1539 つきしろ, 南城市 沖縄県 901-1407

南城市字つきしろ1539｜1,400万円・188.98㎡の住宅用売地｜売買物件

売地 - 南城市 沖縄県

約57.16坪の平坦な土地。住宅建築を検討しやすい南城市つきしろの売地です。

南側道路に面した更地で、建築条件はありません。
接道状況や敷地の高低差、境界、給排水設備など、図面だけでは判断しにくい条件を現地案内で確認できます。

この物件の確認ポイント

• 土地面積188.98㎡（約57.16坪）
• 販売価格1,400万円
• 坪単価：約24.49万円
• 平坦な更地
• 南側道路に接道
• 建築条件なし
• 第二種中高層住居専用地域
• 建ぺい率60％・容積率200％
• 私道負担なし
• 即時引渡し予定
• 境界、道路幅員、上下水道の引込状況は資料確認が必要

物件概要

項目	内容
物件種別	売地
所在地	沖縄県南城市字つきしろ1539
交通	沖縄都市モノレール「首里」駅 徒歩約170分表記
価格	1,400万円（非課税）
土地面積	公簿188.98㎡（約57.16坪）
坪単価	約24.49万円
土地権利	所有権
地目	宅地
地勢	平坦
都市計画	市街化区域
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	60％
容積率	200％
接道	一方・南側道路に接道
接道間口	約10m以上との資料記載あり
私道負担	なし
セットバック	なし
建築条件	なし
国土法届出	不要
現況	更地
引渡し	即時
取引態様	仲介
備考	販売資料内で価格表記に相違があるため、公開前に確認が必要です。道路幅員、給排水、境界、電気・ガス等の設備状況は確認が必要です。

この物件が向いている方

• 南城市内で戸建住宅用地を探している方
• 約50坪以上の土地を希望している方
• 建築会社を自由に選びたい方
• 平坦な更地を比較している方
• 南側道路への接道を重視する方
• 車を中心とした生活動線を検討している方

建築条件がないため、希望する住宅会社や設計内容に合わせて計画できます。ただし、建物配置や駐車台数は、接道位置、間口、給排水設備を確認したうえで検討する必要があります。

比較ポイント

土地面積と建築計画

188.98㎡は約57.16坪です。住宅建築に加えて、駐車スペースや庭をどの程度確保できるかが比較ポイントになります。

希望する間取り、建物の延床面積、駐車台数を整理し、建築会社による配置計画を確認することをおすすめします。

南側道路への接道

資料では南側道路に面し、接道間口は10m以上とされています。日当たりや車両の出入りを検討しやすい一方、正確な道路幅員や道路種別は確認が必要です。

現地では交通量、道路との高低差、歩道や側溝の状態も確認できます。

建築条件なし

指定された建築会社との契約を条件としない土地です。住宅会社や設計プランを比較できますが、地盤調査費、造成費、給排水工事費を含めた総予算で判断する必要があります。

周辺環境

つきしろ地区は、南城市の高台に形成された住宅地です。つきしろ自治会は、同地区が1975年に造成された住宅地であると案内しています。

南城市の公式都市計画図では、つきしろ地区の一部に第二種中高層住居専用地域、建ぺい率60％、容積率200％が設定されています。本物件の正確な指定状況は、南城市への照会や都市計画資料で最終確認が必要です。

地域内では南城市Nバスの「つきしろの街入口」「西つきしろ」「つきしろの街」「東つきしろ」などの停留所を経由する路線が案内されています。運行曜日や時刻は変更される場合があるため、利用前に最新時刻表をご確認ください。

学区について、南城市教育委員会の校区案内では、つきしろ地区は佐敷小学校・佐敷中学校の対象地域として掲載されています。番地による指定や制度変更の可能性があるため、最新情報は南城市教育委員会で確認が必要です。

買い物、通勤、通学、医療機関への移動は車利用を前提として、朝夕の交通状況を含めて確認することをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

現況は更地で、資料上は平坦地とされています。掲載写真では、前面道路から敷地内を確認しやすく、両側に既存建物や塀がある状況を確認できます。

土地購入後の計画では、次の点を整理する必要があります。

• 隣地との境界標の有無
• 擁壁や既存構造物の状態
• 前面道路と敷地の高低差
• 雨水の排水方向
• 上下水道の本管と引込状況
• 電柱や支線の位置
• 駐車場出入口の配置
• 地盤調査と基礎計画
• 建築時の資材搬入経路

現地案内・内見で確認できること

現地案内では、土地の広さだけでなく、住宅建築後の生活を想定した確認ができます。

• 前面道路の幅員と交通量
• 車の進入方向と駐車しやすさ
• 敷地の間口と奥行き
• 道路との高低差
• 隣接建物との距離
• 日当たりと風通し
• 周辺の音や生活環境
• 電柱、側溝、排水設備の位置
• 建物、庭、駐車場の配置イメージ

掲載写真や航空写真だけでは分からない部分を、現地で確認したうえで比較できます。

事前確認ポイント

お問い合わせ前に、次の条件を整理しておくと比較相談が進めやすくなります。

• 土地と建物を含む総予算
• 希望する住宅会社
• 平屋または2階建て
• 必要な間取り
• 駐車台数
• 庭や物置の必要性
• 入居希望時期
• 住宅ローンの事前審査状況

土地価格以外に、登記費用、仲介手数料、住宅ローン費用、地盤調査費、給排水工事費、外構費などが発生する場合があります。

資料確認で見ておきたい項目

• 登記事項証明書
• 公図
• 地積測量図
• 境界確認資料
• 道路種別と道路幅員
• 建築基準法上の接道状況
• 上水道・下水道の配管図
• 敷地内への引込状況
• 都市計画証明
• 用途地域と建築制限
• 固定資産税等の資料
• 土壌、地盤、埋設物に関する情報
• 売買契約上の契約不適合責任
• 引渡し条件

よくある質問

建築条件はありますか？

資料では建築条件なしとされています。希望する住宅会社を選べますが、建築可能な規模や配置は、用途地域、接道、給排水などを確認したうえで判断します。

土地は平坦ですか？

資料上は平坦地です。敷地内の細かな高低差や道路との段差、排水状況は現地で確認できます。

すぐに建築できますか？

引渡し時期は即時とされていますが、建築前に境界、接道、給排水、地盤、建築確認などの確認が必要です。

学区はどこですか？

南城市教育委員会の案内では、つきしろ地区は佐敷小学校・佐敷中学校の対象地域として掲載されています。最新情報は教育委員会で確認が必要です。

遠方から相談できますか？

オンライン事前相談で、希望する建物、総予算、駐車台数、現地確認事項を整理できます。現地案内前の資料確認や他物件との比較相談にも対応します。

現地案内・内見・比較相談のご案内

南城市つきしろで住宅用地を検討している方は、土地の広さだけでなく、接道、境界、給排水、建物配置を含めてご確認ください。

接道・境界・建築条件を現地で確認する
土地利用と購入前の確認ポイントを相談する

遠方の方は、オンライン事前相談で希望条件と確認事項を整理してから、現地案内の日程を調整できます。