2-15 西新宿4丁目, 新宿区 東京都 160-0023

シティタワー新宿新都心2008号室｜西新宿五丁目駅徒歩2分・14,999万円・58.00㎡・1SLDK｜売買マンション

マンション - 新宿区 東京都

西新宿五丁目駅徒歩2分、地上36階建てタワーレジデンスの20階部分。
販売価格14,999万円、専有面積58.00㎡、1SLDK＋3クローゼットです。
眺望や室内の仕上がり、共用部の管理状況を現地案内で確認できます。

都営大江戸線を利用し、新宿エリアへの移動を重視する方が比較しやすい住戸です。2026年8月に室内リノベーション完了予定のため、完成状況や収納配置、家具の置き方も確認したうえで検討できます。

この物件の確認ポイント

• 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩2分
• 地上36階建てタワーレジデンスの20階部分
• 専有面積58.00㎡の1SLDK＋3クローゼット
• 2026年8月室内リノベーション完了予定
• ペット飼育可能（細則あり）
• 各階に24時間利用可能なごみ置場あり
• オートロック、宅配ボックス、防犯カメラあり
• 住宅ローン減税適合予定物件
• 修繕積立金総額6億円超（2025年2月28日現在、資料記載）

物件概要

項目	内容
物件名	シティタワー新宿新都心
号室	2008号室
物件種別	中古マンション
所在地	東京都新宿区西新宿4丁目2-15
交通	都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩2分
その他交通	東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩10分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、新宿駅徒歩16分
販売価格	14,999万円（税込）
間取り	1SLDK＋3クローゼット
専有面積	58.00㎡（壁芯）
バルコニー面積	5.49㎡
所在階	20階
構造・規模	鉄筋コンクリート造・鉄骨造、地下2階付地上36階建
築年月	2005年2月
総戸数	263戸（販売資料記載）
土地権利	所有権
管理費	月額43,430円
修繕積立金	月額10,170円
インターネット利用料	月額1,078円
町内会費	月額200円
住民活動協力金	月額2,000円
管理形態	全部委託・通勤管理
管理会社	株式会社レーベンコミュニティ
施工会社	清水建設株式会社
旧分譲会社	住友不動産株式会社
現況	空室
引渡し	即可（残代金決済後）
駐車場	空きあり／月額25,000円～50,000円
バイク置場	空きあり／月額3,000円～7,000円
駐輪場	空きあり／月額350円（ステッカー貼付）
ペット	飼育可（細則あり）
事務所利用	不可
オートロック	あり
エレベーター	あり
取引態様	仲介
備考	駐車場等の空き状況、料金、利用条件は確認が必要です

この物件が向いている方

• 西新宿五丁目駅からの徒歩時間を重視する方
• 新宿駅周辺への通勤・移動動線を整えたい方
• 50㎡台の1SLDKで、居室と仕事・収納スペースを分けたい方
• タワーマンションの眺望や共用設備を比較したい方
• リノベーション後の室内を確認して購入したい方
• ペットと暮らせるマンションを探している方

サービスルームは約4.6帖で、書斎、収納、趣味のスペースなど複数の使い方を検討できます。採光条件や空調の効き方、家具配置については、現地での確認をおすすめします。

