1-2 豊崎, 豊見城市 沖縄県 901-0225

ミオビエント豊崎206号室｜豊見城市豊崎・4,490万円・94.54㎡・4LDK｜売買マンション

その他 - 豊見城市 沖縄県

豊崎で広さ、生活動線、リノベーション済みの室内を重視する方に検討価値がある4LDKです。

豊見城市豊崎1丁目、専有面積94.54㎡、販売価格4,490万円。角部屋で、駐車場1住戸1台分が確保されています。
比較したいのは、毎月の管理費・修繕積立金、2階住戸としての眺望や外部からの視線、ペット飼育条件です。
現地では室内の仕上がり、採光・通風、駐車区画、商業施設までの実際の移動経路をご確認ください。

この物件の確認ポイント

• 専有面積94.54㎡の4LDK＋ウォークインクローゼット
• 2025年12月26日にリノベーション完了
• 2面バルコニーを備えた角部屋
• 駐車場1住戸1台分を確保
• ペット飼育可。ただし管理規約による制限あり
• 管理費と修繕積立金の合計は月額33,240円
• 2階住戸のため、眺望、道路からの視線、交通音は現地確認が必要

物件概要

項目	内容
種別	中古マンション
物件名	ミオビエント豊崎
号室	206号室
所在地	沖縄県豊見城市豊崎1丁目2
交通	沖縄バス「アウトレットモールあしびなー前」停まで徒歩約6分
価格	4,490万円（税込）
間取り	4LDK＋WIC
専有面積	94.54㎡
バルコニー面積	24.39㎡
所在階	2階
建物階数	地上14階
構造	鉄筋コンクリート造
築年月	2010年2月
総戸数	79戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
管理費	月額9,420円
修繕積立金	月額23,820円
管理費等合計	月額33,240円
管理形態	全部委託・日勤管理
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
駐車場	1住戸1台分確保・月額5,000～7,000円
ペット	飼育可・細則あり
エレベーター	あり
現況	空室
引渡し	即時
リノベーション	2025年12月26日完了
民泊利用	不可
取引態様	仲介
備考	管理規約、駐車区画、費用、ペット飼育条件は最新資料で確認が必要です

この物件が向いている方

• 4LDKと90㎡を超える室内面積を必要とする方
• 豊崎地区で居住用マンションを探している方
• 入居前の大規模な内装工事を抑えたい方
• 家族それぞれの個室や在宅勤務スペースを確保したい方
• 買い物施設や学校への生活動線を重視する方
• ペットと暮らせる住戸を条件に探している方

室内の広さだけでなく、毎月の管理費等、駐車場条件、管理規約を含めた総合的な比較が必要です。

比較ポイント

毎月の固定費

管理費と修繕積立金の合計は月額33,240円です。駐車場使用料を含めると、月額38,240～40,240円が目安となります。

住宅ローン返済額だけでなく、固定資産税、火災・地震保険、将来の修繕費も含めて資金計画を整理してください。

2階・角部屋という条件

角部屋のため開口部と2面バルコニーがあります。一方、2階住戸は周辺建物や道路との位置関係によって、眺望、視線、交通音の感じ方が変わります。

図面だけで判断せず、時間帯を変えた現地確認が有効です。

リノベーション内容

システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレなどが交換されています。クロス、床材、建具、照明、配管更新などの施工範囲も、工事資料で確認しておくと比較しやすくなります。

周辺環境

豊崎小学校は物件資料上で約750m、豊崎中学校は約560mです。通学経路については、横断歩道、交通量、歩道の状態まで現地でご確認ください。豊崎小学校公式サイト・豊崎中学校公式サイト

ローソン豊見城豊崎店は約400m、沖縄アウトレットモールあしびなーは約650mとされています。日常の買い物先、通勤経路、休日の周辺交通量を含めて生活動線を整理できます。

「アウトレットモールあしびなー前」バス停までは徒歩約6分です。バスの運行本数や所要時間は、利用する曜日・時間帯の最新時刻表をご確認ください。

建物・土地・室内の特徴

約18.2帖のLDKを中心に、約7.4帖、約6.2帖、約5.0帖の洋室3室と、もう1室を配置した4LDKです。

ウォークインクローゼットや各居室の収納があり、家族構成に応じて寝室、子ども部屋、仕事部屋を分けやすい間取りです。

資料写真では、リビング、キッチン、浴室のリノベーション後の状態を確認できます。ただし、写真だけでは建具の動作、収納内部、設備の使用感、窓を閉めた際の遮音性までは判断できません。

建物は地上14階、総戸数79戸の2棟構成です。管理会社への全部委託で、ゲストルーム、駐輪場、バイク置場があります。マンション管理適正評価サイト

現地案内・内見で確認できること

• リノベーション後の内装と設備の仕上がり
• 各居室の広さと家具配置
• バルコニーからの眺望と外部からの視線
• 時間帯による採光、通風、道路・周辺施設の音
• ウォークインクローゼットと各収納の容量
• 駐車区画の位置、車両サイズ、出入りのしやすさ
• エントランス、廊下、エレベーターなど共用部の状態
• 学校、買い物施設、バス停までの実際の移動経路

事前確認ポイント

• 希望する入居時期
• 同居人数と必要な個室数
• 所有車の車種と台数
• ペットの種類、頭数、大きさ
• 住宅ローンの希望借入額と月額返済上限
• 管理費等を含めた毎月の住宅費
• 眺望、採光、交通音の優先順位
• リノベーション済み住戸と未改装住戸の比較希望

遠方から検討する場合は、オンライン事前相談で条件と確認項目を整理してから現地案内へ進めます。

資料確認で見ておきたい項目

• 重要事項調査報告書
• 管理規約、使用細則、ペット飼育細則
• 長期修繕計画と修繕積立金の収支
• 大規模修繕工事の実施内容と完了状況
• 管理組合の総会議事録
• リノベーション工事の施工明細
• 設備保証とアフターサービスの対象範囲
• 駐車区画、月額使用料、車両制限
• 固定資産税・都市計画税
• 付帯設備表と物件状況報告書

よくある質問

室内を内見できますか？

空室のため内見日程を調整できます。希望日時を複数お知らせいただくと確認がスムーズです。

ペットと一緒に暮らせますか？

ペット飼育可ですが、種類、頭数、大きさなどに管理規約上の制限があります。飼育予定がある場合は事前に細則を確認します。

駐車場は利用できますか？

1住戸1台分が確保され、資料記載の使用料は月額5,000～7,000円です。区画、車両サイズ、最新の利用条件は確認が必要です。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。資金計画、管理費等の固定費、駐車場、ペット条件、内見時の確認項目を事前に整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ミオビエント豊崎206号室は、94.54㎡の広さと4LDKの部屋数を確保したリノベーション済み住戸です。

購入判断では、室内の仕上がりだけでなく、2階からの眺望や視線、毎月の管理費等、駐車場、ペット細則、修繕計画を一緒に確認することが重要です。

「室内状態と管理状況を確認する」「購入前の比較ポイントを相談する」など、ご希望に合わせて資料確認、オンライン事前相談、現地案内の日程を調整します。