16-11 多摩川1丁目, 大田区 東京都 146-0095

グランイーグル多摩川Ⅲ 902号室｜矢口渡駅徒歩4分・6,790万円・60.46㎡・2SLDK｜売買マンション

マンション - 大田区 東京都

矢口渡駅徒歩4分、9階南向きのリノベーション済み住戸です。
専有面積60.46㎡、2SLDK＋WIC、販売価格は6,790万円（税込）。
室内の広さ、眺望、専用使用権付き駐車場を現地で確認できます。

駅からの実際の経路や周辺道路の交通量、バルコニーからの見え方は、写真や図面だけでは判断しにくい部分です。内見では室内設備だけでなく、共用部の管理状況や駐車場への出入りもあわせて確認できます。

この物件の確認ポイント

• 東急多摩川線「矢口渡」駅まで徒歩4分
• 9階部分・南向きバルコニー
• 専有面積60.46㎡の2SLDK＋ウォークインクローゼット
• 2026年5月に室内リノベーション完了
• 専用使用権付き駐車場1台分あり
• ペットは犬・猫合計2匹まで飼育可能（細則あり）
• トランクルーム専用使用権付き・使用料無料
• 空室のため室内状態を内見で確認可能

販売価格6,790万円での掲載が確認されています。販売状況や引渡し条件は変動するため、内見前に最新情報の確認が必要です。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	グランイーグル多摩川Ⅲ 902号室
所在地	東京都大田区多摩川1丁目16番11号
交通	東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩4分
交通	東急多摩川線「武蔵新田」駅徒歩9分
交通	東急池上線「蓮沼」駅徒歩14分
販売価格	6,790万円（税込）
間取り	2SLDK＋WIC
専有面積	60.46㎡
バルコニー面積	9.92㎡
向き	南
所在階	9階
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造、地下1階付13階建
築年月	2000年8月
総戸数	57戸
現況	空室
引渡し	相談
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
管理費	月額11,400円
修繕積立金	月額24,900円
管理形態	全部委託・日勤管理
管理会社	株式会社東急コミュニティー
分譲会社	株式会社グランイーグル
施工会社	株式会社森本組
設計会社	株式会社神建築設計事務所
駐車場	専用使用権付き、使用料無料・区画16番
駐輪場	敷地内、月額200円・100％完備
ミニバイク置場	敷地内、月額1,000～2,500円・空き確認必要
トランクルーム	専用使用権付き・使用料無料
ペット	犬・猫合計2匹まで飼育可能・細則あり
学区	大田区立矢口小学校・大田区立安方中学校
取引態様	仲介
備考	アルコーブ面積は確認が必要です

建物は2000年8月築、鉄骨鉄筋コンクリート造、総戸数57戸です。棟情報についても複数の不動産会社のマンション資料で確認できます。

この物件が向いている方

• 矢口渡駅から徒歩圏内の住まいを探している方
• 2LDKに加えて仕事部屋や収納スペースが必要な方
• 南向きの住戸を比較している方
• 室内リノベーション済みの物件を検討している方
• 敷地内駐車場の利用を希望する方
• ペットと暮らせるマンションを探している方
• 蒲田方面への電車移動を重視する方

サービスルームは約4.3帖です。居室としての使い方だけでなく、仕事部屋、収納、趣味のスペースなど、実際の採光や換気を内見時に確認したうえで用途を整理できます。

比較ポイント

3駅を利用できる交通条件

最寄りの「矢口渡」駅に加え、「武蔵新田」駅と東急池上線「蓮沼」駅も徒歩圏内です。矢口渡駅は東急多摩川線の駅で、蒲田方面と多摩川方面へ移動できます。

比較時は、駅までの表示時間だけでなく、踏切、信号、歩道の幅、夜間の明るさなども現地で確認することが重要です。

専用使用権付き駐車場

1台分の専用使用権付き駐車場があり、使用料は無料です。車種制限、区画寸法、出入口の幅、高さ、切り返しのしやすさについては、車両を使用する方が現地で確認する必要があります。

2SLDK＋収納スペース

約12.3帖のLDK、約6.0帖と約5.2帖の洋室、約4.3帖のサービスルームで構成されています。ウォークインクローゼット、各居室のクローゼット、トランクルームもあります。

