41-21 松原3丁目, 世田谷区 東京都 156-0043

コスモ下高井戸ステーションアベニュー1104号室｜下高井戸駅徒歩2分・13,500万円・66.42㎡・3LDK｜売買マンション

マンション - 世田谷区 東京都

下高井戸駅徒歩2分。11階部分・66.42㎡の3LDKを、交通利便性・リフォーム内容・管理条件まで確認して検討。

東京都世田谷区松原3丁目、販売価格13,500万円の中古マンションです。京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅徒歩2分、京王線・京王井の頭線「明大前」駅徒歩11分で、複数路線を使い分けられる立地です。
専有面積66.42㎡・3LDKで、2026年11月20日に室内リフォーム完了予定。駅距離だけで判断せず、11階からの眺望、室内の仕上がり、管理状態、月々の管理費・修繕積立金まで比較して検討したい物件です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：13,500万円
• 専有面積：66.42㎡（壁芯）
• 間取り：3LDK
• 所在階：15階建11階部分
• 京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅徒歩2分
• 京王線・京王井の頭線「明大前」駅徒歩11分
• 2004年10月築
• 2026年11月20日リフォーム完了予定
• ペット飼育可（規約による制限あり）
• 現況：空室
• 引渡し：2026年12月中旬予定
• 管理費・修繕積立金の合計は月額33,230円
• 駐車場・駐輪場・バイク置場は空き状況と利用条件の確認が必要です

下高井戸駅から徒歩2分という交通条件に加え、明大前駅も利用できるため、利用路線や通勤・通学先との相性を確認しやすい立地です。建物はSRC造15階建・総戸数66戸、2004年10月築です。

物件概要

項目	内容
種別	中古マンション
物件名	コスモ下高井戸ステーションアベニュー1104号室
所在地	東京都世田谷区松原3丁目41番21
交通	京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅徒歩2分
交通	京王線・京王井の頭線「明大前」駅徒歩11分
価格	13,500万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	66.42㎡（壁芯）
バルコニー面積	5.20㎡
所在階	11階
建物	地上15階建
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数	66戸
築年月	2004年10月
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
管理費	月額15,300円
修繕積立金	月額17,930円
駐車場	月額22,000～26,000円・空きあり（2026年8月24日現在の資料による）
駐輪場	月額200～300円・空きあり（同資料による）
バイク置場	月額2,000円・空きあり（同資料による）
現況	空室
引渡し	2026年12月中旬予定
ペット	飼育可・規約による制限あり
取引態様	仲介

この物件が向いている方

駅までの移動時間を重視する方

下高井戸駅徒歩2分のため、毎日の通勤・通学で駅までの移動時間を重視する方は検討しやすい条件です。

京王線に加え東急世田谷線が利用でき、明大前駅まで徒歩11分のため、京王井の頭線を含めた交通動線も比較できます。

3LDKで生活空間を分けたい方

約13.8帖のLDKに、約6.0帖・約5.6帖・約5.0帖の洋室を配置した3LDKです。

家族それぞれの居室、在宅勤務スペース、収納量など、実際の家具配置を想定しながら内見で確認すると判断しやすくなります。

リフォーム後の住戸を検討している方

システムキッチン、浴室乾燥機、ユニットバス、洗面化粧台、温水洗浄機能付トイレなどの交換を含むリフォームが2026年11月20日に完了予定です。

完成後は設備仕様だけでなく、床・クロス・建具等の仕上がりも現地で確認することをおすすめします。

ペットとの暮らしを考えている方

資料上はペット飼育可能です。ただし、成長時の体長50cm程度までの犬・猫・小動物など規約による制限があります。

飼育予定の動物が規約に適合するか、購入前に最新の管理規約・使用細則を確認してください。

比較ポイント

1．駅徒歩2分と周辺環境のバランス

駅に近いことは移動面の判断材料になりますが、実際の住環境については時間帯による交通量、鉄道や道路からの音、人通りなども現地で確認したいポイントです。

昼間だけでなく、可能であれば通勤時間帯や夕方の周辺環境も確認すると生活イメージを持ちやすくなります。

2．11階部分の眺望と室内環境

本住戸は11階部分です。販売資料では眺望良好とされていますが、実際の見え方や採光、周辺建物との距離感は現地で確認してください。

眺望は将来にわたり保証されるものではないため、現況を判断材料として検討します。

3．管理費・修繕積立金

毎月の固定費は、

• 管理費：15,300円
• 修繕積立金：17,930円
• 合計：33,230円

です。

住宅ローン返済額だけでなく、管理費・修繕積立金、固定資産税等も含めた毎月・年間の保有コストを整理して比較することが重要です。

4．リフォーム済みであることと建物管理は分けて確認

専有部分がリフォームされていても、マンション購入では共用部分や長期修繕計画も別に確認する必要があります。

室内の仕上がりと合わせて、修繕履歴、長期修繕計画、管理組合の運営状況、修繕積立金の状況を資料で確認します。

周辺環境

下高井戸駅周辺を日常生活圏として利用でき、資料掲載先の現地情報ではコンビニやドラッグストアなども徒歩圏に確認できます。東急リバブル掲載情報では、セブン-イレブン下高井戸駅北口店約130m、ココカラファイン下高井戸北口店約90m、まいばすけっと赤堤4丁目店約460mとされています。

