9-7 真志喜2丁目9番7号, 宜野湾市 沖縄県 901-2224

ライオンズマンション真志喜306号室｜宜野湾市真志喜・3,290万円・72.87㎡・3LDK｜売買マンション

その他 - 宜野湾市 沖縄県

宜野湾市真志喜2丁目、専有面積72.87㎡のリノベーション済み3LDK。

販売価格は3,290万円（税込）。6階建ての3階部分に位置する角住戸です。室内の仕上がりだけでなく、駐車場の確保、共用部の管理状況、周辺道路の交通量まで現地で確認できます。

この物件の確認ポイント

ライオンズマンション真志喜306号室は、約15.9帖のLDKと洋室3室を備えた3LDKです。2025年10月29日にリノベーション工事が完了しています。

キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレなどの水回りに加え、クロスや建具、床材なども更新されています。掲載写真には家具やインテリアを配置したホームステージングが含まれるため、販売対象となる設備や家具の範囲は資料確認が必要です。

角住戸で開口部が複数ありますが、実際の採光、風通し、室内温度、道路や周辺からの音は時間帯によって異なります。内見時に各居室とバルコニーで確認することをおすすめします。

物件概要

項目	内容
物件名	ライオンズマンション真志喜
部屋番号	306号室
物件種別	中古マンション
所在地	沖縄県宜野湾市真志喜2丁目9番7号
交通	沖縄バス「真志喜」バス停徒歩約6分
販売価格	3,290万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	72.87㎡（壁芯）
バルコニー面積	約5㎡
バルコニー向き	南西向き
構造	鉄筋コンクリート造
階数	地上6階建て
所在階	3階
総戸数	22戸
築年月	1991年11月
土地権利	所有権
管理費	月額10,500円
修繕積立金	月額3,800円
管理形態	自主管理
管理人	無
駐車場	敷地内空きなし・月額3,000円（空き状況は要確認）
エレベーター	有
現況	空室
引渡し	即時
リノベーション	2025年10月29日完了
取引態様	仲介
備考	掲載写真の家具・調度品が販売対象に含まれるかは確認が必要です

販売情報は2026年7月16日時点でも公開されており、現況は空室、引渡しは即時とされています。駐車場の空き状況などは変動するため、内見前に最新状況をご確認ください。

この物件が向いている方

• 宜野湾市真志喜周辺で3LDKの中古マンションを探している方
• リノベーション済みの室内を実際に確認して購入を判断したい方
• 約15.9帖のLDKと独立した洋室3室を希望する方
• バス停や学校、日常の買い物施設との位置関係を重視する方
• 管理費や修繕積立金を含めた毎月の住居費を比較したい方

比較ポイント

リノベーション内容

2025年10月に、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ、クロス、建具などが更新されています。

ただし、専有部分の給排水管、電気設備、窓、玄関扉など、工事対象外となる設備がある場合があります。工事内容や保証範囲はリノベーション工事資料で確認が必要です。

駐車場の確保

資料上、敷地内駐車場は空きなしとされています。沖縄県内では日常的に車を利用するケースが多いため、近隣月極駐車場の位置、料金、空き状況を購入判断の前に確認してください。

自主管理マンション

本物件は自主管理です。管理会社へ全面委託しているマンションとは、清掃、設備点検、修繕計画、費用負担などの運営方法が異なります。

管理組合の運営状況、総会議事録、長期修繕計画、修繕積立金残高、大規模修繕履歴を確認し、他の中古マンションと比較することが重要です。

周辺環境

資料では、はごろも小学校まで約500m、真志喜中学校まで約420m、タウンプラザかねひで真志喜店まで約370m、ファミリーマート宜野湾真志喜二丁目店まで約470mとされています。

学校区は住所や年度によって取扱いが変わる可能性があります。宜野湾市は住所別の学校区一覧と学校区マップを公開しているため、最新情報は宜野湾市または宜野湾市教育委員会で確認が必要です。

周辺施設までの距離だけでなく、通勤・通学時間帯の道路状況、買い物時の車の出入り、夜間の明るさ、雨天時の歩きやすさを現地案内で確認できます。

建物・室内の特徴

間取りは、約15.9帖のLDK、約6.11帖の洋室1室、約6帖の洋室2室で構成されています。

LDKと洋室が分かれているため、主寝室、子ども部屋、在宅勤務用スペースなど、生活人数に応じた使い方を検討できます。

角住戸のため共用廊下に面する範囲や窓の配置も比較ポイントです。室内では、次の項目をご確認ください。

• 各居室の採光と風通し
• 収納の奥行きと収納量
• キッチンから洗面室までの家事動線
• エアコンを設置できる位置と配管経路
• バルコニーからの眺望と周辺建物との距離
• 窓を閉めた状態と開けた状態での騒音
• コンセントやインターネット設備の位置

現地案内・内見で確認できること

現地案内では、掲載写真や間取り図だけでは判断しにくい次の項目を確認できます。

• リノベーション後の床、壁、建具、水回りの仕上がり
• LDKと各洋室の実際の広さ
• 南西向きバルコニーの採光と室温
• 玄関から各居室までの生活動線
• エレベーター、階段、廊下など共用部分の状態
• 建物入口から306号室までの移動経路
• 駐車場や近隣月極駐車場との距離
• 前面道路の幅員、交通量、車の出入り
• 周辺施設までの移動経路

事前確認ポイント

内見前に、次の条件を整理しておくと比較しやすくなります。

• 自動車を何台使用するか
• 近隣駐車場を利用する場合の許容距離
• 入居希望時期
• リノベーション済み部分に追加工事が必要か
• 管理費、修繕積立金、駐車場代を含めた月額負担
• 住宅ローンの借入希望額と自己資金
• 学校や勤務先までの移動方法
• 家具や家電を設置した場合の室内寸法

資料確認で見ておきたい項目

• 重要事項調査報告書
• 管理規約と使用細則
• 管理組合総会の議事録
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高
• 管理費等の滞納状況
• 過去の大規模修繕履歴
• リノベーション工事内容と保証書
• 専有部分の給排水管更新状況
• 駐車場の使用規則と最新の空き状況
• ペット飼育や事務所利用に関する規定
• 固定資産税・都市計画税の年額

よくある質問

現在も販売中ですか？

2026年7月16日時点の公開情報では販売中です。販売状況は変動するため、現地案内や資料請求の前に最新状況を確認します。

すぐに内見できますか？

現況は空室ですが、鍵の手配や売主側との日程調整が必要です。希望日時を複数お知らせください。

駐車場は利用できますか？

資料上、敷地内駐車場は空きなしです。最新の空き状況と近隣月極駐車場の候補は確認が必要です。

リノベーションでは何が交換されていますか？

キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ、クロス、建具などが更新されています。詳細な施工範囲や保証内容は工事資料で確認できます。

ペットは飼育できますか？

ペット飼育の可否は確認が必要です。管理規約と使用細則を確認したうえでご案内します。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズマンション真志喜306号室は、室内のリノベーション状態に加え、自主管理の運営状況、駐車場、共用部分、周辺道路を含めて判断したい物件です。

現地案内では、室内状態と生活動線を確認できます。購入前の資料確認、住宅ローン条件、宜野湾市内の他の中古マンションとの比較も相談できます。

遠方の方は、オンライン事前相談で希望条件、資金計画、確認したい資料を整理してから現地案内の日程を調整できます。