43-23 富ヶ谷1丁目, 渋谷区 東京都 151-0063

代々木公園ガーデニア301号室｜代々木公園駅徒歩3分・7,690万円・55.35㎡・2LDK｜売買マンション

マンション - 渋谷区 東京都

代々木公園駅徒歩3分、渋谷区富ヶ谷1丁目の中古マンションです。
販売価格7,690万円（税込）、専有面積55.35㎡、2LDK＋WIC。
2026年6月に室内リノベーションが完了しており、内見で間取りや収納、周辺環境を確認できます。

駅から物件までの道路状況、角部屋の採光、バルコニーからの見え方、共用部の管理状態は、写真や図面だけでは判断しにくい項目です。購入前に現地で比較確認することをおすすめします。

この物件の確認ポイント

• 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩3分
• 小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩5分
• JR山手線「原宿」駅徒歩16分
• 専有面積55.35㎡の2LDK＋ウォークインクローゼット
• 7階建て3階部分の角部屋
• 2026年6月リノベーション完了
• 約13.7帖のLDKと対面式キッチン
• 浴室乾燥機、食器洗浄乾燥機などを設置
• ペット飼育不可
• 敷地内駐車場なし
• 現況空室のため、室内状態は内見で確認可能

物件概要

項目	内容
物件名	代々木公園ガーデニア301号室
物件種別	中古マンション
所在地	東京都渋谷区富ヶ谷1丁目43-23
交通	東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩3分
交通	小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩5分
交通	JR山手線「原宿」駅徒歩16分
販売価格	7,690万円（税込）
間取り	2LDK＋WIC
専有面積	55.35㎡
バルコニー面積	6.75㎡
所在階	7階建て3階部分
構造	鉄筋コンクリート造
築年月	1980年6月
総戸数	26戸
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域
現況	空室
引渡し	相談
管理費	月額15,640円
修繕積立金	月額12,880円
管理形態	全部委託・日勤
管理会社	トーメン建物管理株式会社
分譲会社	株式会社トーメンハウジング
施工会社	東海興業株式会社
設計会社	東海興業株式会社
駐車場	敷地内なし
駐輪場	敷地内あり・月額1,000円
バイク置場	敷地内なし
ペット	飼育不可
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

この物件が向いている方

• 代々木公園駅や代々木八幡駅を日常的に利用する方
• 2LDKの間取りを2人暮らしや少人数世帯で検討している方
• リノベーション済みの室内を実際に確認して購入判断したい方
• LDKの広さと各居室の独立性を重視する方
• ウォークインクローゼットなどの収納量を確認したい方
• 代々木公園周辺の生活環境と交通利便性を比較したい方

比較ポイント

交通利便性

代々木公園駅は東京メトロ千代田線の駅で、物件資料では徒歩3分です。小田急線の代々木八幡駅も徒歩5分にあり、利用路線や目的地に応じて駅を使い分けられます。

駅徒歩分数だけでなく、改札から物件までの坂道、横断歩道、歩道幅、夜間の明るさも現地で確認しておきたいポイントです。

角部屋とバルコニー

本住戸は7階建て3階部分の角部屋です。角部屋でも、窓の位置や隣接建物との距離によって採光、風通し、室内からの見え方は異なります。

バルコニー面積は6.75㎡です。洗濯物の干しやすさ、室外機の位置、隣接建物からの視線は内見時に確認できます。

月額固定費

管理費と修繕積立金の合計は月額28,520円です。

計算式
15,640円＋12,880円＝28,520円／月

住宅ローン返済額だけでなく、管理費、修繕積立金、固定資産税、火災保険などを含めて毎月の住居費を整理する必要があります。

駐車場と移動手段

敷地内駐車場はありません。車を保有する場合は周辺の月極駐車場について空き状況、料金、物件までの距離を別途確認する必要があります。

駐輪場は敷地内にあり、使用料は月額1,000円です。利用可能区画やサイズ制限は管理会社への確認をおすすめします。

周辺環境

代々木公園は、森林公園として整備された区域のほか、陸上競技場や野外ステージなどを備える都立公園です。日常的な散歩や運動で利用する場合は、物件から入口までの実際の経路や時間帯による人通りも確認しておきたいポイントです。

周辺には店舗や飲食店がある一方、曜日や時間帯によって交通量、店舗からの音、人通りが変わる可能性があります。平日と休日、昼間と夜間で周辺の印象を比較すると判断しやすくなります。

