18-1 兼城, 糸満市 沖縄県 901-0303

糸満市字兼城18-1｜3,000万円・663㎡の建築条件なし売地｜売買物件

売地 - 糸満市 沖縄県

糸満市字兼城、土地663㎡（約200.56坪）、価格3,000万円の売地です。
建築条件がないため、建築会社や住宅プランを比較しながら検討したい方が対象になります。
高低差、接道条件、造成の必要性、建築後の眺望は、購入判断前に現地と資料の両方で確認しておきたいポイントです。

この物件の確認ポイント

• 土地面積：663㎡（約200.56坪）
• 価格：3,000万円
• 坪単価：約14.96万円／坪
• 所在地：沖縄県糸満市字兼城18-1
• 地目：宅地
• 所有権
• 都市計画：市街化区域
• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• 建ぺい率：40％
• 容積率：80％
• 建築条件なし
• 私道負担なし
• 「西崎入口」バス停から徒歩8分・約640m
• 接道状況、前面道路の種別・幅員は確認が必要です
• 現況、造成条件、上下水道等の引込状況は確認が必要です
• 引渡時期は相談

土地面積は約200坪あるため、住宅の配置だけでなく駐車スペース、庭、外構などを含めた土地利用を検討できます。一方、実際に利用できる範囲は敷地形状、高低差、道路との位置関係、法令上の条件によって変わるため、建築計画前の確認が重要です。

物件概要

項目	内容
種別	売地
所在地	沖縄県糸満市字兼城18-1
交通	「西崎入口」バス停 徒歩8分・約640m
価格	3,000万円（非課税）
土地面積	663㎡（約200.56坪）
坪単価	約14.96万円／坪
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	40％
容積率	80％
私道負担	なし
セットバック	なし
建築条件	なし
国土法届出	不要
接道	確認が必要です
現況	確認が必要です
引渡時期	相談
取引態様	仲介
備考	消費税区分：土地のため原則非課税

※坪単価は、3,000万円÷約200.56坪で算出した参考値です。

この物件が向いている方

• 糸満市内で200坪前後の住宅用地を探している方
• 建築会社を指定されずに注文住宅を計画したい方
• 建物だけでなく庭や複数台の駐車スペースも含めて検討したい方
• 低層住宅を中心とした用途地域で土地を探している方
• 購入前に造成費や接道条件まで確認したうえで判断したい方

建築条件がないため、特定の建築会社との契約を前提とせず、住宅会社や設計内容を比較できます。

ただし、「建築条件なし」は希望する建物がそのまま建築できることを意味するものではありません。用途地域、建ぺい率・容積率、道路条件、造成、給排水などを踏まえて建築可能な計画を確認する必要があります。

比較ポイント

1. 663㎡をどこまで有効利用できるか

公簿面積は663㎡ですが、住宅の配置や駐車場計画では土地の形状、高低差、道路からの進入位置が重要になります。

同じ200坪前後の土地でも、造成や擁壁の有無によって建築計画や総予算は変わります。

2. 土地価格だけでなく造成費まで比較する

購入価格は3,000万円ですが、土地取得後に造成、伐採、整地、給排水引込などが必要となる場合があります。

土地代だけで比較せず、

• 土地取得費
• 造成費
• 建築費
• 外構費
• 給排水等の工事費

まで含めた総額で比較することが重要です。

3. 接道条件を確認する

提供資料では接道状況の詳細が記載されていません。

建築計画に直接関係するため、前面道路について、

• 道路種別
• 幅員
• 接道長
• 道路境界
• 車両の出入り

を資料と現地で確認する必要があります。

4. 高台としての立地条件を現地で確認する

販売資料では高台の立地として紹介されていますが、実際の眺望、日当たり、風の通り方などは敷地内の位置や建物計画によって異なります。

「建築後にどの方向へどの程度の眺望が得られるか」は、現地で高さや周囲の建物・地形を確認して判断することをおすすめします。

周辺環境

「西崎入口」バス停は物件資料上、徒歩8分・約640mです。同停留所には那覇バスターミナル方面と糸満バスターミナル方面を結ぶ89番糸満線が運行されています。

同じ糸満市字兼城には「カインズ サンプラザ糸満店」があり、所在地は兼城400です。公式情報ではスーパー隣接の店舗として案内されています。日用品や住宅関連用品を利用できる周辺施設の一つです。

