21-12 氷川町, 板橋区 東京都 173-0013

グローリオ板橋本町パークサイド402号室｜板橋本町駅徒歩8分・7,990万円・68.39㎡・3LDK｜売買マンション

マンション - 板橋区 東京都

板橋区氷川町、都営三田線「板橋本町」駅・「板橋区役所前」駅から徒歩8分。
専有面積68.39㎡、3LDK＋ウォークインクローゼットのリノベーション済み住戸です。
内見では、各居室の広さ、窓からの見え方、生活動線、共用部の管理状況を確認できます。

写真や間取り図だけでは分かりにくい室内の明るさ、周辺の音、収納量、家具配置を現地で比較できます。遠方から検討する方は、内見前のオンライン事前相談にも対応します。

この物件の確認ポイント

• 都営三田線「板橋本町」駅まで徒歩8分
• 都営三田線「板橋区役所前」駅まで徒歩8分
• 東武東上線「中板橋」駅まで徒歩14分
• 6階建てマンションの4階部分
• 専有面積68.39㎡の3LDK＋WIC
• バルコニー面積5.99㎡
• ポーチ面積2.03㎡
• 2026年5月リノベーション完了
• 床暖房、食器洗浄機、浴室乾燥機、宅配ボックス付き
• ペット飼育可・1住戸2匹まで（細則あり）
• 住宅ローン減税・フラット35適合物件
• 3駅2路線を利用できる交通条件

「板橋本町」駅と「板橋区役所前」駅は、いずれも都営三田線の駅です。駅構内設備や利用する出入口は、通勤・通学先に合わせて確認することをおすすめします。

物件概要

項目	内容
物件名	グローリオ板橋本町パークサイド
号室	402号室
物件種別	中古マンション
所在地	東京都板橋区氷川町21-12
交通	都営三田線「板橋本町」駅 徒歩8分
交通	都営三田線「板橋区役所前」駅 徒歩8分
交通	東武東上線「中板橋」駅 徒歩14分
販売価格	7,990万円（税込）
間取り	3LDK＋WIC
専有面積	68.39㎡
バルコニー面積	5.99㎡
ポーチ面積	2.03㎡
構造	鉄筋コンクリート造
階数	地上6階建て4階部分
築年月	2002年3月
総戸数	39戸
管理費	月額14,360円
修繕積立金	月額17,100円
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
管理形態	全部委託・日勤
管理会社	ホームライフ管理株式会社
分譲会社	セコムホームライフ株式会社
施工会社	西武建設株式会社・株式会社豊蔵組
設計会社	株式会社アーバンライフ建築事務所
現況	空室
引渡し	相談
駐車場	敷地内有・月額21,000円～25,000円
駐輪場	敷地内有・月額200円
バイク置場	敷地内有・月額1,000円
トランクルーム	敷地内有・月額1,800円
ペット	飼育可・1住戸2匹まで、細則あり
取引態様	仲介
備考	駐車場・駐輪場・バイク置場等の空き状況は確認が必要です

建物資料では、鉄筋コンクリート造6階建て、2002年3月築、第一種住居地域、所有権、ホームライフ管理による管理などの基本情報が確認できます。資料によって所在地表記や総戸数に差があるため、売買契約前に登記事項証明書、管理規約、重要事項調査報告書による確認が必要です。

この物件が向いている方

• 板橋本町駅と板橋区役所前駅の両方を利用したい方
• 都営三田線を使った通勤・通学を予定している方
• 60㎡台後半の3LDKを探している方
• リノベーション済みの室内を比較したい方
• ウォークインクローゼットなど収納量を重視する方
• ペットと暮らせるマンションを探している方
• 食器洗浄機や床暖房などの設備を確認したい方
• 共用部の防犯設備や管理状況も含めて判断したい方

比較ポイント

3駅2路線の使い分け

都営三田線の板橋本町駅・板橋区役所前駅に加え、東武東上線の中板橋駅も利用できます。実際の通勤時間は、利用する駅の出入口、乗換回数、時間帯によって異なります。

内見時には駅から建物まで歩き、信号、歩道、夜間の明るさ、買い物施設への寄りやすさを確認すると比較しやすくなります。

68.39㎡の3LDK

LDKは約12.3帖、洋室は約6.0帖・約5.0帖・約5.0帖です。個室数を確保しながら、リビングを中心にした生活動線を組みやすい間取りです。

家具を置いた後の通路幅、洋室3の引き戸の使い方、ダイニングテーブルとソファの配置は現地確認をおすすめします。

月額固定費

管理費と修繕積立金の合計は、月額31,460円です。

計算式：14,360円＋17,100円＝31,460円

住宅ローン返済額だけでなく、駐車場代、固定資産税、火災保険料などを加えた毎月の住居費で比較する必要があります。

周辺環境

物件は板橋本町駅と板橋区役所前駅の中間付近に位置し、都営三田線を利用しやすい立地です。周辺には住宅地、公共施設、商店街、公園などがあります。

建物北側には公園が隣接するとされ、敷地は複数方向の道路に面しています。公園との距離感、周辺道路の交通量、窓を開けた際の音、夜間の明るさは、住戸位置によって感じ方が異なるため現地確認が必要です。

