5-5 日本橋富沢町, 中央区 東京都 103-0006

エクセルシオール日本橋201号室｜人形町駅徒歩4分・9,298万円・46.22㎡・2LDK｜売買マンション

マンション - 中央区 東京都

中央区日本橋富沢町5-5、販売価格9,298万円（税込）・専有面積46.22㎡・2LDKの中古マンションです。
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩4分。複数駅・複数路線を使い分けたい方や、日本橋エリアでリノベーション済住戸を比較したい方に検討価値があります。
購入判断では、46㎡台の2LDKとしての居住性、管理費・修繕積立金、管理状況を確認し、現地では室内の広さや採光、周辺の生活動線を確認しておきたい物件です。

2026年9月4日にリノベーション工事完了。角住戸・2LDKで、都心での居住性と交通利便性を比較しやすい住戸です。

人形町駅は東京メトロ日比谷線と都営浅草線が利用でき、水天宮前駅では半蔵門線も利用できます。都営交通の案内でも、人形町駅から東京メトロ日比谷線および水天宮前駅への乗換案内が確認できます。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：9,298万円（税込）
• 間取り：2LDK
• 専有面積：46.22㎡
• 所在階：12階建2階部分
• 人形町駅徒歩4分
• 馬喰横山駅徒歩6分
• 浜町駅徒歩6分
• 水天宮前駅徒歩9分
• 1999年8月築
• 2026年9月4日リノベーション工事完了
• 角住戸
• 現況：空部屋
• 引渡：即時
• ペット飼育可（規約に準ずる）
• 事務所利用不可

駅距離だけでなく、実際に利用する路線・改札位置・通勤先までの乗換回数も含めて比較すると判断しやすくなります。人形町駅は日比谷線・都営浅草線の乗換駅です。

物件概要

項目	内容
物件名	エクセルシオール日本橋 201号室
種別	中古マンション
所在地	東京都中央区日本橋富沢町5-5
価格	9,298万円（税込）
間取り	2LDK
専有面積	46.22㎡
バルコニー面積	3.91㎡
構造	SRC造
階数	12階建2階部分
築年月	1999年8月
総戸数	44戸
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
管理会社	株式会社合人社計画研究所
施工会社	三平建設株式会社
管理費	月額15,600円
修繕積立金	月額6,650円※
管理形態	全部委託
管理人	清掃員のみ
現況	空部屋
引渡	即時
ペット	可（規約に準ずる）
事務所利用	不可
駐車場	空きなし・月額35,000円
インターネット	WendyBB（組合一括契約）
固定資産税等	年額97,600円（2025年度・実際の徴収額と異なる場合があります）
取引態様	仲介

※資料には、修繕積立金について2026年7月分より月額10,630円へ改定との記載があります。購入時は最新の管理費・修繕積立金を確認してください。

この物件が向いている方

• 日本橋・人形町周辺で2LDKを探している方
• 日比谷線・都営浅草線など複数路線を利用したい方
• 新規内装リノベーション済の住戸を検討したい方
• 1～2人暮らしを中心に、居室を2室確保したい方
• 角住戸や通風条件も比較材料にしたい方
• 築年数だけでなく、マンションの管理・修繕状況も確認して購入したい方

