21-8 代々木2丁目, 渋谷区 東京都 151-0053

ファミール新宿グランスィートタワー309号室｜新宿駅徒歩2分・6,780万円・30.49㎡・1DK｜売買マンション

マンション - 渋谷区 東京都

渋谷区代々木2丁目、新宿駅徒歩2分。30.49㎡・1DK、販売価格6,780万円の3階住戸です。
2025年12月に内装工事が完了しており、単身居住や都心での生活拠点を検討する方が比較しやすい物件です。
駅距離だけでなく、30.49㎡の使い方、管理費・修繕積立金、共用部、周辺の人通りや生活動線を現地で確認してください。

新宿駅を日常の移動拠点として利用しながら、渋谷区代々木2丁目で住まいを持ちたい方に検討余地があります。建物は地上20階・地下1階建、総戸数116戸。建物全体の管理状況と室内のリノベーション内容を分けて確認することが重要です。建物情報は複数の大手不動産会社でも総戸数116戸、日本ハウズイングによる全部委託管理などが確認できます。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：6,780万円
• 所在地：東京都渋谷区代々木2丁目21-8
• 間取り：1DK
• 専有面積：30.49㎡
• バルコニー面積：3.99㎡
• 所在階：3階部分
• 新宿駅徒歩2分の交通条件
• 2025年12月19日内装工事完了
• 管理費：月額15,700円
• 修繕積立金：月額7,260円
• ペット飼育可（規約による制限あり）
• 事務所利用不可
• 購入判断では室内だけでなく、共用部・管理状態・周辺環境の現地確認を推奨

物件概要

項目	内容
種別	中古マンション
物件名	ファミール新宿グランスィートタワー309号室
所在地	東京都渋谷区代々木2丁目21-8
価格	6,780万円（税込）
交通	新宿駅 徒歩2分、代々木駅 徒歩8分
間取り	1DK
専有面積	30.49㎡
バルコニー面積	3.99㎡
所在階	3階部分
階数	地上20階・地下1階建
築年月	2002年2月
総戸数	116戸
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
管理費	月額15,700円
修繕積立金	月額7,260円
管理形態	全部委託
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理員	日勤
施工会社	不動建設株式会社
現況	空室
引渡	即時
ペット	飼育可（規約による制限あり）
事務所利用	不可
駐車場	空き状況は確認が必要です
取引態様	仲介
備考	全館空調方式に関する工事予定あり。詳細確認が必要です

建物の築年月については公開情報に2002年2月・3月の表記差があるため、本ページでは提供された販売資料の「2002年2月」を一次情報として掲載しています。大手仲介会社の現行掲載でも2002年2月築、総戸数116戸、日本ハウズイング管理として確認されています。

この物件が向いている方

新宿駅へのアクセスを重視する方

新宿駅徒歩2分という交通条件を生かし、通勤や都内各方面への移動時間を重視する方に比較価値があります。

新宿駅は利用できる路線・出入口が多いため、実際に利用予定の路線までの移動時間や駅入口を現地で確認しておくと判断しやすくなります。

30㎡台の1DKを生活拠点として検討する方

専有面積30.49㎡で、約7.6帖のDKと約3.5帖の洋室を分けた1DKです。

ワンルームとは異なり、食事・生活スペースと寝室を分けたい方は、家具配置や収納量と合わせて比較してください。

リノベーション済み住戸を検討する方

2025年12月19日に内装工事が完了しています。

キッチン、浴室、洗面、水回り、建具、床などの更新内容について、見た目だけでなく設備仕様や保証内容も資料で確認すると安心です。

比較ポイント

1．駅徒歩2分と実際の生活動線

「新宿駅徒歩2分」は大きな比較要素ですが、新宿駅は規模が大きいため、利用する路線や改札によって実際の移動時間は変わります。

通勤先までの乗換え、駅から建物までの経路、夜間の人通りなども現地で確認してください。

2．30.49㎡をどう使うか

約7.6帖のDKと約3.5帖の洋室で構成されています。

ベッド、ソファ、テレビ、デスクなどを置く予定がある場合は、間取り図だけでなく実際の寸法感を内見時に確認することが重要です。

3．毎月の固定費

管理費15,700円と修繕積立金7,260円で、合計は月額22,960円です。

住宅ローン返済額だけでなく、管理費・修繕積立金、固定資産税なども含めて毎月・年間の住居費を整理してください。

4．専有部分と共用部分を分けて確認

室内は内装工事済みですが、マンション購入では共用部の管理状態も重要です。

エントランス、エレベーター、廊下、ゴミ置場などを実際に確認し、長期修繕計画や修繕履歴は資料で確認してください。

周辺環境

物件は渋谷区代々木2丁目に位置し、新宿駅と代々木駅を利用しやすい立地です。建物の公開情報でも新宿駅徒歩2分、代々木駅徒歩7～8分程度の交通条件が確認されています。