比較ポイント

駅徒歩2分と複数の移動経路

最寄りの西新宿五丁目駅は都営大江戸線の駅で、都庁前駅と中野坂上駅の間に位置します。駅構内にはエレベーターやバリアフリートイレも設置されています。

丸ノ内線西新宿駅、新宿駅方面も利用候補となるため、勤務先や外出先に合わせて実際の移動経路を比較することが重要です。

20階部分からの眺望

販売資料では、バルコニーから新宿エリアを望む眺望が確認できます。ただし、眺望や日当たり、周辺建物との距離感は、時間帯や天候によって印象が異なります。

内見時には、室内からの見え方に加え、窓を閉めた状態と開けた状態の音も確認できます。

管理費と修繕積立金

毎月の管理費と修繕積立金は合計53,600円です。

計算式：
管理費43,430円＋修繕積立金10,170円＝月額53,600円

インターネット利用料などを含めると、購入後の月額固定費はさらに増加します。住宅ローン返済額だけでなく、駐車場利用料や固定資産税を含めた資金計画の確認が必要です。

周辺環境

建物1階にはコンビニエンスストアがあり、販売資料ではスーパーマーケット、郵便局、100円ショップ、新宿中央公園などが徒歩圏として案内されています。

新宿中央公園は西新宿2丁目にあり、芝生や樹木を備えた新宿区立公園です。

周辺施設の近さだけでなく、日常の買い物経路、夜間の明るさ、歩道の幅、方南通り沿いの交通量や音についても現地で確認することをおすすめします。

通学区域は住所によって指定されます。新宿区は町名別・学校別の通学区域一覧を公開しているため、最新情報は新宿区または教育委員会で確認が必要です。

建物・室内の特徴

住友不動産旧分譲、清水建設施工のタワーレジデンスです。建物は地下2階付地上36階建てで、グランドロビー、カンファレンスルーム、ビューラウンジ、ゲストルームなどの共用設備が販売資料に記載されています。

共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを備えています。内廊下設計のため、エレベーターから玄関までの動線や共用廊下の管理状態も確認できます。

リノベーション内容

2026年8月に、次のリノベーション工事が完了予定です。

• システムキッチン交換
• ユニットバス交換
• 洗面化粧台交換
• 洗濯水栓・防水パン交換
• 温水洗浄機能付きトイレ交換
• フローリング、建具交換
• 玄関収納、収納棚設置
• 天井・壁クロス張替え
• エアコン3基設置
• 照明器具、スイッチ、コンセント交換
• ハウスクリーニング

工事内容や設備仕様は変更される可能性があります。内見時には、設備の型番、保証内容、コンセント位置、収納内部、仕上げ状態の確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• 20階からの眺望と周辺建物との距離
• リビング、居室、サービスルームの日当たり
• 方南通りや周辺交通から聞こえる音
• 約15.9帖のLDKに置ける家具の寸法
• 3か所のクローゼットと収納棚の容量
• サービスルームの採光、空調、利用方法
• キッチンからリビングまでの家事動線
• バルコニーの広さと室外機の配置
• エレベーターの待ち時間と20階までの移動
• ロビー、内廊下、ごみ置場などの管理状態
• 駐車場への出入りと利用可能な車両寸法

写真や間取り図だけでは、室内の奥行き、天井高、眺望の広がり、周辺音までは判断しにくいため、現地での確認が重要です。

事前確認ポイント

• 自己資金と住宅ローン借入希望額
• 管理費等を含めた毎月の支払上限
• 駐車場、駐輪場、バイク置場の利用希望
• ペットの種類、頭数、体長などの飼育条件
• サービスルームの使用目的
• 入居を希望する時期
• 現在の住居を売却して購入するか
• リノベーション完成前後の内見希望

遠方から検討する場合は、オンライン事前相談で資金計画、希望条件、現地で確認したい項目を先に整理できます。

資料確認で見ておきたい項目

• 重要事項調査報告書
• 管理規約、使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画書
• 修繕積立金の残高と今後の改定予定
• 総会議事録
• 大規模修繕工事の実施履歴
• 駐車場等の空き状況とサイズ制限
• リノベーション工事内容と設備保証
• 住宅ローン減税の適用条件
• 固定資産税・都市計画税の精算条件

販売資料では、2016年に自動ドア開閉装置交換工事、2017年に排水ポンプ交換工事および大規模修繕工事の記載があります。詳細な実施範囲や今後の修繕予定は、関連資料での確認をおすすめします。

よくある質問

西新宿五丁目駅から徒歩何分ですか？

販売資料では、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩2分です。駅の出口や信号待ち、実際の歩行経路は現地案内時に確認できます。

リノベーションは完了していますか？

2026年8月完了予定です。工事の進捗や内見可能時期、設備仕様については確認が必要です。

ペットと暮らせますか？

ペット飼育可能ですが、種類、頭数、サイズなどに細則があります。飼育予定のペットが条件に合うか事前に確認します。

駐車場は利用できますか？

販売資料では空きありと記載されていますが、空き状況は変動します。車両サイズ、月額料金、契約条件を確認する必要があります。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。住宅ローン、月額固定費、内見時の確認項目、他の西新宿エリアのマンションとの比較条件をオンラインで整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

シティタワー新宿新都心2008号室は、駅からの距離だけでなく、20階からの眺望、室内の使いやすさ、管理費等の固定費を総合的に比較したい物件です。

現地案内では、室内状態と眺望、共用部の管理状況、駅からの歩行経路、周辺の交通音まで確認できます。

• 室内状態と管理状況を確認する
• リノベーションの進捗と内見日程を確認する
• 購入前の資金計画と確認点を相談する
• 西新宿周辺の他物件と比較相談する
• 遠方からオンラインで事前相談する