22-3 西浅草3丁目, 台東区 東京都 111-0035

浅草タワー319号室｜浅草駅徒歩3分・9,799万円・50.58㎡・1SLDK｜売買マンション

マンション - 台東区 東京都

つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩3分。
50.58㎡・1SLDKのリノベーション済み住戸です。
室内の採光、収納量、共用施設の利用条件を現地で確認できます。

浅草タワーは、台東区西浅草三丁目に位置する総戸数693戸、地上37階建ての大規模レジデンスです。319号室は3階部分の東向き住戸で、全室に採光部が設けられています。建物概要や交通情報は物件資料と公開情報を照合しています。

この物件の確認ポイント

• つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩3分
• 2026年3月に新規リノベーション実施
• 専有面積50.58㎡、1SLDK
• WIC・SIC・マルチクローゼット付き
• 東向き、全室採光あり
• ペット飼育可（細則あり）
• 各階ゴミ置場、宅配ボックスあり
• コンシェルジュサービスあり
• 2025年に大規模修繕工事実施
• 現況空室、残代金決済後に引渡し可能

3階部分のため、周辺建物との距離、室内への日差し、道路や共用部からの音は、写真だけでなく現地での確認が重要です。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	浅草タワー319号室
所在地	東京都台東区西浅草三丁目22番3号
交通	つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩3分
その他の交通	東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩12分
その他の交通	東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩12分
その他の交通	東京メトロ銀座線・都営浅草線・東武スカイツリーライン「浅草」駅徒歩15分
販売価格	9,799万円（税込）
間取り	1SLDK＋WIC＋SIC＋各種収納
専有面積	50.58㎡（壁芯）
バルコニー面積	9.50㎡
所在階	3階
向き	東
築年月	2012年2月
構造	鉄筋コンクリート造・地下2階付地上37階建
総戸数	693戸
土地権利	所有権
管理費	月額12,670円
修繕積立金	月額9,460円
その他費用	インターネット使用料 月額1,320円、町会費 月額450円
管理形態	全部委託・日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
施工会社	株式会社フジタ
現況	空室
引渡し	即可（残代金決済後）
駐車場	空きあり・月額24,500円～29,000円
バイク置場	空きなし・月額2,000円
ミニバイク置場	空きなし・月額1,500円
特殊ミニバイク置場	空きなし・月額1,000円
駐輪場	空きあり・月額250円～750円
ペット	飼育可（細則あり）
事務所利用	不可
オートロック	あり
エレベーター	あり
取引態様	仲介
備考	駐車場・駐輪場等の空き状況は随時確認が必要です

この物件が向いている方

• 浅草駅から徒歩圏内で暮らしたい方
• 1LDKより収納や独立スペースを確保したい方
• 在宅勤務や趣味に使えるサービスルームを求める方
• リノベーション済みの室内を比較したい方
• 宅配ボックスや各階ゴミ置場を重視する方
• ペットと暮らせるマンションを探している方
• 大規模マンションの管理状況や共用施設を重視する方

比較ポイント

1SLDKの使い方

LDKは約11.1帖、洋室は約4.0帖、サービスルームは約4.6帖です。

サービスルームは採光や換気、家具配置、エアコン設置条件を確認し、寝室、仕事部屋、収納部屋など、実際の用途に合うかを判断する必要があります。

収納量

ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、マルチクローゼット、廊下収納が設けられています。

図面上の収納面積だけでなく、開口幅、奥行き、棚の高さ、日用品や季節用品の収納方法を内見時に確認できます。

毎月の固定費

管理費と修繕積立金の合計は、月額22,130円です。

これにインターネット使用料と町会費を加えると、確認できる月額固定費は23,900円となります。

計算式
12,670円＋9,460円＋1,320円＋450円＝23,900円

駐車場や駐輪場を利用する場合は、別途使用料が必要です。

低層階の住環境

3階部分はエレベーター待ちや共用部からの移動時間を抑えやすい一方、周辺建物、道路、植栽との位置関係が暮らしやすさに影響します。

眺望の高さよりも、室内の明るさ、外からの視線、音、カーテンの必要性を重視して比較する住戸です。

周辺環境

物件資料では、スーパー、コンビニエンスストア、ドラッグストア、郵便局などが徒歩圏内に記載されています。

つくばエクスプレス浅草駅のほか、入谷駅、田原町駅、浅草駅を利用でき、目的地に応じて路線を選択できます。建物全体の所在地、構造、総戸数、築年月などは公開されている建物概要とも一致しています。