家具を置いた場合の通路幅や収納量は、現在使用している家具・家電の寸法と照合して確認できます。

周辺環境

矢口渡駅は東京都大田区多摩川1丁目にあり、物件からは徒歩4分です。駅の所在地や構内設備は東急電鉄の公式情報で確認できます。

周辺施設の目安は次のとおりです。

• 大田区立矢口小学校：約220m
• 大田区立安方中学校：約760m
• オーケー矢口店：約340m
• 矢口せせらぎ公園：約500m

周辺施設までの距離は掲載情報による目安です。買い物の経路、道路の横断箇所、自転車の使いやすさは現地案内時に確認できます。

学区は大田区の通学区域資料による最新確認が必要です。転入時の指定校については、大田区または大田区教育委員会へ確認してください。

建物・土地・室内の特徴

2026年5月完了のリノベーション

主な施工内容は次のとおりです。

• システムキッチン交換
• ユニットバス交換
• 洗面台交換
• トイレ交換
• 給湯器交換
• 全室クロス張り替え
• 全室フローリング張り替え
• 全建具交換
• クッションフロア張り替え
• 下足入れ交換
• 洗濯水栓・洗濯パン交換
• スイッチパネル設置
• ダウンライト設置
• 照明器具設置
• 玄関人感センサー設置
• 防水パン交換

施工箇所だけでなく、給排水管の更新範囲、設備保証の対象期間、アフターサービス保証の条件についても資料確認をおすすめします。

室内設備

• オートロック
• エレベーター
• 宅配ボックス
• モニター付きインターホン
• 防犯カメラ
• システムキッチン
• 食器洗浄乾燥機
• 浄水機能付き水栓
• 追焚き機能付き浴室
• 浴室乾燥機
• 温水洗浄便座
• ウォークインクローゼット
• インターネット対応
• CATV・BS・CS対応

インターネットについては、利用可能な回線事業者、通信速度、個別契約の費用を確認する必要があります。

現地案内・内見で確認できること

• 9階南向き住戸の日当たりと時間帯による変化
• バルコニーからの眺望と周辺建物との距離
• 窓を開けた場合の道路・鉄道・生活音
• サービスルームの採光、換気、使いやすさ
• キッチンからリビング全体の見え方
• WICと各収納の奥行き・収納量
• 駐車場区画の寸法と車の出し入れ
• エントランス、廊下、エレベーターの管理状態
• ごみ置場、駐輪場、バイク置場の利用状況
• 駅から物件までの実際の徒歩経路

画像では明るい内装やバルコニーからの眺望を確認できますが、日照、風通し、音、周囲からの視線は現地での確認が必要です。

事前確認ポイント

• 月々の管理費・修繕積立金を含めた資金計画
• 駐車予定車両の全長・全幅・全高・重量
• ペットの種類、頭数、体長などの管理規約
• サービスルームをどの用途で使用するか
• 通勤・通学時間帯の駅までの経路
• 水害ハザードマップと避難場所
• 将来予定されている大規模修繕工事
• 管理組合の収支と修繕積立金の改定予定

多摩川周辺で住宅を比較する場合は、階数だけで判断せず、自治体のハザードマップ、避難経路、マンションの防災設備を確認することが重要です。

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の改定履歴と今後の予定
• 総会議事録
• 管理組合の収支状況
• 駐車場専用使用権の承継条件
• ペット飼育細則
• リノベーション工事内容と保証書
• アフターサービス保証の対象範囲
• 給排水管の施工・更新範囲
• 固定資産税・都市計画税
• 住宅ローン減税の適用条件
• フラット35適合証明の取得条件

よくある質問

現在、室内を見学できますか？

現況は空室です。販売状況と鍵の手配を確認したうえで、内見日程を調整します。

駐車場は必ず利用できますか？

902号室には専用使用権付き駐車場があります。ただし、車種制限や専用使用権の承継条件は、現地と管理規約で確認が必要です。

ペットを飼育できますか？

犬・猫合計2匹まで飼育可能とされています。種類、体長、共用部での移動方法など、管理規約上の細則を事前に確認してください。

サービスルームを寝室として使えますか？

約4.3帖のサービスルームがあります。採光や換気、家具配置を現地で確認し、使用目的に合うか判断することをおすすめします。

リノベーション後の保証はありますか？

アフターサービス保証付きです。保証対象となる設備、保証期間、免責事項については、保証書や関連資料の確認が必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

グランイーグル多摩川Ⅲ902号室は、室内リノベーションの仕上がりだけでなく、南向きの日照、眺望、駐車場、共用部の管理状況を現地で確認することが重要です。

• 室内状態と管理状況を確認する
• 駐車場と駅までの生活動線を確認する
• 周辺の中古マンションと条件を比較する
• 管理費・修繕積立金を含めた購入費用を整理する
• 遠方からオンラインで購入条件を事前相談する

内見前の資料確認や、他の大田区中古マンションとの比較相談にも対応します。