糸満市教育委員会が公表する通学区域では、字兼城1～86番地は兼城小学校・兼城中学校の区域とされています。18-1についてもこの範囲に該当します。入学・転校時には最新の指定校を糸満市教育委員会へ確認してください。

生活利便性だけでなく、実際に住宅を建築する場合は、

• 朝夕の道路交通
• 車での出入り
• 周辺建物との距離
• 日照
• 道路から敷地までの高低差

なども現地で確認しておくと比較しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

本物件は建物のない売地として販売されています。

土地面積は663㎡あり、約200.56坪です。建築条件がないため、建物の規模や配置について建築会社と相談しながら計画できます。

用途地域は第一種低層住居専用地域で、建ぺい率40％、容積率80％です。糸満市では市街化区域に用途地域が指定されており、具体的な建築計画については都市計画図や関係部署での確認が必要です。

現地写真では道路側から敷地に向かって樹木・植生が確認できます。伐採や整地の範囲、土地の高さ、造成の必要性については写真だけでは判断せず、現地確認と見積もりを行うことが重要です。

現地案内・内見で確認できること

土地は図面だけでは判断しにくい条件があります。

現地案内では、主に次の点を確認できます。

• 敷地全体の広さと形状
• 道路との高低差
• 車両進入口を設ける位置
• 前面道路の幅員
• 周辺住宅との距離
• 日当たりや方角
• 現在の植栽・樹木の状況
• 造成が必要となりそうな範囲
• 周囲からの見え方
• 建築後の眺望を検討するための周辺地形

特に高低差のある土地では、建物本体とは別に造成・擁壁・外構工事が必要となる可能性があります。

土地価格だけで判断せず、建築会社にも現地を確認してもらったうえで総予算を整理すると判断しやすくなります。

事前確認ポイント

購入を具体的に検討する場合は、次の条件を整理しておくと現地案内がスムーズです。

• 希望する住宅の大きさ
• 平屋または2階建て
• 必要な駐車台数
• 庭や外構に必要な面積
• 建物を配置したい方向
• 建築会社が決まっているか
• 土地＋建物の総予算
• 造成費を含めた資金計画

建築会社が決まっている場合は、現地案内時に配置計画や造成条件について相談するための資料確認も可能です。

資料確認で見ておきたい項目

購入前には、次の資料・条件を確認しておくことをおすすめします。

• 公図
• 登記事項証明書
• 地積測量図の有無
• 境界標の有無
• 接道する道路の種別
• 前面道路幅員
• 接道長
• 上下水道の引込状況
• 電気等の供給条件
• 造成・擁壁の状況
• 建築に関する高さ制限等
• ハザード情報
• 引渡条件
• 現況有姿の範囲

特に接道条件と給排水については、建築費へ影響する可能性があるため、建築計画を進める前に確認しておきたい項目です。

よくある質問

建築条件はありますか？

ありません。建築会社を指定されずに検討できます。ただし、希望する建物が建築可能かどうかは用途地域、道路条件、その他の法令制限を確認する必要があります。

土地は約何坪ですか？

663㎡で、約200.56坪です。

接道状況は確認できますか？

提供資料では道路種別・幅員・接道長の詳細が確認できません。購入前に資料調査と現地確認を行います。

高台からの眺望は確認できますか？

販売資料では高台として紹介されていますが、実際の眺望は建物の配置・高さや周辺環境によって異なります。現地で確認したうえで判断することをおすすめします。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。遠方から検討される場合は、現地案内前にオンラインで土地条件、建築計画、確認したい資料を整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

糸満市字兼城で住宅用地をご検討の場合、土地面積や価格だけでなく、接道、高低差、造成、境界、給排水などを確認してから比較することが重要です。

本物件については、

「接道・境界・建築条件を現地で確認する」

ことを中心にご案内します。

現地へ行く前に条件を整理したい場合は、オンライン事前相談もご利用いただけます。建築予定の住宅、駐車台数、予算などを確認したうえで、現地で見るべきポイントを整理できます。