1-2 豊崎, 豊見城市 沖縄県 901-0225

ミオビエント豊崎206号室｜豊見城市豊崎・4,490万円・94.54㎡・4LDK｜売買マンション

その他 - 豊見城市 沖縄県

94.54㎡の4LDK＋WIC。角部屋・リノベーション済みの住戸です。

豊見城市豊崎に位置する14階建てマンションの2階部分です。
室内の仕上がり、駐車位置、周辺の生活動線を現地案内で確認できます。

この物件の確認ポイント

ミオビエント豊崎206号室は、専有面積94.54㎡、LDK約18.2帖を確保した4LDKです。洋室4室とウォークインクローゼットがあり、居室数や収納量を重視する方が比較しやすい間取りです。

住戸は角部屋で、複数方向にバルコニーが設けられています。図面上の採光や通風だけでなく、各居室からの見え方、道路や共用部から聞こえる音、時間帯による日当たりを現地で確認することが重要です。

2025年12月にリノベーション工事が完了しています。室内設備の更新内容に加え、給排水管や共用部分に該当する設備の範囲、既存部分の状態も資料で確認しておくと安心です。

物件概要

項目	内容
物件名	ミオビエント豊崎206号室
物件種別	中古マンション
所在地	沖縄県豊見城市豊崎1番2号
交通	沖縄バス「県庁北口」停からバス約41分、「アウトレットモールあしびなー前」停徒歩約6分
販売価格	4,490万円（税込）
間取り	4LDK＋WIC
専有面積	94.54㎡
バルコニー面積	24.39㎡
築年月	2010年2月
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	14階建て2階部分
総戸数	79戸
現況	空室
引渡し	即時
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
管理費	月額9,420円
修繕積立金	月額23,820円
管理形態	全部委託・巡回
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
分譲会社	大晋建設株式会社
施工会社	大晋建設株式会社
駐車場	1住戸1台確保・月額5,000円～7,000円
ペット	飼育可・管理規約による制限あり
エレベーター	あり
リノベーション	2025年12月26日完了
取引態様	仲介
備考	駐車区画・使用料、ペット飼育条件は最新資料で確認が必要です

建物は2010年2月築、総戸数79戸で、管理形態は全部委託です。マンション全体の管理会社は大和ライフネクスト株式会社とされています。

この物件が向いている方

• 90㎡を超える4LDKを探している方
• 子ども部屋や仕事部屋を確保したい方
• 角部屋と複数面バルコニーを比較条件にしている方
• リノベーション済みの室内を確認して購入したい方
• 豊崎エリアで買い物や車移動の動線を重視する方
• ペットと暮らせるマンションを探している方

比較ポイント

毎月の固定費は、管理費と修繕積立金の合計で月額33,240円です。これに駐車場使用料が加わるため、住宅ローンだけでなく月々の維持費を含めて資金計画を確認する必要があります。

専有面積94.54㎡はゆとりがありますが、2階部分のため、眺望を優先する住戸とは判断軸が異なります。階段やエレベーターからの移動距離、外部からの視線、道路との位置関係を現地で確認してください。

同じ豊崎エリアのマンションと比較する際は、専有面積、駐車台数、管理費・修繕積立金、築年数、室内改修の範囲を揃えて検討することが重要です。

周辺環境

アウトレットモールあしびなー前バス停から徒歩約6～8分の位置にあり、那覇空港からは車で約19分と案内されています。交通所要時間は曜日や時間帯、道路状況により変動します。

周辺施設の目安は次のとおりです。

• 豊見城市立豊崎小学校：約750m
• 豊見城市立豊崎中学校：約560m
• ローソン豊見城豊崎店：約400m
• 沖縄アウトレットモールあしびなー：約650m
• 豊崎美らSUNビーチ：約1.5km、車で約4分目安

買い物施設までの距離だけでなく、通勤・通学時間帯の交通量、駐車場への進入方向、雨天時の移動、海に近い地域としての風や塩害対策も現地で確認することをおすすめします。

学区の指定や通学区域は変更される場合があるため、最新情報は豊見城市または教育委員会で確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

LDKは約18.2帖で、対面式のシステムキッチンが配置されています。洋室は約7.4帖、約6.2帖、約5.0帖が2室あり、家族構成に応じて寝室、子ども部屋、書斎などに分けて使用できます。

リノベーションでは、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ、建具を新規交換しています。クロス全面、床材、食洗機、ハウスクリーニングなども施工されています。

角部屋でバルコニーが複数方向に設けられています。窓の位置や風の抜け方、家具を配置した際の通路幅、各収納の奥行きは内見時に確認できます。

現地案内・内見で確認できること

• リノベーション後の内装と設備の状態
• LDK約18.2帖の広さと家具配置
• 各洋室の採光、通風、収納量
• 2階部分からの眺望と外部からの視線
• バルコニーの向き、広さ、風の影響
• 駐車区画の位置と車両の出入り
• エントランス、廊下、エレベーターなど共用部の管理状態
• 周辺道路の交通量、騒音、生活施設までの移動経路

事前確認ポイント

ペット飼育は可能ですが、種類、頭数、大きさなどについて管理規約の確認が必要です。

駐車場は1住戸1台確保とされていますが、区画によって月額使用料が異なります。車種制限、平置き・機械式の別、実際の区画位置を確認してください。

海に近い豊崎エリアでは、潮風による金属部分や室外機への影響、台風時の風雨、窓やバルコニーの管理方法も確認項目となります。

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約・使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高と改定予定
• 総会議事録
• 大規模修繕工事の実施履歴
• 駐車場区画と使用契約
• リノベーション工事の施工内容
• 設備保証とアフターサービスの対象範囲
• 固定資産税・都市計画税
• 管理費等の滞納の有無

よくある質問

室内を見学できますか？

現況は空室です。売主側との日程調整後に内見できます。希望日時を複数お知らせいただくと調整しやすくなります。

リノベーションの内容を確認できますか？

システムキッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ、建具などが更新されています。施工箇所や保証対象は工事資料で確認できます。

駐車場は利用できますか？

1住戸1台分が確保されています。月額使用料は5,000円～7,000円とされており、区画位置や車種制限は確認が必要です。

ペットと暮らせますか？

ペット飼育可能ですが、管理規約による制限があります。飼育予定の種類、頭数、大きさを事前に確認してください。

オンラインで事前相談できますか？

遠方の方や日程調整前の方は、オンライン相談で価格、毎月の維持費、住宅ローン、内見時の確認項目を整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ミオビエント豊崎206号室は、室内の広さだけでなく、2階部分の採光や視線、駐車場への出入り、共用部の管理状態を現地で確認することが重要です。

現地案内では、リノベーション後の室内状態、生活動線、周辺道路、買い物施設までの距離感を確認できます。他の豊崎エリアのマンションとの比較や、管理費・修繕積立金を含めた購入条件の整理もご相談ください。