1-7 与儀3丁目, 沖縄市 沖縄県 904-2174

プレミアムコート与儀パークヒルズ4D号室｜沖縄市与儀・3,490万円・61.25㎡・2LDK｜売買マンション

その他 - 沖縄市 沖縄県

2025年12月リフォーム完了。2面バルコニーと16.8帖のLDKを備えた、沖縄市与儀の中古マンションです。

販売価格は3,490万円、専有面積61.25㎡の2LDKです。室内の仕上がりに加え、駐車区画、共用部の管理状態、周辺道路からの車の出入りを現地で確認できます。

この物件の確認ポイント

• 2025年12月17日に室内リフォーム完了
• LDK約16.8帖の2LDK
• 専有面積61.25㎡、バルコニー面積17.52㎡
• 4階部分、2面バルコニー
• オートロック、エレベーター、宅配ボックスあり
• ペット飼育相談可。ただし管理規約の確認が必要
• 駐車場は月額2,500円～3,500円。空き状況と区画条件は要確認
• 現況空室、引渡しは即時予定
• 修繕積立金は資料間で相違があるため最新額の確認が必要

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	プレミアムコート与儀パークヒルズ
号室	4D号室
所在地	沖縄県沖縄市与儀3丁目1番7号
交通	「県総合運動公園北口」バス停 徒歩約2分
販売価格	3,490万円（税込）
間取り	2LDK
専有面積	61.25㎡
バルコニー面積	17.52㎡
アルコーブ面積	3.32㎡
築年月	2014年7月
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	4階
階建	10階建
総戸数	37戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理費	月額7,100円
修繕積立金	月額1,840円（提供資料記載。公開情報では月額5,520円のため最新額の確認が必要）
管理形態	一部委託・巡回
管理会社	中部興産株式会社
エレベーター	あり
駐車場	月額2,500円～3,500円。空き状況・区画条件は確認が必要
ペット	飼育相談可。管理規約による
現況	空室
引渡し	即時
リフォーム	2025年12月17日完了
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します。家具・調度品は販売価格に含まれません。

最新の公開情報でも、販売価格3,490万円、専有面積61.25㎡、4階部分、現況空室、取引態様は仲介として掲載されています。管理費等の最新条件は契約前に確認が必要です。

この物件が向いている方

• リフォーム済みの中古マンションを比較している方
• 2人暮らしや少人数世帯向けの2LDKを探している方
• 広さのあるLDKを重視する方
• ペットと暮らせる住戸を検討している方
• 沖縄県総合運動公園周辺で住まいを探している方
• 空室の住戸を室内まで確認して判断したい方

ペットの種類、頭数、体長などには管理規約上の制限が設けられている場合があります。飼育予定がある場合は、内見前に条件確認をおすすめします。

比較ポイント

リフォーム内容と室内状態

提供資料では、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ、クロス、床材、建具、食洗機などの交換・施工が案内されています。

リフォーム済みであっても、収納量、建具の動作、設備の使い勝手、給排水部分の状態は現地で確認しておきたい項目です。

16.8帖のLDK

LDKは約16.8帖です。対面式キッチンからリビング・ダイニングを見渡しやすい間取りとなっています。

家具を置いた場合の通路幅やダイニングテーブルの配置は、図面だけでなく室内で確認すると生活イメージを整理しやすくなります。

2面バルコニー

LDK側の広いバルコニーに加え、洋室側にもバルコニーがあります。

日当たり、風通し、周辺建物との距離、道路や屋外から聞こえる音は、時間帯によって異なるため現地確認が必要です。

駐車場

沖縄での生活では、駐車場の使いやすさが重要な比較項目です。

空き区画だけでなく、車両サイズの制限、機械式・平置きの別、来客用駐車場、敷地への出入り、朝夕の交通状況も確認してください。

周辺環境

県総合運動公園北口バス停から徒歩約2分の立地です。沖縄県総合運動公園、コンビニ、医療施設などが周辺にあります。

公開情報では、ファミリーマート沖縄与儀三丁目店と沖縄県総合運動公園が約400m、沖縄中部療育医療センターが約560mと案内されています。距離や利用経路は現地で確認してください。

