17-1 向丘2丁目, 文京区 東京都 113-0023

ナイスアーバン文京向丘1401号室｜東大前駅徒歩4分・9,490万円・55.01㎡・2LDK｜売買マンション

マンション - 文京区 東京都

最上階14階の角部屋、WICと約4.1畳のロフトを備えた2LDKです。

2026年1月に室内リノベーションが完了しており、現在は空室です。

内見では、バルコニーからの眺望、採光、収納量、ロフトの使い方、周辺道路の音を確認できます。

この物件の確認ポイント

• 東京メトロ南北線「東大前」駅徒歩4分
• 「本駒込」駅徒歩5分、「白山」駅徒歩7分
• 14階建ての最上階・角部屋
• 専有面積55.01㎡の2LDK＋WIC＋ロフト
• バルコニー面積11.27㎡、ロフト面積6.72㎡
• 2026年1月リノベーション完了
• ペット飼育可（規約による制限あり）
• 2026年9月から修繕積立金の改定予定あり
• 駐車場、駐輪場、バイク置場は空き状況の確認が必要

2026年7月10日時点で、販売価格9,490万円、空室、引渡し相談として公開されています。最新の販売状況は内見予約前に確認します。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	ナイスアーバン文京向丘
号室	1401号室
所在地	東京都文京区向丘2丁目17-1
交通	東京メトロ南北線「東大前」駅徒歩4分
その他交通	東京メトロ南北線「本駒込」駅徒歩5分、都営三田線「白山」駅徒歩7分
販売価格	9,490万円（税込）
間取り	2LDK＋WIC＋ロフト
専有面積	55.01㎡
バルコニー面積	11.27㎡
ロフト面積	6.72㎡
所在階	14階
階数	地上14階建
向き	南西
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月	2000年2月
総戸数	31戸
現況	空室
引渡し	相談
管理費	月額15,400円
修繕積立金	月額11,000円
修繕積立金改定	2026年9月から月額18,700円予定
管理形態	全部委託
管理員	巡回
管理会社	ナイスコミュニティー株式会社
分譲会社	ナイス日榮株式会社
施工会社	株式会社フジタ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域・第一種中高層住居専用地域
駐車場	敷地内あり・月額20,000円～22,000円
駐輪場	敷地内あり・月額200円
バイク置場	敷地内あり・月額5,500円～11,000円
ペット	飼育可・規約による制限あり
学区	文京区立駒本小学校・文京区立第六中学校
取引態様	仲介
備考	駐車場、駐輪場、バイク置場の空き状況は確認が必要です

この物件が向いている方

• 東大前、本駒込、白山の3駅を使い分けたい方
• 50㎡台の2LDKで、居室以外の収納空間も重視する方
• 最上階の住戸を比較している方
• リノベーション済みの室内を実際に確認して購入したい方
• ペットと暮らせるマンションを探している方
• 眺望や採光を重視し、内見で方向ごとの見え方を確認したい方

ロフトは収納、書斎、趣味用品の保管など複数の使い方が考えられます。ただし、天井高、昇降方法、空調の効き方は、図面だけでなく室内での確認が必要です。

比較ポイント

3駅2路線を利用できる交通条件

東大前駅と本駒込駅は東京メトロ南北線、白山駅は都営三田線です。東大前駅は東京メトロが案内する南北線の駅で、白山駅は都営三田線の駅です。

利用する駅によって、通勤先への経路や駅までの道路状況が異なります。内見時には、実際に使う時間帯を想定して駅まで歩くことをおすすめします。

最上階角部屋と2面バルコニー

住戸は14階建ての14階部分です。南西向きの主バルコニーに加え、洋室側にもバルコニーがあります。

最上階や角部屋という条件だけで判断せず、午後の日差し、風の通り方、外部からの音、周辺建物との距離を現地で確認します。

修繕積立金の改定予定

現在の修繕積立金は月額11,000円ですが、2026年9月から月額18,700円への改定が予定されています。

購入後の毎月の固定費は、管理費と改定後の修繕積立金を合計した金額で資金計画に反映する必要があります。

周辺環境

向丘エリアは、東大前駅、本駒込駅、白山駅を利用できる位置にあります。日常の買い物施設だけでなく、学校、医療機関、公共施設への動線も確認しやすい地域です。

文京区の施設一覧では、駒本小学校は向丘2丁目37-5、第六中学校は向丘1丁目2-2に所在します。学区域は番地や旧町名で分かれる場合があるため、最新情報は文京区または教育委員会で確認が必要です。

