2-42 晴海2丁目, 中央区 東京都 104-0053

パークタワー晴海3122号室｜月島駅徒歩13分・1億7,990万円・70.53㎡・3LDK｜売買マンション

マンション - 中央区 東京都

中央区晴海2丁目、48階建てタワーマンションの31階部分です。
価格1億7,990万円、専有面積70.53㎡、間取りは3LDKです。
内見では室内の仕上がり、眺望、日当たり、共用部から住戸までの動線を確認できます。

内装工事は2026年6月2日に完了しており、現在は空室です。写真だけでは判断しにくい室内の広さ、窓からの見え方、周辺の音、管理状況を現地で比較できます。

この物件の確認ポイント

• 48階建ての31階部分、専有面積70.53㎡の3LDK
• 約14.2帖のリビングダイニングと約3.1帖のキッチン
• 約15.46㎡のバルコニー
• 2026年6月に内装工事完了
• 都営大江戸線「勝どき」駅徒歩13分
• 東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩13分
• 2019年2月築、総戸数1,076戸の大規模タワーマンション
• 管理費と修繕積立金の合計は月額44,910円
• 駐車場は空きありとされていますが、区画・料金・車両制限の確認が必要です
• ペット飼育は相談可能ですが、管理規約による条件確認が必要です

販売情報では、2026年7月時点で価格1億7,990万円、31階、70.53㎡の3LDKとして掲載されています。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	パークタワー晴海
号室	3122号室
所在地	東京都中央区晴海2丁目2-42
交通	都営大江戸線「勝どき」駅徒歩13分
交通	東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩13分
価格	1億7,990万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	70.53㎡（壁芯）
バルコニー面積	15.46㎡
所在階	31階
建物階数	地上48階建て
向き	確認が必要です
築年月	2019年2月
構造	鉄筋コンクリート造
総戸数	1,076戸
土地権利	所有権
管理費	月額25,920円（税込）
修繕積立金	月額18,990円
その他費用	インターネット接続料 月額2,200円
管理形態	全部委託
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員	日勤
現況	空室
引渡し	即時
リフォーム	済、内装完了日：2026年6月2日
駐車場	空きあり。料金・区画・車両制限は確認が必要です
駐輪場	あり。空き状況・料金は確認が必要です
バイク置場	あり。空き状況・料金は確認が必要です
ペット	相談可。管理規約の確認が必要です
取引態様	仲介

この物件が向いている方

• 中央区湾岸エリアで70㎡台の3LDKを検討している方
• 2駅2路線を利用できる立地を比較している方
• 高層階の眺望や日当たりを重視する方
• リフォーム済みの住戸を内見して選びたい方
• コンシェルジュやラウンジなどの共用サービスを比較したい方
• 駐車場、駐輪場、共用施設を含めて生活動線を確認したい方
• 子育て世帯として室内と共用部の使いやすさを確認したい方

比較ポイント

月々の固定費

管理費は月額25,920円、修繕積立金は月額18,990円です。インターネット接続料を含めると、住宅ローン以外の固定費は月額47,110円となります。

計算式は次のとおりです。

25,920円＋18,990円＋2,200円＝47,110円／月

駐車場、駐輪場、バイク置場を利用する場合は、別途使用料が発生する可能性があります。購入前に最新の料金表と空き状況を確認する必要があります。

間取りと収納

約14.2帖のリビングダイニングに、約3.1帖の独立型キッチンを配置した3LDKです。

洋室は約6.2帖、約4.7帖、約4.5帖で、各居室に収納があります。玄関にはシューズボックスと収納があり、廊下やリビングにも収納スペースが配置されています。

図面上の帖数だけでなく、家具を置いた場合の通路幅、各洋室のベッド配置、収納扉の開閉範囲を内見で確認できます。

31階部分の住環境

31階部分のため、眺望、風の強さ、日当たり、バルコニーからの見え方が比較ポイントです。

高層階では、エレベーターの待ち時間や住戸からエントランスまでの移動時間も日常生活に影響します。平日と休日、朝と夕方では利用状況が異なる可能性があるため、現地案内時に確認することをおすすめします。

周辺環境

都営大江戸線「勝どき」駅と東京メトロ有楽町線「月島」駅を利用できる立地です。駅までの徒歩経路については、信号、交差点、歩道幅、夜間の明るさ、雨天時の歩きやすさを現地で確認できます。