学校については、同資料で世田谷区立松沢小学校約380m、世田谷区立松沢中学校約850mとされています。通学区域については購入時点の世田谷区の最新情報を確認してください。

周辺施設までの距離だけでなく、実際に駅から物件まで歩き、スーパー、日用品の買い物、通学経路など日常の生活動線を確認すると判断しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

コスモ下高井戸ステーションアベニューは2004年10月築、鉄骨鉄筋コンクリート造15階建、総戸数66戸のマンションです。

1104号室は66.42㎡の3LDK。LDK約13.8帖を中心として3つの洋室を配置しています。

販売資料による2026年11月20日完了予定の主なリフォーム内容は以下の通りです。

• システムキッチン新規交換
• 浴室乾燥機新規設置
• ユニットバス新規交換
• エアコン先行配管工事
• 洗面化粧台新規交換
• 温水洗浄機能付トイレ新規交換
• 洗濯機防水パン新規交換
• 建具新規交換
• クロス張替
• シーリングライト取付
• ダウンライト設置
• カーテンレール交換
• ハウスクリーニング等

共用設備としてオートロック、宅配ボックス、エレベーターが資料上確認できます。

現地案内・内見で確認できること

室内写真や間取り図だけでは判断しにくい部分を、現地案内で確認できます。

• 11階からの実際の眺望
• バルコニーからの周辺建物との距離感
• 日中の室内の明るさ
• リフォーム後の設備・仕上がり
• 各洋室の広さと家具配置
• 収納量
• キッチンからリビングへの動線
• エントランスや廊下など共用部
• 駐車場・駐輪場・バイク置場
• 下高井戸駅から実際に歩いた距離感
• 周辺道路、人通り、交通量
• 日常の買い物動線

特に駅徒歩2分という立地は大きな比較条件になるため、「駅に近いこと」と「実際に暮らした場合の周辺環境」をセットで確認することが重要です。

事前確認ポイント

お問い合わせ前に、次の条件を整理しておくと比較相談や現地案内を進めやすくなります。

• 13,500万円の価格帯が資金計画に合うか
• 自己資金と住宅ローン希望額
• 希望する入居時期
• 3LDK・66.42㎡が必要な生活空間に合うか
• 下高井戸駅と明大前駅のどちらを主に利用するか
• 月額33,230円の管理費・修繕積立金を含めた保有コスト
• 車・自転車・バイクを利用するか
• ペットを飼育する予定があるか
• リフォーム完成後に内見したいか

遠方から検討される場合は、現地案内の前にオンライン相談で資金計画や確認事項を整理することも可能です。

資料確認で見ておきたい項目

マンション購入では室内だけでなく、建物全体の管理状況を資料で確認することが重要です。

特に確認しておきたい項目は以下です。

• 管理規約・使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 大規模修繕履歴
• 修繕積立金の状況
• 管理組合の運営状況
• 駐車場等の最新空き状況
• リフォーム工事内容
• 固定資産税等
• 重要事項調査報告書
• 最新の販売条件・引渡条件

駐車場等については販売資料作成時点から変更されている可能性があるため、契約前に最新状況を確認します。

よくある質問

内見できますか？

現況は空室です。リフォーム工事の進捗や案内可能日時を確認したうえで現地案内を調整します。

リフォームはいつ完成しますか？

販売資料では2026年11月20日完成予定です。工事状況や完成日は変更となる場合があるため、最新状況を確認します。

ペットは飼えますか？

資料上はペット飼育可能です。ただし大きさや頭数等の規約があります。購入前に飼育予定の動物が条件に適合するか確認します。

駐車場は利用できますか？

販売資料では2026年8月24日時点で空きあり、月額22,000～26,000円とされています。空き状況は変動するため、利用予定の場合は最新状況を確認します。

現地案内・内見・比較相談のご案内

コスモ下高井戸ステーションアベニュー1104号室を検討する際は、駅徒歩2分という条件だけでなく、室内の広さ、11階からの眺望、リフォーム後の仕上がり、管理状況、毎月の維持費まで確認したうえで判断することが重要です。

室内状態と管理状況を確認する

現地では、室内だけでなくエントランスや共用部、駐車場、駅からの生活動線なども合わせて確認できます。

購入前の比較ポイントを相談する

価格、住宅ローン、管理費・修繕積立金、管理状況、リフォーム内容など、購入前に整理しておきたい条件をご相談いただけます。

遠方から検討される場合は、オンライン事前相談で資料と条件を整理したうえで、現地案内の日程を調整することも可能です。