27-27 三原2丁目, 那覇市 沖縄県 902-0063

ライオンズマンション浦添宮城602号室｜浦添市宮城3丁目・3,899万円・68.09㎡・3LDK｜売買マンション

その他 - 那覇市 沖縄県

64.89㎡のルーフバルコニーを備えた、南向き角部屋のリノベーション物件

那覇市三原2丁目、7階建ての6階部分に位置する4LDKです。専有面積89.08㎡、LDKは約16.8帖あり、4つの洋室と全居室収納を備えています。

室内の設備や仕上がりだけでなく、ルーフバルコニーの使用条件、駐車場の空き状況、共用部の管理状態を現地案内と資料で確認できます。

この物件の確認ポイント

• 販売価格3,990万円（税込）
• 専有面積89.08㎡の4LDK
• 7階建て6階部分の角部屋
• 南向き・二面バルコニー
• ルーフバルコニー面積64.89㎡
• 2026年5月下旬完了予定のリノベーション物件
• LDK約16.8帖
• 全居室収納付き
• ペット飼育不可
• 駐車場は月額8,000円～10,000円で空き状況の確認が必要

2026年7月9日更新の公開情報でも、603号室は3,990万円、専有面積89.08㎡、4LDKの販売中物件として掲載されています。最新の販売状況はお問い合わせ時に再確認します。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	ライオンズマンション三原第2 603号室
所在地	沖縄県那覇市三原2丁目27番27号
交通	「三原二丁目」バス停から徒歩約5分
価格	3,990万円（税込）
間取り	4LDK
専有面積	89.08㎡
バルコニー面積	4.27㎡
ルーフバルコニー面積	64.89㎡
所在階	6階
階数	地上7階建て
構造	RC造
築年月	1989年1月
総戸数	41戸
土地権利	所有権
向き	南向き
現況	空室
引渡し	即時
管理費	月額11,600円
修繕積立金	月額11,930円
管理形態	一部委託・巡回管理
管理会社	株式会社ナイスマネジメント
エレベーター	有
駐車場	有・月額8,000円～10,000円
ペット	飼育不可
リノベーション	2026年5月下旬完了
取引態様	仲介
備考	駐車場の空き状況、ルーフバルコニーの使用条件・使用料は確認が必要です

この物件が向いている方

• 那覇市内で専有面積80㎡以上の住戸を探している方
• 個室数を確保できる4LDKを希望する方
• 室内リノベーション済みの物件を比較している方
• 広いルーフバルコニーのある住戸を検討している方
• 角部屋や二面採光を重視する方
• 小学校や中学校までの移動距離を確認して選びたい方
• ペットを飼育しない予定の方

比較ポイント

89.08㎡の4LDK

洋室は約7.0帖、約6.9帖、約6.0帖、約5.3帖の4室です。主寝室、子ども部屋、仕事部屋、収納部屋など、家族構成に応じて用途を分けられます。

一方、家具を配置した場合の通路幅や収納量は、図面だけでは判断しにくいため、内見時の確認が必要です。

64.89㎡のルーフバルコニー

一般的なバルコニーとは別に、広いルーフバルコニーが設けられています。開放感や日当たりだけでなく、管理規約上の利用制限、清掃方法、排水状況、強風時の影響を確認することが重要です。

ルーフバルコニーの専用使用料が別途必要かどうかも、管理規約や重要事項調査報告書で確認します。

管理費と修繕積立金

毎月の固定費は、管理費11,600円と修繕積立金11,930円の合計23,530円です。

住宅ローンだけでなく、駐車場使用料、固定資産税、火災保険料を含めた毎月の支出で比較する必要があります。

周辺環境

販売資料では、那覇市立松川小学校まで約120m、那覇市立真和志中学校まで約570m、ファミリーマート那覇繁多川店まで約430mとされています。

通学区域は住所や指定変更により異なる場合があります。那覇市は町字別の通学区域表を公開しているため、購入前に最新の指定校を那覇市または教育委員会へ確認する必要があります。

「三原二丁目」バス停には那覇バスの路線が乗り入れています。実際の通勤・通学では、利用時間帯の運行本数、乗り換え、バス停までの坂道や歩道状況も現地で確認してください。

建物・土地・室内の特徴

リビング・ダイニング

LDKは約16.8帖です。南側の開口部からの採光が期待できますが、時間帯による室内の明るさや周辺建物からの視線は現地で確認します。

キッチン・水回り

販売資料では、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレなどの設備交換が案内されています。

食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、浄水器などの設備については、設置状況、保証内容、取扱説明書の有無を確認します。

洋室・収納

4つの洋室には収納が設けられています。廊下収納やシューズボックスもありますが、家族人数に対して十分な容量か、内見時に確認してください。

角部屋・通風

二面に開口部がある角部屋です。通風のしやすさが特徴ですが、窓を開けた際の交通音、周辺住宅からの生活音、風の強さも確認事項です。

現地案内・内見で確認できること

• リノベーション後の内装と施工状態
• LDKと各洋室の実際の広さ
• 家具・家電を配置した場合の生活動線
• 南向き住戸の日当たり
• 角部屋の通風と周辺からの視線
• ルーフバルコニーの広さ、排水口、床面の状態
• 6階からの眺望と周辺建物との距離
• 窓を閉めた場合と開けた場合の騒音
• エントランス、廊下、エレベーターの管理状態
• 駐車区画の位置、幅、高さ、車の出入り
• バス停や学校、買い物施設までの道路状況

事前確認ポイント

• 駐車場の最新の空き状況
• 駐車可能な車両サイズ
• ルーフバルコニーの専用使用料
• ルーフバルコニーで禁止されている利用方法
• ペット飼育不可の具体的な規定
• インターネット回線の利用状況
• 給湯設備とガス種別
• リノベーション工事の完了状況
• 設備保証とアフターサービスの範囲
• 引渡し可能日の最終確認

資料確認で見ておきたい項目

• 重要事項調査報告書
• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画書
• 修繕積立金の残高
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 大規模修繕工事の実施履歴
• 総会議事録
• ルーフバルコニー使用細則
• 駐車場使用細則
• リノベーション工事内容一覧
• 設備保証書
• 固定資産税・都市計画税の年額

よくある質問

駐車場は利用できますか？

敷地内駐車場は月額8,000円～10,000円とされていますが、区画ごとに料金が異なります。空き状況と車両制限の確認が必要です。

ペットを飼育できますか？

販売資料ではペット飼育不可です。小動物を含む具体的な取扱いは、管理規約で確認します。

ルーフバルコニーでは何ができますか？

共用部分の専用使用部分となることが一般的です。物置、火気、植栽、家具の常設などに制限がある場合があるため、管理規約と使用細則の確認が必要です。

オンラインで相談できますか？

遠方の方や、内見前に条件を整理したい方は、オンライン事前相談を利用できます。管理費等を含めた資金計画や、他の那覇市内マンションとの比較条件を整理します。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズマンション三原第2 603号室は、室内だけでなく、64.89㎡のルーフバルコニー、駐車場、共用部の管理状況を現地で確認することが重要です。

室内状態と管理状況を確認する
購入前の確認点を相談する
駐車場とルーフバルコニーの条件を確認する
那覇市内の4LDKマンションと比較相談する

内見前のオンライン相談では、希望する入居時期、駐車台数、毎月の予算、通勤・通学動線を整理したうえでご案内します。