販売資料では、周辺施設として以下が案内されています。

• ファミリーマート代々木二丁目北店：約40m
• まいばすけっと新宿駅南店：約110m
• マツモトキヨシ新宿駅南店：約220m
• NEWoMan新宿、ルミネ新宿、伊勢丹新宿店などが生活圏

都心立地では施設の多さだけでなく、平日・休日、昼・夜による周辺環境の違いも購入判断材料になります。

建物・土地・室内の特徴

建物は総戸数116戸、地上20階・地下1階建のマンションです。

公開されている建物情報では、オートロック、宅配ボックス、コンシェルジュサービス、ラウンジなどの共用設備が案内されています。共用設備の現在の利用条件については現地・管理規約で確認してください。

室内は2025年12月に内装工事が実施され、販売資料では主に以下の工事内容が示されています。

• キッチン交換
• 浴室交換
• 洗面交換
• トイレ交換
• 水回り床張替
• フローリング新規施工
• 建具交換
• 照明交換
• クロス貼替
• ハウスクリーニング

食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機なども確認できます。設備の型番、保証期間、使用方法については現地または設備資料で確認してください。

現地案内・内見で確認できること

写真や間取り図では判断しにくい部分を、現地案内で確認できます。

• 約7.6帖DKの広さと家具配置
• 約3.5帖洋室のベッド配置
• 収納スペースの容量
• バルコニーからの見え方
• 室内の明るさ
• 窓を閉めた状態・開けた状態での周辺音
• キッチンや浴室等の設備仕様
• エントランスや廊下など共用部
• エレベーターから住戸までの動線
• 新宿駅からマンションまでの実際の経路
• 周辺の人通りや道路状況

特に都心マンションは、駅距離だけでなく「駅から住戸までの実際の動線」を確認することで、日常利用を具体的に判断しやすくなります。

事前確認ポイント

問い合わせ前に、次の条件を整理しておくと比較がスムーズです。

• 自己居住か、セカンドハウス等の利用か
• 利用予定の新宿駅の路線・改札
• 希望する入居時期
• 住宅ローン利用の有無
• 毎月の管理費・修繕積立金を含めた予算
• ペット飼育の予定
• 駐車場利用の必要性
• 家具・家電の配置予定
• 将来売却・賃貸も想定する場合の確認事項

投資・賃貸運用を前提とする場合は、賃料や入居需要を断定せず、管理規約・賃貸条件・想定経費などを別途確認する必要があります。

資料確認で見ておきたい項目

購入前には室内だけでなく、マンション全体の資料も確認することをおすすめします。

• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕履歴
• 修繕積立金の状況
• 管理組合の運営状況
• ペット飼育細則
• 駐車場の空き状況・使用料
• 内装工事の内容・設備保証
• 全館空調方式に関する工事予定の詳細
• 固定資産税等
• その他購入後に必要となる費用

管理状況や将来の修繕計画は、同じ価格帯・駅距離のマンションを比較する際にも重要な判断材料になります。

よくある質問

現地案内・内見はできますか？

日程調整のうえご案内します。室内だけでなく、共用部や新宿駅からの実際の動線も合わせて確認できます。

リノベーション済みですか？

販売資料では2025年12月19日に内装工事完了とされています。工事内容や設備の詳細は資料・現地で確認できます。

ペットは飼えますか？

ペット飼育可とされていますが、種類・頭数・大きさなどは管理規約による制限があります。具体的な飼育条件は事前確認が必要です。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。遠方にお住まいの方や、内見前に購入条件を整理したい方は、価格、管理費・修繕積立金、住宅ローン、確認資料などをオンラインで事前に整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ファミール新宿グランスィートタワー309号室は、新宿駅徒歩2分、30.49㎡の1DK、内装工事済み住戸という条件を、実際の生活動線と毎月の維持費を含めて比較することが重要です。

資料だけでは判断しにくい室内寸法、周辺音、共用部、駅までの動線などは現地で確認できます。

「室内状態と管理状況を確認する」
「購入前の比較ポイントを相談する」

遠方から検討される場合は、内見前のオンライン事前相談で購入条件や確認資料を整理したうえで、現地案内の日程を調整できます。