庫あり。駐車可能台数と車両寸法は現地確認が必要です
現況	空家
引渡し	相談
建築確認番号	確認が必要です
国土法届出	不要
取引態様	仲介
備考	設備の稼働状況、境界、契約不適合責任等の条件は資料確認が必要です

この物件が向いている方

• RC造の中古戸建を読谷村内で比較している方
• LDKや各居室の広さを重視する方
• 車庫付き住宅を検討している方
• 車やアウトドア用品の保管場所を確保したい方
• 収納量や家事動線を重視する方
• 写真や間取り図だけでなく、現地で建物状態を確認したい方
• 居住用住宅としての利用条件を整理したい方

建物面積が203.64㎡あるため、各居室の広さだけでなく、廊下、収納、水回り、階段を含めた実際の生活動線を内見時に確認することが重要です。

比較ポイント

RC造と築年数

本物件は2020年2月築の鉄筋コンクリート造です。比較時には築年数だけで判断せず、外壁、防水部分、屋上、開口部、給排水設備、空調設備の状態を確認します。

台風時の雨水の流れや、海風の影響を受ける金属部品・室外機等の状態についても現地確認をおすすめします。

LDKと各居室の広さ

1階には約24.2帖のLDKがあり、キッチン横には食品庫が配置されています。家具や家電を設置した場合の通路幅、キッチンから洗面・浴室への移動、玄関から居室までの動線を確認できます。

2階には約15帖の主寝室、約9帖・7.6帖・6帖の洋室があります。家族構成や在宅勤務、趣味室など、想定する用途に合うか比較できます。

車庫と前面道路

約21.5帖の車庫がありますが、駐車できる車両の台数やサイズは車種により異なります。

シャッターの開口寸法、天井高、車庫内での乗り降り、前面道路からの進入角度、敷地出入口の段差を現地で確認する必要があります。

収納と水回り

ウォークインクローゼット、各居室の収納、食品庫、物置が配置されています。収納場所までの移動や、扉を開けた際の通路幅も確認ポイントです。

2階には浴室、洗面室、シャワールームが配置されています。設備の使用状況、給湯方式、水圧、換気、排水状態は内見および資料で確認します。

周辺環境

読谷村字瀬名波は、日常の移動に自家用車とバスを組み合わせて検討しやすい地域です。本物件資料では「川平」バス停から徒歩約2分とされています。

買い物、通勤、通学、医療機関への移動は、利用する時間帯の道路状況も含めて確認することをおすすめします。

読谷村には残波岬公園、残波ビーチ、ニライビーチ、読谷村診療所などの公共・観光・医療関連施設がありますが、本物件からの実際の移動経路と所要時間は現地案内時に確認できます。

通学区域は番地や区域によって指定されるため、最新情報は読谷村教育委員会への確認が必要です。読谷村は村立小中学校の通学区域を公式に公開しています。

災害リスクについては、読谷村が公開する防災マップで避難場所、避難経路、浸水・土砂災害等の対象区域を確認してください。

建物・土地・室内の特徴

1階は約24.2帖のLDKを中心に、キッチン、食品庫、トイレ、玄関収納、物置、車庫が配置されています。

キッチンは対面式の間取りで、調理中の視線やダイニングとの距離感を確認できます。食品庫は買い置きや日用品の保管場所として利用方法を検討できます。

2階には4つの洋室があり、主寝室にはウォークインクローゼットが配置されています。浴室、洗面室、トイレ、シャワールーム、ランドリールームも2階にまとまっています。

敷地内には庭部分が見られます。実際に利用できる範囲、排水、隣地境界、越境物、維持管理の負担は現地と関係資料で確認します。

現地案内・内見で確認できること

• 前面道路の幅員と車の通行状況
• 車庫への進入角度と駐車可能な車両寸法
• シャッターの動作と車庫内の状態
• LDKと各居室の実際の広さ
• 家具を配置した場合の通路と生活動線
• 日当たり、風通し、周辺からの視線
• 隣接建物との距離
• 外壁、屋上、防水部分の状態
• 窓、建具、収納扉の動作
• 水回り設備と給排水の状態
• 庭部分の広さ、排水、管理状況
• 周辺道路の交通量や生活音
• バス停までの実際の歩行経路

写真では確認しにくい道路との高低差、車庫の使いやすさ、隣地との位置関係、室内の明るさは現地確認が適しています。

事前確認ポイント

内見前に、次の条件を整理しておくと比較しやすくなります。

• 希望する入居時期
• 自己資金と住宅ローンの利用予定
• 所有車両の台数と車種
• 必要な居室数
• 在宅勤務や趣味室の必要性
• 庭の利用目的
• 通勤・通学先までの移動方法
• 維持管理費や保険料を含む購入後の予算
• リフォームや設備交換の予定

遠方から検討する場合は、オンライン事前相談で資金計画、利用目的、確認したい設備を整理したうえで現地案内の日程を調整できます。

資料確認で見ておきたい項目

• 登記事項証明書と所有権の内容
• 公図、地積測量図、建物図面
• 境界標と境界確認資料
• 接道する道路の種別、幅員、間口
• 建築確認済証、検査済証
• 用途地域、都市計画、建ぺい率、容積率
• 建築時の設計図書
• 修繕・メンテナンス履歴
• 雨漏り、漏水、設備不具合の有無
• 固定資産税等の年間負担
• 電気、ガス、上下水道の供給状況
• 契約不適合責任と付帯設備表
• 引渡し時に残置される設備・物品
• 消費税を含む売買価格の内訳

よくある質問

現在、内見できますか？

現況は空家です。販売状況と鍵の手配を確認したうえで、内見可能な日時をご案内します。

車は何台駐車できますか？

建物内に約21.5帖の車庫があります。ただし、駐車可能台数は車両の大きさや配置により異なります。所有車両のサイズを確認のうえ、現地で進入と駐車を確認することをおすすめします。

小学校と中学校の通学区域はどこですか？

通学区域は所在地の番地をもとに読谷村教育委員会への確認が必要です。最新情報は自治体または教育委員会で確認が必要です。

リフォームは必要ですか？

2020年築ですが、必要な工事は建物の使用状況や希望する設備水準によって異なります。内見時に室内、外壁、防水、水回り、設備の状態を確認してください。

オンラインで購入相談はできますか？

可能です。資金計画、住宅ローン、現地で確認したい項目、他の中古戸建との比較条件を事前に整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

読谷村瀬名波A棟について、室内状態、車庫への出入り、前面道路、庭、隣地との距離を現地で確認できます。

内見前には、接道資料、建築確認関係資料、設備状況、引渡し条件の確認をご相談いただけます。

他の読谷村内の中古戸建と比較している方や、遠方から購入を検討している方は、オンライン事前相談で希望条件を整理したうえで現地案内の日程を調整できます。