周辺は住宅、店舗、観光施設が混在する地域です。平日と休日、昼間と夜間では、人通りや車の流れが異なる可能性があります。

現地案内では、駅から建物までの歩道状況、買い物動線、夜間の明るさ、観光客の人通り、搬入口や駐車場への車の出入りを確認できます。

通学区域は住所に基づく確認が必要です。物件資料には金竜小学校、駒形中学校の記載がありますが、最新情報は台東区または教育委員会で確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

新規リノベーション

2026年3月に、室内の新規リノベーションが実施されています。

主な工事内容は次のとおりです。

• システムキッチン交換
• ユニットバス交換
• 洗面化粧台交換
• 洗濯水栓・防水パン交換
• 温水洗浄機能付きトイレ交換
• フローリング施工
• 建具・玄関収納交換
• 壁・天井クロス施工
• フロアタイル施工
• エアコン1基設置
• 照明器具・スイッチ・コンセント交換
• ハウスクリーニング

設備のメーカー、型番、保証期間、アフターサービスの対象範囲は、購入前に資料で確認してください。

室内設備

• システムキッチン
• 3口コンロ
• 食器洗浄機
• 追い焚き機能
• 浴室換気乾燥暖房機
• 温水洗浄機能付きトイレ
• 床暖房
• エアコン1基
• WIC
• SIC
• マルチクローゼット

共用施設

建物内には、エントランスラウンジ、キッズルーム、ゲストスイート、スタディルーム、シアター・カラオケルーム、ゴルフレンジ、パーティールーム、ミュージックルームなどが設けられています。

共用施設には、予約方法、利用時間、利用料、利用人数などの条件が設定されている場合があります。利用を前提とする場合は、管理規約や使用細則の確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• 東向き住戸の日当たりと明るさ
• 3階部分からの眺望と周辺建物との距離
• 道路、共用廊下、設備から聞こえる音
• LDKと各居室の家具配置
• サービスルームの採光、換気、用途
• WIC・SIC・各収納の奥行きと容量
• キッチンからLDKへの動線
• 洗面室と浴室の広さ
• バルコニーの奥行きと室外機の位置
• 共用廊下、エレベーター、ゴミ置場の管理状況
• エントランスから住戸までの移動時間
• 駐車場、駐輪場、車寄せの利用動線

室内写真や間取り図だけでは、収納扉を開けた状態の通路幅や、家具を置いた際の生活動線までは判断しにくいため、現地での確認をおすすめします。

事前確認ポイント

• 住宅ローンの借入可能額と月々の返済額
• 管理費等を含めた毎月の住居費
• ペットの種類、頭数、体長等の飼育細則
• 駐車場や駐輪場の最新の空き状況
• 共用施設の利用条件と使用料
• サービスルームの利用目的
• 引渡し希望時期
• 家具・家電の搬入経路
• インターネット回線の契約条件
• アフターサービス保証の対象範囲

フラット35は利用条件があります。適合証明書の取得可否、融資期間、借入条件は金融機関および関係資料で確認が必要です。

資料確認で見ておきたい項目

• 重要事項調査報告書
• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 管理組合の収支状況
• 修繕積立金の残高
• 将来の管理費・修繕積立金改定予定
• 2025年大規模修繕工事の実施内容
• リノベーション工事内容
• 設備保証書
• アフターサービス保証書
• ペット飼育細則
• 共用施設使用細則
• 駐車場・駐輪場の空き状況
• 固定資産税・都市計画税の精算条件

物件資料には、2024年6月30日時点で修繕積立金総額15億円超との記載があります。購入判断では、残高だけでなく、長期修繕計画、今後の工事予定、戸当たり負担額を併せて確認してください。

よくある質問

内見はできますか？

現況は空室で、物件資料上は内見可能です。販売状況と希望日時を確認したうえでご案内します。

リノベーション後すぐに入居できますか？

物件資料では内装完了、引渡しは残代金決済後とされています。売買契約、住宅ローン、決済日程により入居可能日は異なります。

ペットを飼育できますか？

ペット飼育可ですが、種類、頭数、体長などの細則があります。現在飼育しているペットが対象となるか、事前に確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

物件資料では空きありとされていますが、空き状況は随時変わります。車両サイズ、重量、高さの制限と併せて確認します。

オンラインで事前相談できますか？

遠方の方や内見前に条件を整理したい方は、オンライン相談を利用できます。購入費用、毎月の固定費、比較物件、内見時の確認項目を事前に整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

浅草タワー319号室は、駅からの距離、リノベーション済みの室内、収納、共用施設を比較しやすい住戸です。

一方で、3階部分の採光、周辺建物との距離、サービスルームの使い方、管理費等を含めた毎月の負担は、購入前に確認しておきたいポイントです。

室内状態と管理状況を確認する
購入前の確認点を相談する
他の浅草・台東区のマンションと比較する
オンライン事前相談で条件を整理する