買い物施設までの距離だけでなく、駅からの帰宅途中に立ち寄れるか、荷物を持って歩きやすいか、自転車を利用する場合の駐輪環境も確認すると生活動線を判断しやすくなります。

学区は住所や年度により取扱いが変わる場合があります。最新情報は板橋区または教育委員会で確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

リノベーション内容

2026年5月に室内リノベーションが完了しています。

• システムキッチン交換
• ユニットバス交換
• 洗面台交換
• トイレ交換
• 全室クロス張替え
• 全フローリング張替え
• 全建具交換
• CF張替え
• 下足入れ交換
• 洗濯水栓交換
• 防水パン交換
• スイッチ・パネル設置
• ダウンライト設置
• 照明器具設置
• 玄関人感センサー設置

内見では設備の見た目だけでなく、キッチンの作業スペース、収納扉の開閉、コンセント位置、洗濯機置場の寸法、浴室や洗面室の動線を確認できます。

室内設備

• オートロック
• エレベーター
• 都市ガス
• トランクルーム
• モニター付きインターフォン
• 食器洗浄機
• 浄水機能付き水栓
• 追い焚き機能付き浴槽
• 浴室乾燥機
• 床暖房
• LED照明
• 人感センサー
• 防犯カメラ
• 宅配ボックス
• ウォークインクローゼット
• インターネット対応
• CATV・BS・CS対応

インターネットの利用可能事業者、通信速度、個別契約の有無は確認が必要です。

建物の管理・共用部

エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されています。駐車場はシャッターゲート付きとされ、ペットは管理規約の範囲内で飼育できます。

共用廊下、エントランス、ゴミ置場、駐輪場、掲示板の状態は、日常的な管理状況を判断する材料になります。内見時には室内と併せて確認することをおすすめします。

現地案内・内見で確認できること

• 4階住戸からの眺望と前面建物との距離
• バルコニーの日当たりと洗濯物の干しやすさ
• 各居室の採光と窓を閉めた状態での音
• LDK約12.3帖の家具配置
• 洋室3室のベッド・机・収納配置
• ウォークインクローゼットの奥行き
• キッチンからリビングを見渡した際の視界
• 床暖房の設置範囲
• 浴室・洗面室・洗濯機置場の動線
• 玄関ポーチと共用廊下の状態
• エレベーターから住戸までの移動距離
• 駐車場や駐輪場の出入り
• 駅から建物までの道路状況
• 公園や周辺道路から聞こえる音

事前確認ポイント

• 駐車場、駐輪場、バイク置場の最新空き状況
• ペットの種類、体長、体重、頭数などの飼育細則
• 住宅ローン減税の適用条件
• フラット35の利用条件と適合証明書の取得費用
• 固定資産税・都市計画税の年額
• 引渡し可能時期
• リノベーション工事の保証内容
• 既存住宅売買瑕疵保険の有無
• エアコン設置可能箇所と先行配管の有無
• インターネット回線の契約条件
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 大規模修繕工事の実施履歴と今後の計画

資料確認で見ておきたい項目

• 登記事項証明書
• 重要事項調査報告書
• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 総会議事録
• 修繕積立金の残高
• 管理費等の滞納状況
• 大規模修繕工事の履歴
• リノベーション工事内容一覧
• 設備保証書
• ペット飼育細則
• 駐車場・駐輪場使用細則
• 住宅ローン減税に関する証明書類
• フラット35適合証明書の発行条件

よくある質問

現在、室内を内見できますか？

現況は空室です。販売状況と内見可能日時を確認したうえで日程を調整します。

リノベーション済みですか？

2026年5月にキッチン、浴室、洗面台、トイレ、床、クロス、建具などの交換・張替えが完了しています。工事範囲と保証内容は資料確認が必要です。

ペットと一緒に暮らせますか？

1住戸2匹まで飼育可能とされています。動物の種類や大きさなど、詳細は管理規約・飼育細則の確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

敷地内駐車場は月額21,000円から25,000円です。車両寸法や重量制限、最新の空き状況を確認する必要があります。

オンラインで事前相談できますか？

対応可能です。購入条件、住宅ローン、毎月の管理費等、内見時に確認したい項目を事前に整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

グローリオ板橋本町パークサイド402号室は、駅距離だけでなく、リノベーション後の室内状態、3LDKの家具配置、周辺道路や公園との距離、共用部の管理状況を確認して判断したい物件です。

現地案内では、室内だけでなく、駅からの徒歩経路、買い物動線、駐車場・駐輪場、エントランスなども確認できます。

• 室内状態と管理状況を確認する
• 内見可能な日時を確認する
• 管理規約や修繕資料を確認する
• 住宅ローンを含む購入条件を相談する
• 板橋本町・板橋区役所前周辺の他物件と比較する
• 遠方からオンラインで事前相談する