学区は渋谷区の公開情報上、富ヶ谷1丁目全域が富谷小学校・上原中学校です。12番から43番は調整区域となっており、本物件所在地は神南小学校および松濤中学校への変更が可能とされています。最新情報は渋谷区または教育委員会で確認が必要です。

建物・室内の特徴

約13.7帖のLDK

LDKは約13.7帖です。キッチンはリビング側を見渡しやすい対面配置となっています。

図面上の広さだけでなく、ダイニングテーブル、ソファ、テレビなどを置いた場合の通路幅を内見時に確認すると、実際の生活動線をイメージしやすくなります。

2つの洋室と収納

洋室は約5.5帖と約4.0帖です。約5.5帖の洋室にはウォークインクローゼット、約4.0帖の洋室にはクローゼットがあります。

ベッドや机を置いた場合の有効寸法、収納扉の開閉範囲、エアコン設置位置などは現地確認が必要です。

2026年6月完了のリノベーション

主なリノベーション内容は次のとおりです。

• 給湯器交換
• システムキッチン交換
• ユニットバス交換
• 洗面台交換
• トイレ交換
• 全室クロス張替え
• 全室フローリング張替え
• 全建具交換
• クッションフロア張替え
• 下足入れ交換
• 洗濯水栓器具交換
• 防水パン交換
• スイッチパネル設置
• ダウンライト設置
• 照明器具設置
• 玄関人感センサー設置

設備交換の範囲だけでなく、給排水管の更新範囲、保証内容、アフターサービスの対象箇所も資料で確認してください。

設備・仕様

• エレベーター
• 都市ガス
• モニター付きインターホン
• 浄水機能付き水栓
• 追い焚き機能付き浴槽
• 浴室乾燥機
• LED照明
• 食器洗浄乾燥機
• 防犯カメラ
• ウォークインクローゼット

現地案内・内見で確認できること

• 代々木公園駅・代々木八幡駅からの実際の徒歩経路
• 建物周辺の交通量、人通り、騒音
• エントランス、廊下、エレベーターなど共用部の管理状態
• 角部屋の採光、風通し、窓からの見え方
• バルコニーと隣接建物との距離
• 約13.7帖のLDKに家具を置いた場合の生活動線
• 各洋室の広さと収納量
• 水回り設備の使用感
• リノベーション工事の仕上がり
• 携帯電話の電波や室内の音の伝わり方

事前確認ポイント

• 敷地内駐車場がないため、車を保有する場合は周辺駐車場の確保が必要です
• ペットは飼育できません
• 築年数を踏まえ、建物全体の修繕計画を確認する必要があります
• 角部屋の採光や眺望は現地での確認が必要です
• 家具や家電の配置寸法は内見前に整理しておくと比較しやすくなります
• 管理規約によるリフォーム、楽器、事務所利用などの制限は資料確認が必要です

資料確認で見ておきたい項目

• 長期修繕計画書
• 修繕積立金の残高
• 管理組合の収支状況
• 大規模修繕工事の実施履歴と予定
• 管理組合総会議事録
• 耐震診断や耐震改修の実施状況
• 給排水管の更新履歴
• リノベーション工事内容と保証書
• アフターサービス保証の対象範囲と期間
• 管理規約・使用細則
• 駐輪場の空き状況
• 固定資産税・都市計画税
• 住宅ローン控除およびフラット35の適用条件

よくある質問

現在、室内を内見できますか？

現況は空室です。内見可能日については売主側への確認が必要です。希望日時を複数お知らせいただくと調整しやすくなります。

リノベーションは完了していますか？

2026年6月完了とされています。設備の動作、内装の仕上がり、保証対象箇所は内見と資料で確認できます。

ペットと一緒に暮らせますか？

本物件はペット飼育不可です。詳細は管理規約で確認してください。

駐車場はありますか？

敷地内駐車場はありません。車を利用する場合は、周辺の月極駐車場を別途探す必要があります。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。遠方から検討する場合も、物件資料、月額固定費、住宅ローン、内見時に確認したい項目をオンラインで事前に整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

代々木公園ガーデニア301号室は、駅からの距離、リノベーション済みの室内、2LDKの生活動線を現地で確認してから判断したい物件です。

内見では、室内の仕上がりだけでなく、角部屋の採光、バルコニーからの見え方、周辺道路、共用部の管理状態も確認できます。

• 室内状態と管理状況を確認する
• 内見可能日を確認する
• 管理費・修繕積立金を含む住居費を相談する
• 周辺の類似マンションと比較する
• 購入前の資料確認項目を整理する
• オンライン事前相談で条件を整理する