日本医科大学付属病院は文京区千駄木1丁目にあり、診療内容や受付時間は病院公式情報で確認できます。

東大前駅付近には向丘地域活動センターがあり、住民票等を扱う区民サービスコーナーや図書館資料の取次サービスが設けられています。

周辺環境については、施設の有無だけでなく、次の点を現地で確認します。

• 駅までの歩道幅と信号待ち
• 本郷通り周辺の交通量
• スーパーやコンビニまでの生活動線
• 夜間の明るさと人通り
• 学校や医療機関までの実際の経路
• バルコニー側と洋室側の音の違い

建物・室内の特徴

建物には、オートロック、エレベーター、宅配ボックス、モニター付きインターホン、防犯カメラなどが設置されています。

室内には、食器洗浄機付きシステムキッチン、浄水機能付き水栓、浴室乾燥機、温水洗浄便座、WICなどが備わっています。

2026年1月に実施された主なリノベーション内容は次のとおりです。

• 給湯器交換
• システムキッチン交換
• ユニットバス交換
• 洗面台交換
• トイレ交換
• 全室クロス張替え
• 全フローリング張替え
• 建具交換
• フロアタイル張替え
• CF張替え
• 下足入れ交換
• 洗濯水栓器具交換
• 防水パン交換
• スイッチ・コンセント交換
• ダウンライト設置
• 照明器具設置
• 玄関人感センサー設置

リノベーション済みでも、給排水管の更新範囲、設備保証、施工箇所、アフターサービスの対象は資料確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• 14階からの眺望と周辺建物との位置関係
• 南西向き住戸の午後の採光
• 角部屋の窓配置と風の通り方
• LDK約13.1畳の家具配置
• 洋室約5.5畳・約4.1畳の有効寸法
• WICの奥行きと収納量
• ロフトへの昇降方法と天井高
• キッチンからリビングへの視線
• バルコニーの広さと室外機置場
• 共用廊下、エレベーター、ゴミ置場の管理状態
• 本郷通りや周辺道路からの音
• 駐車場、駐輪場、バイク置場の位置

写真では広く見える場所でも、家具を置いた場合の通路幅は異なります。現在使用している家具の寸法を整理して内見すると、入居後の配置を判断しやすくなります。

事前確認ポイント

• 自己資金と住宅ローン借入予定額
• 月額管理費と改定後の修繕積立金
• 駐車場、駐輪場、バイク置場の利用希望
• ペットの種類、頭数、体格
• 入居希望時期
• 希望する家具配置
• ロフトの利用目的
• 通勤・通学で主に使う駅
• リノベーション設備の保証条件

住宅ローンを利用する場合は、物件価格だけでなく、登記費用、ローン費用、仲介手数料、火災保険料、固定資産税等の精算金を含めた総額で確認します。

資料確認で見ておきたい項目

• 重要事項調査報告書
• 管理規約、使用細則
• 長期修繕計画
• 総会議事録
• 修繕積立金改定の決議内容
• 管理費等の滞納状況
• 大規模修繕工事の実施履歴
• 今後予定されている修繕工事
• ペット飼育細則
• 駐車場等の空き状況
• リノベーション工事内容
• 設備保証とアフターサービス
• 給排水管の更新範囲
• 固定資産税・都市計画税
• 住宅ローン控除の適用条件

よくある質問

現在も販売中ですか？

2026年7月10日時点では、9,490万円で販売中と確認できます。販売状況は変動するため、内見希望日とあわせて最新状況を確認します。

室内はすぐに見学できますか？

現況は空室ですが、内見には事前の日程調整が必要です。希望日時を複数お知らせいただくと調整しやすくなります。

ペットを飼育できますか？

ペット飼育可とされていますが、種類、頭数、体格などは管理規約による制限があります。飼育予定がある場合は事前に規約を確認します。

修繕積立金はいくらになりますか？

現在は月額11,000円ですが、2026年9月から月額18,700円への改定が予定されています。改定後の管理費との合計額を資金計画に反映する必要があります。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。遠方の方や内見前に条件を整理したい方は、住宅ローン、毎月の固定費、管理資料の確認点、他物件との違いをオンラインで相談できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ナイスアーバン文京向丘1401号室は、最上階、角部屋、ロフト付きという特徴がありますが、購入判断では眺望だけでなく、午後の採光、周辺道路の音、ロフトの使いやすさ、管理状況、修繕積立金改定後の負担を確認することが重要です。

内見では、室内状態と共用部分を確認し、文京区内の同価格帯・同面積帯の中古マンションとの違いも整理できます。

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