通勤や買い物に車を利用する場合は、主要道路への接続だけでなく、マンション周辺の交差点、朝夕の交通量、駐車場への進入方向を確認すると比較しやすくなります。

学校区は比屋根小学校、美東中学校として案内されています。通学区域は変更される場合があるため、最新情報は沖縄市または教育委員会で確認が必要です。沖縄市は公式サイトで小学校の通学区域を公開しています。

建物・室内の特徴

室内は白色と木目を基調とした内装で、LDKと洋室の間には引き戸が設けられています。引き戸を開放した際の空間の広がりや、閉めた場合の独立性を確認できます。

キッチンは対面式で、食器洗浄乾燥機、システムキッチンが設置されています。洗面室には洗面化粧台と室内洗濯機置場があります。

洋室は約6.9帖と約4.8帖です。ウォークインクローゼットなどの収納がありますが、衣類や荷物の量に合うかは実際の奥行きと棚の配置を確認してください。

共用設備として、オートロック、エレベーター、宅配ボックス、防犯カメラ、ペット足洗い場などが公開情報に掲載されています。設備の使用条件や維持管理状況は現地および管理資料で確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• リフォーム後の内装と設備の仕上がり
• LDKと各洋室の広さ、家具配置
• バルコニーからの見え方と周辺建物との距離
• 日当たり、風通し、屋外や隣接住戸からの音
• ウォークインクローゼットなどの収納量
• 駐車区画の位置と車両の出し入れ
• エントランス、廊下、エレベーターなどの管理状態
• ごみ置場、宅配ボックス、駐輪場などの利用状況
• 周辺道路、買い物、通勤・通学の生活動線

写真では分かりにくい床の感触、室内の明るさ、窓を開けた際の音、共用部の清掃状態も確認できます。

事前確認ポイント

• 駐車場の最新の空き区画と月額料金
• ペット飼育細則と飼育できる種類・頭数
• 管理費と修繕積立金の最新額
• 固定資産税・都市計画税の年額
• リフォーム工事の施工範囲と保証内容
• 住宅ローン利用時の資金計画
• インターネット回線と利用料金
• バイク置場・駐輪場の空き状況
• 引渡し可能日と契約条件

価格には資料上「税込」と記載されています。売主の課税関係や建物部分の消費税額など、契約書上の税区分は購入前に確認してください。

資料確認で見ておきたい項目

• 重要事項調査報告書
• 管理規約・使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高と改定予定
• 管理組合の総会議事録
• 大規模修繕工事の実施履歴
• 管理費等の滞納状況
• リフォーム工事内容と保証書
• 駐車場使用契約と車両制限
• 売買契約上の設備表・物件状況報告書

修繕積立金については提供資料と公開情報で金額が異なるため、重要事項調査報告書などで最新額を確認する必要があります。公開情報では月額5,520円と掲載されています。

よくある質問

内見できますか？

現況は空室のため、日程調整後に室内を確認できます。売主側の予定や鍵の手配があるため、希望日時を事前にお知らせください。

ペットと一緒に暮らせますか？

ペット飼育相談可とされています。ただし、種類、頭数、大きさなどは管理規約によるため、飼育条件の事前確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

駐車場料金は月額2,500円～3,500円と案内されています。空き状況、区画位置、車両制限は変動するため確認が必要です。

オンラインで事前相談できますか？

遠方の方や内見前に条件を整理したい方は、オンラインで価格、管理費、駐車場、住宅ローン、比較物件について事前相談できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

プレミアムコート与儀パークヒルズ4D号室は、室内のリフォーム状態だけでなく、駐車場の使いやすさ、共用部の管理状況、バルコニーからの見え方を現地で確認することが重要です。

室内状態と管理状況を確認する
駐車場と周辺の生活動線を現地で確認する
購入前の確認点や他の中古マンションとの違いを相談する

遠方から検討される方は、オンライン事前相談で希望条件や確認資料を整理したうえで、現地案内の日程を調整できます。