比較ポイント

46.22㎡の2LDKをどう使うか

LDKは約12.4帖、洋室は約4.0帖と約3.7帖です。

2LDKとして部屋数を確保できる一方、各居室の広さは購入前に家具配置まで想定して確認しておきたいところです。

在宅勤務用スペース、寝室、収納量など、自分の生活スタイルに適するかを内見時に確認すると比較しやすくなります。

管理費・修繕積立金

管理費は月額15,600円です。

修繕積立金は資料上、従前の月額6,650円から2026年7月分より月額10,630円へ改定とされています。

住宅ローンだけでなく、管理費・修繕積立金・固定資産税等を含めた毎月・毎年の保有コストで比較してください。

築年数と管理・修繕履歴

1999年8月築のため、室内の新しさだけでなく、建物全体の長期修繕計画や修繕履歴も重要です。

資料では、2023年3月のインターホンシステム更新、2023年6月の宅配ロッカー設置、2024年8月の排水管洗浄作業が案内されています。

購入前には最新の長期修繕計画、総会資料、修繕積立金残高なども併せて確認すると判断しやすくなります。

周辺環境

エクセルシオール日本橋は、日本橋富沢町から人形町・浜町方面へ移動しやすい立地です。

人形町駅では東京メトロ日比谷線と都営浅草線を利用でき、都営交通も人形町駅から日比谷線、水天宮前駅の半蔵門線への乗換を案内しています。

水天宮前駅は東京メトロ半蔵門線の駅で、人形町駅との乗換駅として案内されています。

周辺施設の距離だけでなく、普段利用するスーパーや飲食店、駅までの信号・歩道、夜間や休日の周辺環境などは、実際の生活時間帯に現地で確認することをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

2026年9月4日にリノベーション工事が完了しています。

主な工事内容は、キッチン・浴室・洗面・トイレ交換、水回り床張替、フローリング新規張替、建具交換、照明交換、給湯器交換、クロス張替などです。

食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、追焚機能なども資料上確認できます。

玄関からLDKまでに廊下を確保し、LDKと2つの洋室を分けた間取りです。収納は各所に配置されています。

ただし、収納量や家具設置後の動線、窓からの採光や眺望については図面だけでは判断できないため、現地確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• 約12.4帖LDKの実際の広さ
• 約4.0帖・約3.7帖洋室の家具配置
• 角住戸としての窓配置・通風
• バルコニーからの眺望
• 2階住戸としての道路・周辺建物との位置関係
• 室内の採光
• 共用廊下・エントランスの状態
• オートロックや宅配ボックスなど共用設備
• 駅までの実際の徒歩ルート
• 周辺道路の交通量や生活動線

図面や写真では分からない部分を確認してから購入判断へ進めることができます。

事前確認ポイント

問い合わせ前に、次の条件を整理しておくと比較相談がスムーズです。

• 自己居住用か将来の住み替えも想定するか
• 希望する月々の住宅ローン返済額
• 管理費・修繕積立金を含めた月額負担
• 2LDKの各部屋の用途
• 利用予定の駅・路線
• 駐車場の必要性
• ペット飼育予定の有無
• 入居希望時期

住宅ローンを利用する場合は、物件価格だけでなく諸費用を含めた総予算も事前に整理できます。

資料確認で見ておきたい項目

購入前には、室内だけでなくマンション全体の資料も確認しておくことが重要です。

• 最新の管理費・修繕積立金
• 修繕積立金の改定内容
• 長期修繕計画
• 修繕履歴
• 管理組合の収支
• 管理規約・使用細則
• ペット飼育細則
• 駐車場の空き状況
• リノベーション工事内容
• 設備保証の内容
• 固定資産税等
• 引渡条件

資料を確認しながら、購入後に継続して必要となる費用まで整理することができます。

よくある質問

内見できますか？

現況は空部屋で、資料上の引渡時期は即時です。内見希望日時をお知らせいただければ、最新の販売状況と併せて確認します。

リノベーション済ですか？

はい。資料では2026年9月4日にリノベーション工事完了とされています。設備・内装の仕上がりは現地で確認できます。

ペットは飼育できますか？

資料では「可（規約に準ずる）」です。種類・頭数・サイズなどの具体的な条件は管理規約等の確認が必要です。

遠方からでも相談できますか？

オンラインで事前相談が可能です。購入条件、資金計画、管理費・修繕積立金、確認したい資料などを整理したうえで現地案内へ進めます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

エクセルシオール日本橋201号室は、駅距離・2LDKの使い方・リノベーション内容・管理状況・月額保有費用をまとめて確認したうえで判断したい物件です。

写真や間取りだけで決めず、室内の広さ、採光、収納、共用部、周辺環境まで現地で確認できます。

「室内状態と管理状況を確認する」
「購入前の比較ポイントを相談する」

遠方の方は、内見前にオンライン相談で資金計画や確認資料を整理することも可能です。