20-20 伊平2丁目, 中頭郡北谷町 沖縄県 904-0102

ワイズエステムコート北谷伊平EAST 207号室｜北谷町伊平・4,580万円・67.23㎡・2LDK｜売買マンション

その他 - 中頭郡北谷町 沖縄県

北谷町伊平2丁目、2023年12月築の中古マンションです。
価格4,580万円（税込）、専有面積67.23㎡、約19帖のLDKを備えた2LDK。
空室のため、室内の広さや生活動線、駐車場の利用条件を現地で確認できます。

購入前に、写真だけでは判断しにくい日当たり、周辺道路の交通状況、機械式駐車場のサイズ制限、共用部の管理状況を確認しておきたい物件です。

この物件の確認ポイント

• 2023年12月築、RC造10階建ての2階部分
• 専有面積67.23㎡、洋室2室と約19帖LDKの2LDK
• バルコニー面積14.60㎡
• 対面式システムキッチン、3口コンロ、浴室乾燥機を設置
• ウォークインクローゼットなどの収納設備
• オートロック、TVモニター付きインターホン
• 駐車場2台利用可とされていますが、区画・車両制限・料金の確認が必要
• 現況は空室、引渡し時期は相談

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
マンション名	ワイズエステムコート北谷伊平EAST
号室	207号室
所在地	沖縄県中頭郡北谷町伊平2丁目20-20
交通	第二伊平バス停から徒歩約4分
価格	4,580万円（税込）
間取り	2LDK
間取り内訳	洋室約6.5帖、洋室約5.2帖、LDK約19帖
専有面積	67.23㎡
バルコニー面積	14.60㎡
築年月	2023年12月
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	2階
階数	地上10階建て
総戸数	67戸
土地権利	所有権
管理費	月額8,500円
修繕積立金	月額5,100円
管理形態	全部委託
管理方式	巡回
管理会社	確認が必要です
施工会社	確認が必要です
駐車場	2台利用可、月額4,000円とされていますが詳細確認が必要です
ペット	管理規約の確認が必要です
現況	空室
引渡し時期	相談
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

この物件が向いている方

• 北谷町内で築年数の浅い中古マンションを探している方
• 個室2室と広めのLDKを確保したい方
• 夫婦や家族で車を2台使用する予定がある方
• 買い物施設や美浜方面への車移動を重視する方
• 室内収納や家事動線を内見して判断したい方
• 沖縄県外からオンラインで条件を整理してから現地確認したい方

比較ポイント

約19帖のLDK

LDKは約19帖とされ、対面式キッチンを中心にリビングとダイニングを配置できる間取りです。

家具を置いた場合の通路幅、ダイニングテーブルとソファの配置、窓からの採光は内見時に確認できます。

2室の洋室と収納

洋室は約6.5帖と約5.2帖です。主寝室、子ども部屋、書斎など、生活人数に応じた使い分けを検討できます。

ウォークインクローゼットや各収納の奥行き、扉の開閉範囲も確認ポイントです。

駐車場2台の利用条件

資料では駐車2台可、月額4,000円とされています。ただし、機械式駐車場の場合は全長・全幅・全高・重量などの車両制限があります。

2台分の区画が売買後も承継できるか、料金が2台合計か1台当たりかを管理規約と使用契約書で確認する必要があります。

周辺環境

物件資料では、タウンプラザかねひで北谷サンセット市場まで徒歩約4分、サンエー北谷はまがわ店まで車で約4分と案内されています。

美浜アメリカンビレッジまで車で約5分、北谷フィッシャリーナまで車で約4分、北谷公園サンセットビーチまで車で約8分が目安です。実際の所要時間は時間帯や道路状況により変わります。

通学区域について、掲載情報では浜川小学校、桑江中学校とされています。北谷町は浜川小学校の通学区域を桑江中学校の通学区域としていますが、最新の指定校は北谷町教育委員会で確認が必要です。

買い物施設への距離だけでなく、朝夕の交通量、駐車場への進入方向、周辺道路の混雑状況を現地で確認することをおすすめします。

建物・室内の特徴

室内には、対面式システムキッチン、3口コンロ、浴室乾燥機、温水洗浄便座、独立洗面台が設けられています。

セキュリティ設備として、オートロックとTVモニター付きインターホンを備えています。共用部にはエレベーターが設置されています。

築年数は浅いものの、壁や床の状態、設備の作動状況、エアコン等の付帯設備、保証の承継可否は現地と資料で確認が必要です。

外観写真からは、建物前面道路と敷地内駐車場の位置関係を確認できます。車の出入りや機械式駐車場への入庫方法は、使用予定車両を前提に現地確認することが重要です。

現地案内・内見で確認できること

• 約19帖LDKの家具配置と生活動線
• 各洋室の広さ、収納量、窓の位置
• 2階住戸の日当たり、眺望、外部からの視線
• バルコニーの奥行きと洗濯物を干すスペース
• 窓を開けた場合の道路音や周辺音
• キッチン、浴室、洗面室の家事動線
• 共用廊下、エントランス、ゴミ置場等の管理状態
• 駐車場への進入経路と車両サイズ
• 周辺道路から沖縄南IC、美浜方面への移動経路

事前確認ポイント

内見前に、自己資金、住宅ローンの借入希望額、使用予定車両の車種と台数を整理しておくと比較しやすくなります。

月額費用は、管理費8,500円と修繕積立金5,100円の合計13,600円に、駐車場料金等が加わります。

固定資産税、火災保険料、住宅ローン返済額を含めた毎月の負担額についても、購入前に試算が必要です。

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約と使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高と改定予定
• 管理組合の総会議事録
• 駐車場2台分の承継条件
• 機械式駐車場の車両制限
• ペット飼育の可否と条件
• インターネット設備と利用料金
• 固定資産税・都市計画税
• 付帯設備表と物件状況報告書
• アフターサービスや設備保証の承継可否
• 管理会社、施工会社、主要採光面

よくある質問

現在、室内を見学できますか？

現況は空室です。見学可能な日時と鍵の手配状況を確認したうえで、内見日程を調整します。

駐車場は2台使用できますか？

資料では2台利用可とされています。ただし、空き区画、使用権の承継、車両サイズ、月額料金の詳細確認が必要です。

ペットと暮らせますか？

ペット飼育については、管理規約と使用細則の確認が必要です。種類、頭数、大きさなどの制限を資料で確認します。

毎月必要な管理費はいくらですか？

管理費は月額8,500円、修繕積立金は月額5,100円です。別途、駐車場料金、住宅ローン返済、固定資産税等を考慮する必要があります。

遠方からでも相談できますか？

オンライン事前相談で、資金計画、駐車場条件、管理資料、内見時に確認したい項目を整理できます。その後、現地案内の日程を調整します。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ワイズエステムコート北谷伊平EAST 207号室は、間取り図だけでなく、約19帖LDKの実際の広さ、2階住戸の日当たり、駐車場への入庫方法を確認して判断したい物件です。

北谷町内の築浅マンションや、美浜・伊平周辺の中古マンションと、価格、専有面積、管理費、駐車場条件を比較できます。

現地案内を希望する場合は、希望日時と使用予定車両をお知らせください。遠方の方は、オンライン事前相談で購入条件と資料確認事項を整理できます。