マンション内にはコンビニエンスストアや保育施設があり、各階ごみ置場、宅配ボックス、ランドリールームなどのサービスも案内されています。利用時間や費用、現在の運用状況は管理規約等で確認が必要です。

通学区域は年度や入学・転入時期により取り扱いが変わる場合があります。中央区では月島地域の通学区域が2025年4月から変更されているため、最新情報は中央区または教育委員会で確認が必要です。

買い物施設や学校までの距離だけでなく、駅、駐車場、駐輪場、ゴミ置場、宅配ボックスを結ぶ日常の生活動線を現地で確認することが重要です。

建物・土地・室内の特徴

パークタワー晴海は2019年2月築、地上48階、総戸数1,076戸の大規模タワーマンションです。

公式案内では、免震・制震を組み合わせた構造、ラウンジ、ゲストルーム、フィットネス施設、キッズスペース、敷地内庭園などの共用施設が紹介されています。利用には予約、料金、利用時間等の条件が設けられている場合があります。

室内は内装工事済みで、システムキッチン、食器洗浄乾燥機、浄水器、浴室乾燥機、温水洗浄便座などが備わっています。

写真では明るい内装を確認できますが、床や建具の状態、水回り設備の動作、収納内部、窓周辺、給排水設備については内見時に確認する必要があります。

現地案内・内見で確認できること

• 31階からの実際の眺望と視界
• 各時間帯の日当たりと室内の明るさ
• バルコニーの風、音、周辺建物との距離感
• リビングと各洋室の家具配置
• キッチンからリビングへの動線
• 水回り設備と内装工事部分の状態
• 収納量と収納扉の使いやすさ
• エレベーターの台数、動線、待ち時間
• エントランス、廊下、ごみ置場などの管理状況
• 駐車場から住戸までの移動経路
• 勝どき駅、月島駅までの実際の徒歩経路
• 共用施設の位置、利用方法、予約条件

事前確認ポイント

• 購入希望時期と引渡し希望日
• 住宅ローンの借入予定額
• 自己資金と諸費用の準備額
• 希望する駐車場区画と車両サイズ
• ペットの種類、頭数、大きさ
• 通勤や通学で利用する駅
• 家具や家電の設置予定
• 管理費等を含めた月間支払額
• 現在の販売状況と申込み状況
• 内見希望日時

資料確認で見ておきたい項目

• 重要事項調査報告書
• 管理規約と使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高と改定予定
• 管理組合の収支状況
• 総会議事録
• 大規模修繕工事の予定
• 共用施設の利用料金と予約方法
• 駐車場、駐輪場、バイク置場の空き状況
• 駐車可能な車両寸法と重量
• ペット飼育細則
• 内装工事の内容と保証関係書類
• ハザードマップと防災設備
• 固定資産税・都市計画税の年額
• 消費税区分
• 引渡し条件と付帯設備表

よくある質問

現在、内見できますか？

現況は空室、引渡しは即時とされています。販売状況や鍵の手配により日程調整が必要なため、希望日時を複数提示して確認する方法が適しています。

リフォーム内容を確認できますか？

内装工事は2026年6月2日に完了しています。具体的な施工箇所、交換設備、施工会社、保証内容については、工事資料と現地で確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

資料上は空きありとされています。ただし、最新の空き状況、月額料金、区画、車高・車幅・重量制限は申込み前に確認が必要です。

ペットと暮らせますか？

ペットは相談可能です。飼育できる種類、頭数、大きさ、共用部での移動方法については管理規約とペット飼育細則を確認してください。

遠方からでも相談できますか？

オンライン事前相談で、価格、諸費用、住宅ローン、管理費等、内見時に確認したい項目を整理できます。現地案内前に図面や関連資料を確認し、比較条件をまとめることも可能です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

パークタワー晴海3122号室は、室内写真だけでなく、31階からの眺望、日当たり、風、駅までの経路、共用部の管理状況を現地で確認することが重要です。

購入を検討する際は、同じ晴海・勝どき・月島エリアの70㎡台3LDKと、価格、築年数、駅距離、管理費、修繕積立金、眺望を比較できます。

• 室内状態と眺望を内見する
• 管理状況と共用施設を確認する
• 駐車場の空き状況と車両制限を確認する
• 購入時の諸費用と月額負担を整理する
• 周辺のタワーマンションと比較相談する
• 遠方からオンラインで事前相談する