38-7 三軒茶屋1丁目, 世田谷区 東京都 154-0024

ワコーレ三軒茶屋804号室｜三軒茶屋駅徒歩1分・7,990万円・45.22㎡・2LDK｜売買マンション

マンション - 世田谷区 東京都

三軒茶屋駅徒歩1分、8階部分のリノベーション済み2LDK＋WIC。

販売価格7,990万円（税込）、専有面積45.22㎡。駅から建物までの動線、室内の広さ、バルコニーからの眺望を内見で確認できます。

この物件の確認ポイント

• 東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩1分
• 東急世田谷線「三軒茶屋」駅徒歩4分
• 10階建ての8階部分
• 専有面積45.22㎡、2LDK＋WIC
• 2026年6月リノベーション完了
• 管理費・修繕積立金合計は月額31,200円
• 犬・猫の飼育は不可
• 駅近立地のため、周辺の音や人通りは現地確認が必要

物件概要

項目	内容
物件名	ワコーレ三軒茶屋804号室
物件種別	中古マンション
所在地	東京都世田谷区三軒茶屋1丁目38-7
交通	東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩1分
交通	東急世田谷線「三軒茶屋」駅徒歩4分
販売価格	7,990万円（税込）
間取り	2LDK＋WIC
専有面積	45.22㎡
バルコニー面積	5.64㎡
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
階数	地下1階付10階建
所在階	8階
築年月	1983年9月
総戸数	58戸
現況	空室
引渡し	相談
管理費	月額12,000円
修繕積立金	月額19,200円
土地権利	所有権
用途地域	商業地域・近隣商業地域
管理形態	全部委託・日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
分譲会社	檜不動産株式会社
施工会社	東急設計株式会社
設計会社	株式会社東急設計コンサルタント
駐車場	敷地内無
駐輪場	敷地内有・無償
バイク置場	敷地内有・無償
ペット	小鳥・観賞用魚のみ可。犬・猫は不可
学区	中里小学校・三宿中学校
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況優先

この物件が向いている方

• 三軒茶屋駅からの徒歩時間を重視する方
• 1人暮らしや2人暮らしで2LDKを検討している方
• 仕事部屋や収納スペースを確保したい方
• リノベーション済みの住戸を比較している方
• 駅近立地と8階からの眺望を現地で確認したい方

約10.0畳のLDKに約5.7畳と約3.7畳の洋室を配置しています。独立した2室があるため、寝室と仕事部屋、寝室と収納部屋など、生活に合わせた使い分けが可能です。

比較ポイント

駅徒歩1分と周辺環境

田園都市線の三軒茶屋駅から徒歩1分の立地です。三軒茶屋駅では田園都市線と世田谷線を利用できますが、両路線の改札は離れているため、実際の乗換動線も確認しておきたいポイントです。

駅に近い一方、時間帯による人通り、道路交通音、店舗からの音などは、室内とバルコニーの両方で確認することをおすすめします。

45.22㎡の2LDK

専有面積は45.22㎡です。個室を2室確保できる点と、各室やLDKの広さとのバランスを比較できます。

家具の配置、洋室1の約3.7畳を寝室として使用できるか、洋室2の収納量が生活用品に合うかは内見時に確認が必要です。

月額固定費

管理費は月額12,000円、修繕積立金は月額19,200円です。

合計月額は31,200円となるため、住宅ローン返済額だけでなく、固定資産税、火災保険料などを含めた毎月の支出で比較する必要があります。

周辺環境

三軒茶屋駅は東急田園都市線と東急世田谷線の利用が可能です。駅周辺にはバス乗り場もあり、鉄道とバスを組み合わせた移動方法を検討できます。

物件周辺は店舗や人の往来があるエリアです。買い物のしやすさだけでなく、帰宅時間帯の歩行動線、建物入口までの混雑、夜間の周辺環境も現地で確認すると判断しやすくなります。

通学区域は、世田谷区が公開する住所別通学区域では、三軒茶屋1丁目全域が中里小学校・三宿中学校となっています。最新の指定状況は世田谷区または教育委員会で確認が必要です。

建物・室内の特徴

2026年6月にリノベーションが完了しています。

主な工事内容は次のとおりです。

• 給湯器交換
• システムキッチン交換
• ユニットバス交換
• 洗面台交換
• トイレ交換
• 全室クロス張替え
• 全室フローリング張替え
• 全建具交換
• CF張替え
• 下足入れ交換
• 洗濯水栓器具交換
• 防水パン交換
• スイッチパネル設置
• ダウンライト設置
• 照明器具設置
• 玄関人感センサー設置

設備としてオートロック、エレベーター、モニター付きインターフォン、食洗機、浄水機能付き水栓、追焚き機能付きバス、浴室乾燥機、宅配ボックス、防犯カメラなどが記載されています。

リノベーション済みでも、床や建具の仕上がり、設備の保証範囲、給排水管の更新範囲は資料で確認することが重要です。

現地案内・内見で確認できること

• 三軒茶屋駅の改札から建物入口までの実際の動線
• エントランスやエレベーターなど共用部の管理状況
• LDKと各洋室の家具配置
• WICや各収納の奥行きと収納量
• 8階住戸からの眺望と周辺建物との距離
• バルコニーの日当たりや風通し
• 道路、店舗、鉄道など周辺から聞こえる音
• キッチン、浴室、洗面室の使い勝手
• 携帯電話の電波状況や室内の明るさ

写真や間取り図だけでは、約3.7畳の洋室の体感的な広さや、バルコニー側から入る音、眺望の抜け方までは判断しにくいため、現地確認をおすすめします。

事前確認ポイント

• ペットは小鳥・観賞用魚のみ飼育可能で、犬・猫は飼育できません
• 敷地内駐車場はありません
• 駐輪場とバイク置場の利用条件、空き状況は確認が必要です
• オートロックや宅配ボックスの利用方法を確認してください
• 管理規約、使用細則、リフォーム細則の確認が必要です
• 駅近立地による時間帯別の音や人通りを確認してください
• 住宅ローン利用時は管理費・修繕積立金を含めた返済計画が必要です

資料確認で見ておきたい項目

• 重要事項調査報告書
• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の総額
• 管理組合の収支状況
• 大規模修繕工事の実施履歴と予定
• リノベーション工事内容と保証書
• 給排水管の更新範囲
• 固定資産税・都市計画税
• 駐輪場・バイク置場の利用条件
• フラット35適合証明書の取得条件
• アフターサービス保証の対象範囲

よくある質問

現在、室内を内見できますか？

現況は空室です。内見可能日と鍵の手配状況を確認したうえで日程を調整します。

リノベーションは完了していますか？

資料では2026年6月完了と記載されています。設備の保証内容や工事範囲は、内見と資料の両方で確認できます。

犬や猫と暮らせますか？

犬・猫は飼育不可です。小鳥や観賞用魚のみ飼育可能とされています。詳細は管理規約の確認が必要です。

駐車場はありますか？

敷地内駐車場はありません。車を利用する場合は、周辺月極駐車場の空き状況と料金を別途確認する必要があります。

オンラインで購入条件を相談できますか？

可能です。遠方の方や内見前に条件を整理したい方は、オンライン事前相談で住宅ローン、月額固定費、他物件との比較項目を確認できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ワコーレ三軒茶屋804号室は、駅からの距離、リノベーション後の室内、8階からの眺望を現地で比較できる物件です。

内見では、室内状態と共用部の管理状況、周辺の音、生活動線を確認できます。内見前の資料確認や、三軒茶屋駅周辺の他物件との比較、オンライン事前相談にも対応します。